Один из крупнейших девелоперов Пермского края — группа «ЭКС» — приступил к масштабной продаже своих коммерческих объектов. В перечень реализуемых активов попали несколько помещений в Индустриальном районе, а также здание ЦУМа — первого торгового центра в городе.
Как пояснила директор ООО УК «ЭКС» Елена Жданова, стратегия группы предполагает продажу тех площадей, «которые с точки зрения доходности к рыночной стоимости не дают больше 12% в год». «Мы хотим «выйти» из всех старых неконцептуальных объектов». Такими объектами признаны четыре площадки в Индустриальном районе, где размещаются дискаунтеры «Диско»: Свиязева, 30, Мира, 49 и 103, Декабристов, 35. Магазины «ЭКС» занимают только часть выставленных на продажу помещений. «По ряду этих активов мы рассматриваем возможность продажи без обременений аренды, по другим — думаем, как защитить интересы нашей розницы», — уточнила Елена Жданова.
Самым крупным объектом, который холдинг готов продать, является ЦУМ. «Предполагается, что будут реализованы акции ОАО «Торговый центр на Ленина, 45». ОАО является балансодержателем объекта недвижимости и прилегающего земельного участка», — рассказала госпожа Жданова. «Мы понимаем, что надо кардинально иначе подходить к этому объекту, то есть заниматься его реконцептом, реконструкцией. Сегодня у нас таких планов нет, поскольку нет желания вкладываться в объекты такого порядка».
Объект продается с обременениями в виде договоров аренды, включая договор с «Макдональдс» (суммарный срок аренды с ним — порядка 25 лет). Стартовую цену актива в компании не раскрывают, но уточняют, что цена может являться предметом торга. «Мы ведем переговоры, предложения есть, но пока они отличаются от той цифры, которую мы выставляем. Актив стабильно доходный, поэтому продавать по низкой цене у нас интереса и срочности нет», — сообщила Елена Жданова. Средства от продажи объектов в холдинге планируют направить в том числе на развитие розничной сети.
Большой торговый центр, который был открыт еще в далекие Советские годы, однако на сегодняшний день ЦУМ остается самым посещаемым торговым центром города. ЦУМ – является самым первым из торговых павильонов города, который берет свое начало с 1975 года. Находится в самом центре города, узнаваем, а также очень популярен среди большинства жителей всех городов края. В данное время ежедневная посещаемость большого универмага подходит к цифре двадцать тысяч человек.
Торговый центр объединяет за своими стенами современные магазины косметики, и разнообразные бренды бытовой химии, детской, а также элегантной молодежной одежды, в большом ассортименте предоставлены продовольственные товары, а также необходимые принадлежности для повседневного спроса. В комплексе ЦУМ находятся банкомат, всем доступный платежный терминал, уютное кафе, кондитерская, аптека.
Общая площадь здания: 11 700 кв. м., площадь, сдаваемая в аренду: 8 190 кв. м., этажность: 4 000 кв. м., парковка: на 100 машиномест. Якорные арендаторы: Adidas, Colin. Торговая галлерея: Fennova, WoolStreet, «Бюрократ», «Для Душа и Души», «Кот в сапогах», «Мадам Бовари», «Московское время», «Меха и кожи из Чехии», «Обнова», «Престиж», «Практическая магия», «СпортХит», «Твое», «Эксклюзив». Кафе и рестораны: «Баскин Роббинс». Инфраструктура: супермаркет продуктовый, банкомат, платежный терминал, кафе, кондитерская, кофейня, аптека, магазин цветов.
Эксперты считают продажу своевременной и обоснованной, однако найти покупателя на ЦУМ, по их мнению, удастся небыстро — им может стать федеральный игрок при условии уникального ценового предложения.