По данным газеты «РБК daily», знаменитый универмаг «Московский», построенный в 1983 году на площади трех вокзалов, может быть продан. По данным участников рынка недвижимости, владельцы торгового комплекса, который по месторасположению может конкурировать с «Европейским», ищут покупателя.
Весной прошлого года потенциальным покупателем универмага выступал инвестфонд, созданный рядом крупных инвесторов, которые на волне кризиса рассчитывали выгодно приобрести этот знаковый актив. Инвестфонд советовался с консультантами компании Jones Lang LaSalle на предмет использования торгового комплекса, его редевелопмента. Тем не менее, сделка не состоялась. Инвестфонд рассматривал еще несколько объектов, которые были значительно проще и дешевле «Московского», а реконцепция этого исторического объекта требовала серьезных капвложений, в том числе для получения у столичных властей разрешительной документации.
Тогда владелец универмага, отягощенный большим количеством арендаторов, хотел избавиться от этого хлопотного бизнеса. Сейчас в универмаге меняется арендная политика. В начале марта этого года администрация «Московского» уведомила арендаторов четвертого этажа о необходимости освободить занимаемые площади к 1 апреля. Предпринимателям предложили арендовать помещения на других этажах, повысив арендные ставки в несколько раз.
Четвертый этаж займет один крупный арендатор — мебельная фирма «Мебельон». Таким образом, владелец, не сумев пока продать торговый комплекс, решил оптимизировать бизнес, изменив состав арендаторов и ценовую политику. Эти изменения вписываются в концепцию продажи, так как обеспечивают торговому комплексу крупных арендаторов, которые больше платят и страхуют собственника от потерь. Назрела необходимость сделать реконцепцию универмага, который пока остается на совковом уровне.
Универмаг «Московский» был построен в 1983 году на Комсомольской площади города Москвы по соседству с Казанским, Ярославским и Ленинградским вокзалами по проекту архитектора Александра Рогачева. Общая площадь 25 000 кв. м., 4 этажа, 14 лифтов и эскалаторов. Универмаг работает ежедневно с 9 часов утра до 21-30 вечера.
Профиль магазина универсальный, на территории универмага расположены магазины и павильоны в которых представлены товары известных торговых марок, товары для детей, игрушки, электроника и компьютерная техника, одежда, обувь, меховые изделия и изделия из кожи, дубленки, подарки, посуда, художественный салон, мужская и женская модная одежда, детская одежда, а также пункты питания и службы быта.
Торговый центр находится на балансе ЗАО «Универмаг «Московский». По официальным данным на 12 февраля 2010 года, 83,81% акций находилось в Национальном депозитарном центре, 0,04% — у ООО «ИФК «Метрополь» Михаила Слипенчука, 0,0006% - у ООО «Юниверсо» 0,0006% - у ООО «СЭТТИ», часть остального пакета у граждан России Андрея Баранова (0,01%), Нины Приходько (0,028%), Елены Забавиной (0,03%), Нины Гончаровой (0,11%), Оксаны Ерохиной (0,014%), Дины Грошевой (0,01%) и Ольги Степановой (0,038%). Владельцами оставшейся части акций ЗАО «Универмаг «Московский» являются физические лица – граждане РФ.
Эксперты затрудняются назвать имя настоящего владельца торгового центра. По данным топ-менеджера московской консалтинговой компании, основным владельцем является бывший директор универмага, занимавший этот пост в советские времена. Согласно официальной документации универмага от 1997 года, мажоритарным акционером ЗАО выступал тогда его гендиректор Валерий Цимбаев (контролировал 10,273%), а миноритариями — топ-менеджеры.
Стоимость этого объекта президент ИГ «Покров» Николай Крайнов оценивает в $100 млн.
По мнению управляющего партнера Blackwood Константина Ковалева, редевелопмент универмага «Московский» и строительство подземной парковки могут повысить его цену в два раза.