По данным газеты «Ведомости», у торгового центра «Наутилус», расположенного в Москве у станции метро «Лубянка», сменился владелец. Компания «СБ Арбитр» стала победителем торгов по продаже имущества фирмы ТДН, следует из информации на сайте единого федерального реестра сведений о банкротстве. Последней принадлежат права на земельный участок на 0,12 га и здание торгового центра «Наутилус» площадью 6572 кв. м на Никольской ул., сказано в лотовой документации.
«Наутилус» – один из старейших торговых центров Москвы. Он был построен еще в 1999 г. по проекту архитектора и на тот момент заместителя председателя Москомархитектуры Алексея Воронцова на месте снесенной часовни Пантелеимона Целителя.
Комплекс неоднократно критиковали за уродливый внешний вид. Из-за «Наутилуса» серьезно пострадал образ Лубянской площади, писал на страницах газеты «Коммерсантъ» архитектурный критик Григорий Ревзин. В 2012 г. «РИА Новости» включили торговый центр в рейтинг самых уродливых зданий Москвы.
О владельцах «Наутилуса» известно немного. Сейчас собственник ТДН – кипрская Afteton, чьи бенефициары не раскрываются, согласно реестру компаний Кипра.
Несколько лет назад консультанты, работавшие с объектом, рассказывали, что «Наутилус» мог быть связан со структурами экс-президента Банка Москвы Андрея Бородина. После возбуждения в отношении него нескольких уголовных дел в 2010 г., в том числе по факту хищения средств Банка Москвы, Тверской районный суд наложил арест в том числе на «Наутилус». Представитель группы ВТБ (в нее вошел Банк Москвы) от комментариев отказался.
Сама ТДН в 2017 г. признана банкротом. Ее имущество три раза выставлялось на торги. Весной 2019 г. за «Наутилус», землю под ним, а также оборудование и товарные знаки конкурсный управляющий планировал выручить 2,3 млрд. руб., в июле он снизил цену до 2,1 млрд. руб., но желающих купить торговый центр так и не нашлось.
«СБ Арбитр» предложила за «Наутилус» 880 млн. руб., следует из протокола торгов. Кроме нее в аукционе участвовал еще и Станислав Корнилов. Он предложил за торговый центр 878 млн. руб., поэтому победителем признали «СБ Арбитр».
Согласно ЕГРЮЛ владелец последней – Егор Большаков. О нем ничего не известно. В протоколах аукциона также сказано, что «СБ Арбитр» действовала в интересах фирмы «Реалти групп». На ее сайте говорится, что она скупает имущество на торгах для заказчиков.
Скорее всего, «Наутилус» приобретен с целью дальнейшей перепродажи, рассуждает представитель крупной инвесткомпании, которая рассматривала покупку комплекса. На сайте «Реалти групп» есть информация о нескольких объектах в Москве и Подмосковье, которые она продает: торгово-развлекательный центр на Рублево-Успенском шоссе, часть административного здания на Мясницкой ул., здания автосалонов на Варшавском шоссе и в Электрогорске Московской области.
«Наутилус» продан по рыночной цене, считает директор департамента торговой недвижимости Accent Сapital Олеся Никитенко.
Учитывая месторасположение комплекса, реальная стоимость объекта могла быть в 2,5–3 раза выше, уверен партнер Colliers International Станислав Бибик. По его словам, сделка с «Наутилусом» лишний раз показывает неэффективность продажи трофейных активов через торги.
Ранее, в сентябре 2019 года, другой уникальный объект – здания Центрального телеграфа на Тверской улице и в Никитском переулке – был продан на аукционе с одним участником менее чем за 100 000 руб. за 1 кв. м, что никак не отражает рыночную стоимость такого актива, напоминает Бибик. Покупателем зданий стала фирма «Центральный телеграф», связанная с владельцем O1 Properties – компанией Riverstretch Trading & Investments.
С Бибиком согласна и Никитенко. По ее словам, несмотря на то что информация о торгах по продаже «Наутилуса» была общедоступной, многие компании о них ничего не знали. Впрочем, низкая активность инвесторов могла быть связана и со сложной правовой историей объекта, а также его текущем состоянием: он нуждается в реконструкции, резюмирует она.