ВТБ намерен завершить продажу активов «Галс-Девелопмента» после вторых майских праздников, заявил журналистам первый заместитель председателя банка Дмитрий Пьянов. При этом, по его словам, «Галс» продолжит работать как системный инновационный девелопер: «Все обязательства выполнит и все проекты достроит».
Два источника “Коммерсанта” на рынке недвижимости знают, что одним из претендентов на покупку является «Страна Девелопмент».
О намерении ВТБ выйти из непрофильных активов господин Пьянов заявлял еще в начале апреля. Ранее газета «Ведомости» сообщала, что интерес к покупке «Галса» также проявляла девелоперская Sezar Group.
ВТБ стал основным владельцем «Галса» в 2009 году, когда приобрел контрольный пакет (51,24%) девелопера у АФК «Система» за 60 руб. в обмен на реструктуризацию долгов. В 2015 году банк довел долю владения в компании до 96,4%. «Галс-Девелопмент» занимается строительством коммерческой и жилой недвижимости, в его портфеле находятся активы общей площадью около 3,7 млн кв. м. Среди них небоскреб «IQ-Квартал» в «Москва-Сити», бизнес-центр «Искра-парк» на Ленинградском проспекте, офис Dubinin Sky у станции метро «Павелецкая». Выручка девелопера за 2025 год увеличилась на 21% год к году, до 3,1 млрд руб., чистая прибыль — почти в пять раз год к году, до 1,5 млрд руб., следует из данных СПАРК.
«Страна Девелопмент» основана в 2008 году в Тюмени. Строит в Москве, Екатеринбурге и Новосибирске. Основное юрлицо компании принадлежит ООО «Управление активами», которое полностью контролирует Александр Гайдуков. По данным ЕРЗ.РФ, «Страна Девелопмент» занимает десятое место в списке крупнейших застройщиков в России.
Стоимость всего портфеля «Галса» в «Метриуме» оценивают в 50 млрд руб. Вероятнее всего, наиболее ликвидные проекты «Галса» новый собственник независимо от того, кто им станет, интегрирует в собственный портфель, а менее рентабельные активы могут быть впоследствии проданы, не исключает партнер Bright Rich | CORFAC International Сигуш Бабоян.
При этом ключевыми факторами риска остаются долговая нагрузка «Галса» и готовность проектов компании, предупреждает управляющий партнер Ricci Андрей Постников. Если у покупателя возникнет потребность в финансировании, то ВТБ может также выступить кредитором, поддержав развитие активов, предполагает партнер NF Group Станислав Бибик. Банк, хорошо осведомленный о качестве портфеля «Галса», сможет определить оптимальный уровень кредитной нагрузки для потенциального нового владельца компании, соглашается руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян.