По данным газеты «РБК daily», московские власти расширили среднесрочную программу приватизации городского имущества, включив в нее ряд знаковых активов. До весны следующего года правительство города рассчитывает продать треть пятизвездочного отеля «Hilton Ленинградская», 84% ОАО «Гостиничная компания» (ГК), которая контролирует 14 московских отелей, и девелоперский проект на месте гостиницы «Россия». Стоимость этих активов может превысить 27 млрд руб.
16 августа Сергей Собянин одобрил предложение департамента имущества города Москвы (ДИГМ) включить в программу приватизации государственного имущества столицы на 2011—2013 годы доли города в 11 акционерных обществах и имущественном комплексе гостиницы «Hilton Ленинградская».
Созданная в 2009 году «Гостиничная компания» (ГК) была задумана как совместное предприятие Москвы и фонда Russia Real Estate Fund L.P. (RREF) предпринимателя Рональда Лаудера, интересы которого представляли бывшие топ-менеджеры Сулеймана Керимова. Вкладом Москвы в это СП стали находящиеся в собственности города отели, а также проекты реконструкции гостиниц «Москва» и «Россия». Стоимость этих активов была оценена в 30,5 млрд руб., а вся ГК — в 62 млрд руб.
Г-н Лаудер должен был получить 51% компании, внеся в ее уставный капитал 31,7 млрд руб. Сын основательницы парфюмерно-косметической корпорации Estee Lauder успел заплатить Москве лишь 5,8 млрд руб. и получить 9,2% в ГК. На этом партнерство закончилось: в середине июня RREF вышел из акционерного капитала ОАО «ГК».
Чтобы вернуть Рональду Лаудеру вложенные средства, Москва продала 49% акций ОАО «Декмос», которые находились в уставном капитале ОАО «ГК» и оценивались городом в 4,16 млрд руб. На балансе этой компании находится проект реконструкции гостиницы «Москва» напротив Кремля. Покупателем актива выступил президент «Бинбанк» Михаил Шишханов.
Правительство Москвы фактически контролирует 100% ГК. Готовящиеся к приватизации 84% акций компании принадлежат напрямую ДИГМу, а 16% — ГАО «Москва», которое также подконтрольно столице. Выставить городской пакет на торги планируется этой зимой. Сейчас ДИГМ проводит оценку ГК, завершить которую рассчитывает осенью.
Перспективы приватизации ГК зависят от того, останется ли в собственности компании проект редевелопмента 13 га гостиницы «Россия». До последнего времени столичные власти не определились с параметрами и форматом этого проекта. Чиновники не исключают, что на месте снесенного отеля может появиться парламентский центр. Если ОАО «Россия» исчезнет из уставного капитала ГК, городу будет сложно найти покупателя для этой компании. На ее балансе останутся в основном двух-трехзвездочные гостиницы, разбросанные по всему городу и требующие серьезных капвложений.
Намного проще выглядит ситуация с приватизацией пятизвездочной гостиницы «Hilton Ленинградская». Отреставрированное здание сталинской высотки площадью 25,7 тыс. кв. м принадлежит правительству Москвы и компании «Садко-отель», которая подконтрольна предпринимателю Михаилу Гуцериеву. Город намерен продать принадлежащую ему треть небоскреба на Каланчевской улице. У второго собственника отеля есть преимущественное право выкупа. Осенью Москва планирует завершить оценку своей доли в имущественном комплексе, после чего совладелец здания получит оферту на ее выкуп. Если преимущественное право реализовано не будет, столичные власти рассчитывают в 2012 году провести открытые торги.
Сегодня в уставный капитал ГК входят стопроцентные пакеты акций ОАО «Россия» (контролирует девелоперский проект на месте снесенной гостиницы на Варварке) и ГАО «Москва», 16% акций ОАО «Инфа-Отель» (гостиница «Савой» на Рождественке), 14,99% ОАО «Гостиница «Байкал», а также гостиницы «Владыкино», «Царицыно», «Золотой колос», «Останкино», «Восход», «Орехово», «Саяны», «Учебно-тренинговая гостиница», «Кузьминки», «Алтай», «Турист» и Renaissance Moscow на Олимпийском проспекте.
Гостиница «Ленинградская» привлекает туристов высоким уровнем обслуживания. На протяжении достаточно длительного времени она имеет статус одной из самых лучших гостиниц российской столицы. В тот день, когда в 1947 году была построена гостиница «Ленинградская», Москва отмечала свое 800-летие. А несколько лет назад гостиница была приобретена владельцем самой известной в мире сети отелей Hilton, после чего ее здание было подвергнуто серьезному капитальному ремонту. Так вместо гостиницы «Ленинградская» появился роскошный отель «Хилтон Москоу Ленинградская» / Hilton Moscow Leningradskaya. Жители столицы по привычке называют его Ленинградская гостиница.
Гостиница «Ленинградская Хилтон» предлагает сервис высочайшего уровня, она обладает категорией 5*. Теперь здесь есть все, чем славится каждый Hilton hotel: комфортабельные номера европейского класса и отличное обслуживание. В отеле есть 6 конференц-залов, где регулярно проводятся серьезные переговоры, конференции, межкорпоративные заседания. Бальный зал гостиницы «Хилтон Ленинградская» всегда готов к проведению в нем выпускных вечеров и торжественных встреч.
В отеле 270 номеров, среди которых есть как стандартные номера эконом-класса, так и президентские апартаменты. Кроме этого, в отеле созданы все условия для максимально комфортного отдыха: фитнес-центр со спа-центром и бассейном, ресторан, банкетный зал. Посетителей гостиницы Hilton Leningradskaya готовы порадовать своим искусством лучшие повара столицы.
Все номера отеля оборудованы в полном соответствии с потребностями посетителей: от системы климат-контроля до беспроводного доступа в Интернет. Жильцы при необходимости могут смотреть спутниковое телевидение или совершать звонки в любую точку планеты. Находится отель Ленинградская около площади Комсомольская совсем недалеко от Садового кольца. Такое удобное расположение здания дает посетителям возможность попасть в любую точку Москвы без больших временных затрат.
Эксперты затруднились оценить «Гостиничную компанию». По словам топ-менеджера иностранной консалтинговой компании, в этом случае надо ориентироваться на оценку города, которая проводилась при создании ГК.
Источник, близкий к Михаилу Гуцериеву, сообщил, что тот рассматривает возможность участия в приватизации доли города в «Hilton Ленинградская».
Руководитель проектов департамента оценки активов группы «НЭО Центр» Ольга Тарасова оценивает этот отель в $80—$110 млн., а долю города — в $20—$30 млн.