«Транснефть» ведет переговоры о приобретении офисного комплекса площадью 196 000 кв. м, расположенного на улице Кульнева. Этот объект находится на месте зданий ФГУП «Президент-сервис»: он когда-то принадлежал Mirax Group, а сейчас его развитием занимаются «Стройгазконсалтинг» Зияда Манасира и бывший акционер Mirax Group Дмитрий Луценко.
Сейчас офисы «Транснефти» расположены в разных районах Москвы, объясняет представитель компании: головной офис на Большой Полянке находится в собственности компании, а остальные арендуются. «Мы ищем офис, чтобы разместить всех сотрудников в одном месте», — говорит он.
Но сделка под вопросом из-за высокой цены: владельцы объекта хотят $10 000-10 500 за 1 кв. м арендной площади — получается около $1 млрд за весь объект. Однако, объект имеет очень хорошее месторасположение — даже лучше, чем у комплексов в «Москва-сити»: он находится ближе к Кутузовскому проспекту, Третьему транспортному кольцу и метро.
Семнадцатиэтажный многофункциональный комплекс возведен в непосредственной близости от ММДЦ «Москва-Сити». Основных задач у архитекторов было две. Первая - гармонично сопоставить новый объект с административно-торговым комплексом «Миракс-плаза» (бюро «Сергей Киселев и партнеры», построено в 2007 году), доминирующим в застройке. Вторая - выстроить здание в соответствии с мировым критериям планировки класса «А».
Два нижних наземных этажа комплекса авторы отвели под общественные и торговые пространства, в том числе конференц-зал, переговорные и фитнес-центр. Офисные помещения начинаются с третьего этажа и сгруппированы в 4 независимых блока со свободной планировкой. Два блока апартаментов, решенных как гостиничные номера высшей категории, сосредоточены в торцах комплекса.
Для отделки стеклянных фасадов была выбрана цветная нержавеющая сталь, формирующая активный «объемный» рисунок. Его структура основана на едином модуле - 1,4 м, обусловленном шагом колонн 8,4 м. в каркасе здания. На основное остекление наложена объемная крупноформатная решетка из широких горизонтальных и вертикальных тяг-импостов, облицованных металлическими панелями. Тяги, образованные двумя скошенными под 60 градусов плоскостями, дают возможность развить пластику стены, создавая своеобразные выступы-эркеры, в свободном ритме расположенные на двух фасадах здания.
Административный комплекс состоит из следующих основных функциональных зон: подземной автостоянки; 2-этажной общественно-торговой зоны в пределах корпусов В и Г; офисных помещений, расположенных в 10-этажных корпусах В и Г; двух многоэтажных офисных башен: А – 47 этажей и Б – 41 этаж.