По данным газеты «Коммерсант», территория ресторанного комплекса «А-кафе» в Уфе на проспекте Октября сменила владельца. ООО «Самита», принадлежащее Дамире Глуховой (вдове известного предпринимателя Владимира Глухова), в июле продало здание ресторана вместе с земельным участком физлицу Татьяне Уваровой.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, к госпоже Уваровой 12 июля 2018 года перешло здание ресторана площадью 3,7 тыс. кв.м (вместе с верандами) и земельный участок площадью 6,2 тыс. кв.м.
Кадастровая стоимость участка, относящегося к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования «развлечение, общественное питание», равна 38,17 млн. руб., здания кафе — 70,8 млн. руб. Стоимость, по которой были проданы активы, не уточняется.
В 2016 году компания Дамиры Глуховой выставляла «А-кафе» и участок под ним на продажу за 180 млн руб., но спроса на них по такой цене не было. «А-кафе» расположено вдоль «красной линии», между зданием уфимского Госцирка и парком имени Гафури, рядом с лесополосой.
Участники рынка, знакомые с подготовкой этой сделки, сообщили, что госпожа Уварова — лишь номинальный собственник объектов, а сделка якобы проводилась в интересах группы СУ-10. СУ-10 планировала построить на этой площадке два многоквартирных дома, сообщил один из собеседников, знакомый с ходом переговоров «Самиты» и застройщика.СУ-10 — крупный уфимский застройщик, принадлежит предпринимателю Валерию Мансурову. В руководстве группы информацию о том, что недвижимость «А-кафе» приобретена в интересах компании, не подтвердили.
Отметим, что в начале августа 2018 года компания БашРТС сообщала, что приступила к выносу теплотрассы из-под здания «А-кафе». Действия объяснили предстоящей реконструкцией и капитальным ремонтом тепловых сетей в этом районе.
Эксперт рынка недвижимости Ринат Садриев полагает, что рыночную стоимость здания ресторана и участка можно оценить в пределах 150 млн. руб. С точки зрения транспортной, инженерной и социально-бытовой инфраструктуры жилье в этом районе будет пользоваться спросом, особенно жилье комфорт-класса по цене около 60 тыс. руб. за 1 кв.м, полагает он.
В последние годы появился тренд к многоэтажному строительству в Уфе по нечетной стороне проспекта Октября на новых площадках, отмечает Ринат Садриев. В качестве примера он приводит плотную застройку территории бывшего трамвайного кольца на остановке Строительной компанией «Жилстройинвест».
«Застройка площади „А-кафе“ может подхлестнуть застройщиков внимательнее присматривать подходящие участки вдоль проспекта»,— отмечает собеседник.
По мнению управляющего партнера Art Estate Group Роберта Тагирова, стоимость сделки можно оценить не более чем в 80 млн. руб. «Участок действительно хорош для многоэтажной застройки. Это географический центр города Уфы, рядом цирк, кинотеатр, Русский драмтеатр, парк имени Гафури. Здесь вполне можно построить около 25 тыс. кв.м жилья бизнес-класса с подземным паркингом»,— отмечает он.
Затраты застройщика на строительство такого дома эксперт оценивает приблизительно в 900 млн. руб., чистую прибыль при условии продажи 1 кв.м за 65 тыс. руб. — ориентировочно в 500 млн. руб.