Речь идет о дистрибьюторском центре, который шведская компания открыла в 2003 году. С учетом нескольких модернизаций в последующие годы площадь склада увеличилась с 50 тыс. кв. м до почти 180 тыс. кв. м. В 2019-м Патрик Антони, на тот момент гендиректор группы компаний Ingka в России отмечал, что этот дистрибьюторский центр — «ключ для развития IKEA в России». Склад обслуживал все магазины шведского ретейлера.
В марте 2022 года, после начала специальной военной операции, Ingka приостановила работу розничной сети в России и Белоруссии, а также на принадлежащих ей фабриках, производивших товары для IKEA. В 2023-м шведская группа постепенно продала все свои основные активы: заводы выкупили российский лесопереработчик «Лузалес» и компания «Слотекс» (специализируется на выпуске фасадов и кухонных столешниц); Газпромбанк получил 14 торговых центров «Мега», а штаб-квартиру IKEA в «Химки бизнес-парке» — компания «КЛС-Химки».
Роберт Узилов, по данным Ruspofile, значится совладельцем четырех компаний — ООО «ИК «Юго-Восток» (как писали «Ведомости», с 26 сентября бизнесмен с партнерами стал его владельцем; этому ООО принадлежит складской комплекс на Чагинской улице в районе Люблино), ООО «Старк», ООО «Фуд Логистик» (логистический оператор агрокластера «Фуд Сити») и ООО «Достижение». По словам представителя бизнесмена, в собственности Узилова также несколько складских комплексов в Дзержинске и в Москве.
Как утверждает один из собеседников издания, после прекращения работы IKEA склад не эксплуатировался. О планах, кто будет его арендовать, собеседникам РБК не известно.
По словам источника, сделка прошла одобрение правительственной комиссии по контролю за иностранными инвестициями, которую возглавляет министр финансов Антон Силуанов. Она также проходила с выполнением установленных правил: сумма сделки должна учитывать дисконт, а также с нее выплачивается добровольный взнос. Как стало известно в октябре, власти увеличили с 50 до 60% минимальный дисконт и подняли взнос в бюджет с 15 до 35% от стоимости. Собеседник издания уточнил, что сделка с Ingka Group прошла по «старым» ставкам, до повышения.
Рыночную стоимость комплекса в Есипово руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости CORE.XP Антон Алябьев оценивает в 16–18 млрд руб. По его словам, это современный и качественный актив, полностью оборудованный для организации всего цикла логистических операций, а также с хорошим расположением — в 6 км от ЦКАД, с прямым выездом на Ленинградское шоссе. Но, говорит Алябьев, важно понимать, что комплекс был построен с учетом специфики логистики IKEA и полностью адаптирован под ее нужды. Это создает определенные вызовы в его дальнейшем использовании, рассуждает партнер NF Group Константин Фомиченко. Тем не менее на фоне низкой вакансии на рынке и стабильного спроса актив найдет своего пользователя, полагает он.
На конец третьего квартала доля свободных площадей составила 0,8%, по данным Ricci. Средняя ставка аренды на готовые к въезду, а также строящиеся и освобождающиеся площади достигла 11,3 тыс. руб. за 1 кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов), на проекты build-to-suit (под конкретного потребителя) — 10–11 тыс. руб. за 1 кв. м в год, указывает Фомиченко. При этом ужесточение денежно-кредитной политики, с одной стороны, снижает девелоперскую активность, а с другой — ведет к охлаждению спроса, ограничивая планы по развитию бизнеса и, как следствие, запросы на складские мощности, рассуждает Алябьев. По итогам девяти месяцев 2024 года объем сделок со складской недвижимостью (класса А и В) в Московском регионе составил 1,8 млн кв. м, что на 27% ниже результата аналогичного периода рекордного прошлого года, говорит Фомиченко.