Уходящий 2013 год стал годом крупнейших сделок за всю историю российского рынка недвижимости. Фонды под управлением Morgan Stanley и Hines заплатили рекордные $1,2 млрд за ТРЦ «Метрополис». O1 Properties завершила крупнейшую сделку на рынке офисов, заплатив около $1 млрд за бизнес-центр «Белая площадь» (считается, что сделка была закрыта в конце 2012 г., но официально о ней было объявлено только в этом).
Millhouse Capital Романа Абрамовича приобрела бизнес-центр «Белые сады», который оценивается в $750-800 млн. Бизнесмены Зарах Илиев и Год Нисанов купили многофункциональный комплекс «Лотос сити» — за него они могли заплатить до $900 млн.
По подсчетам Colliers International, в 2008 г. средняя сумма сделки составляла $158,4 млн, в прошлом — $143,4 млн, а в этом году перевалила за $179 млн. Доля крупных сделок(более $300 млн) увеличилась с 20-25% в 2007-2008 гг. до 40-50% в 2010-2013 гг. (см. график), говорит глава отдела финансовых рынков и инвестиций компании Jones Lang LaSalle Том Девоншир-Гриффин.
Девоншир-Гриффин объясняет рост интереса инвесторов к рынку недвижимости тем, что«здесь можно заработать больше, чем на рынках акций и облигаций». «Кроме того, финансирование в последние годы стало более доступным — как с точки зрения объемов, так и процентной ставки», — добавляет он.
Инвесторы — как в России, так и в Западной Европе — стали больше рисковать, так как ожидают, что спад экономической активности будет пройден, после чего может начаться новый цикл роста стоимости активов, говорит директор отдела исследований рынка CBRE Валентин Гаврилов.
Есть и более простое объяснение. Рост величины сделок связан только с тем, что на рынке появились крупные и качественные объекты, интересные инвесторам, а раньше их просто не было, говорит руководитель отдела исследований Cushman & Wakefield Денис Соколов.
Строительство ТРЦ «Метрополис» на Ленинградском шоссе Москвы было начато в 2006 г. и обошлось компании Capital Partners в $800 млн. В марте 2009 г. комплекс был торжественно открыт. Общая площадь ТРЦ составляет более 200 тыс. кв. м, арендуемая — 82 тысячи квадратных метров крытых площадей для розничной торговли. ТРЦ «Метрополис» расположен рядом со станцией метро «Войковская».
ТРЦ «Метрополис» - один из самых посещаемых торговых центров в Москве: в 2012 году общая проходимость центра составила около 55 000 покупателей в день. В «Метрополисе» работает более 250 магазинов, более двух десятков кафе и ресторанов, боулинг и многозальный кинотеатр «СИНЕМА ПАРК DELUXE». Среди арендаторов площадей - гипермаркет «Карусель», GAP, Zara, Stockmann, «М-Видео», «Снежная Королева», Marks & Spencer и так далее. Комплекс располагает также стоянкой на 2 тыс. 900 парковочных мест.также стоянкой на 2 тыс. 900 парковочных мест.