По данным газеты «Коммерсантъ», совет директоров АФК «Система» одобрил сделку по продаже ВТБ 27,6% акций ОАО «Система-Галс». Ранее банк получил 51,24% строителя всего за 60 руб. в ходе реструктуризации его долгов, но за новый пакет, возможно, придется заплатить по рыночной стоимости. Исходя из капитализации девелопера на LSE на 07.07.10 г. ($213,12 млн), рыночная стоимость пакета АФК «Система» составила $58,82 млн.
78,8% «Системы-Галс» позволяет ВТБ провести делистинг компании. Впоследствии, на базе «Система-Галс», «Дон-строй» (тоже полученного за долги), а также своих строительных проектов, ВТБ может создать единый девелоперский холдинг, капитализация которого будет выше, чем разрозненных активов.
Напомним, что, в самый разгар кризиса АФК пришлось заложить ВТБ все свои 71,1% «Системы-Галс» в рамках margin call по двум кредитам на сумму $700 млн. В конце 2009 года ВТБ стал собственником 51,24% девелопера, заплатив за этот пакет корпорации 60 руб. В мае банк планировал выделить девелоперу дополнительные $5 млрд.
Еще в конце прошлого года президент «Системы» Леонид Меламед утверждал, что корпорация не рассматривает возможность выхода из девелоперского бизнеса. Более того, говорил тогда господин Меламед, появление в акционерах крупного госбанка — «ключ успеха для девелопера, который сможет развиваться теперь даже в сложных рыночных условиях».
«Система-Галс» учреждена в 1994 году для консолидации и управления активами АФК «Система» в сфере недвижимости и строительства. Сегодня - это диверсифицированная компания, работающая на рынке недвижимости России и СНГ и занимающаяся строительством офисов класса «А» и «B», многофункциональных комплексов, жилых домов бизнес-класса, коттеджных поселков и застройкой земельных участков. Комплекс предоставления девелоперских услуг компании контролирует все этапы жизненного цикла объекта недвижимости, начиная от формирования концепции и заканчивая участием в управлении готовым объектом.
C начала своей деятельности «Система-Галс» завершила около 40 проектов общей площадью порядка 340 000 кв. м. Среди них – штаб-квартира DaimlerChrysler, офисное здание «Галс-Тауэр», штаб-квартира «Трубной металлургической компании», гостиница международной сети MaMaison (Orco Property Group). Сейчас «Система-Галс» строит офисный комплекс Leningradsky Towers; занимается комплексной программой редевелопмента объектов МГТС; реконструкцией Центрального «Детского мира» на Лубянке; возведением ТРК «Лето» в г. Санкт-Петербург, строительством курорта «Камелия» в г. Сочи и рядом других проектов.
По состоянию на 1 января 2009 года компания Cushman & Wakefield оценила принадлежащую «Система-Галс» долю в объектах и проектах, входящих в портфель компании, в $2 049 млн. В настоящее время у ВТБ — 51,24% акций девелопера, 27,6% — у АФК «Система», около 18% — в свободном обращении. Долг компании оценивается в $1,3 млрд. По итогам 2009 года, выручка компании составила $64 млн, чистый убыток — $578,3 млн.