Известный адвокат Дмитрий Якубовский заработал 15 млрд руб. от продажи структурам группы ВТБ своей доли в "Сити Лэнд Групп". Эта компания владеет в Подмосковье около 8 тыс. га, где планируется построить 25 млн кв. м жилья. Не исключено, что этим проектом займется "дочка" госбанка — "Галс-Девелопмент".
Структуры группы ВТБ консолидировали до 90% долей в ООО "Компания "Сити Лэнд Групп"" (СЛГ), на балансе которого находится почти 8 тыс. га в Подмосковье — в Ступино и Можайске. Сделка была закрыта в пятницу - 3 апреля 2015 года. Об этом "Ъ" через своего представителя сообщил гендиректор СЛГ Дмитрий Дубенский.
По данным "СПАРК-Интерфакс" на июнь 2014 года, ВТБ напрямую владел 17,92% СЛГ, 9,97% — через свою "дочку" "Галс-Девелопмент". Оставшиеся 72,11% находились у "Инвест-Сити", где 51% и 33% принадлежали соответственно "Ен-активам" и "Ен-инвесту": бенефициар этих компаний — Дмитрий Якубовский.
По информации источника "Ъ", знакомого с ситуацией, перед сделкой у "Галса" было уже около 20% СЛГ, у ВТБ — 18%, у "Инвест-Сити" — почти 62%. Из копии договоров купли-продажи, с которыми ознакомился "Ъ", следует, что господин Якубовский продал самой же СЛГ 100% долей в "Ен-активах" и "Ен-инвесте", а также 1% СЛГ, которым он владел напрямую. Дмитрий Якубовский подтвердил "Ъ" эту информацию.
В "Галс-Девелопмент" переадресовали запрос "Ъ" в ВТБ. "Доля нашей группы в капитале СЛГ не изменилась,— ответила пресс-служба ВТБ.— Но из-за того что другие участники этого ООО вышли из его капитала, группа ВТБ отразила в МСФО сложившееся положение вещей — консолидацию компании на балансе группы".
По данным "СПАРК-Интерфакс", еще 5% "Инвест-Сити" — у бывшего заместителя руководителя Росприроднадзора и экс-префекта Северного округа Москвы Олега Митволя и 10% — у бизнесмена Александра Пономарева. Доли этих господ не вошли в последнюю сделку, говорит собеседник "Ъ".
Дмитрий Якубовский в 1990 году был назначен главой рабочей группы Минобороны СССР в Западной группе войск в Германии. В разное время являлся советником в правительстве России и генпрокурора по международно-правовым вопросам.
Адвокат начал реализовывать совместные проекты с "Галс-Девелопмент" с 2007 года: тогда компания называлась "Система-Галс" и принадлежала АФК "Система" Владимира Евтушенкова.
В 2009 году девелопер за долги перешел под контроль ВТБ. С прошлого лета ВТБ владеет 93,57% "Галс-Девелопмент", чья выручка, по предварительным данным, по итогам 2014 года составила 21,034 млрд руб., что на 78% выше, чем в 2013 году.
Сделку между господином Якубовским и структурами ВТБ финансировал Банк Москвы (также контролируется ВТБ). Банк Москвы выдал кредит на 16,61 млрд руб. СЛГ, чтобы компания направила 15 млрд руб. на выкуп долей у структур господина Якубовского, еще около 1 млрд руб.— на пополнение оборотного капитала СЛГ.
Кредит оформлен под залог 276 участков в Ступино и Можайске: их балансовая стоимость оценивается в 142,2 млрд руб. Эта информация содержится в протоколе внеочередного общения собрания участников СЛГ от 27 марта этого года. 25 марта банк сообщил о заключении кредитного договора с СЛГ.
На 700 га, принадлежащих СЛГ, планируется построить логистические центры, а на остальных площадках — совокупно 25 млн кв. м жилья. Для сравнения: в 2014 году в Подмосковье, по данным областных властей, введено 8,255 млн кв. м жилья. "Проект СЛГ долгосрочный",— добавляет Дмитрий Якубовский.
Стройка окажется крупной и по объему инвестиций: ориентировочные затраты — $50 млрд по текущему курсу, отмечает председатель совета директоров "Бест-новостроя" Ирина Доброхотова.
При текущем спросе на жилье инвестор может рассчитывать на доходность 15%, добавляет эксперт. ВТБ, увеличивая земельный банк "Галса", возможно, пытается капитализировать компанию и продать этот актив при благоприятной рыночной конъюнктуре, так как для группы девелопмент — непрофильный бизнес, не исключает управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев.