18.12.2006,
Ведомости
По данным газеты «Ведомости», до конца месяца норвежская компания Wenaas Holding может приобрести 100% долей «Гостиничный комплекс «Прибалтийская» у ООО «Центр водных развлечений»/ЦВР. Закрытие сделки планируется 21 ноября.
Для Wenaas Holding гостиница «Прибалтийская» может стать пятым объектом в Петербурге — сейчас она владеет гостиницей Radisson SAS (164 номера, 4 звезды) и «Пулковская» (840 номеров, 4 звезды). К управлению последней норвежцы также привлекли Rezidor SAS, которая дала гостинице марку Park Inn. В 2002 г. КУГИ Петербурга передал 51% долей в «Прибалтийская» в собственность компании ЦВР на условиях строительства компанией крытого аквапарка на прилегающей территории. Оставшиеся в собственности города 49% ЦВР выкупил у города в начале 2005 г. примерно за $18 млн.
17-этажное здание гостиницы «Прибалтийская» построено на улице Кораблестроителей шведской компанией Skanska в 1979 г. Емкость гостиницы составляет 1200 номеров, позиционируется в классе «4 звезды». Аквапарк открылся в апреле 2006 г., в его строительство ЦВР вложила около $32 млн.
Семейная компания Wenaas Holding основана в Норвегии в 1920 г. Специализируется на инвестициях в недвижимость, а также на производстве спецодежды. Владеет 25 гостиницами в Европе. Годовой оборот превышает 1,4 млрд норвежских крон (около $215 млн).
Комментарии
По словам гендиректора «Прибалтийская» Андрея Якунина, «нынешняя команда получала гостиницу образца Советского Союза, нашей целью было развить ее так, чтобы она заинтересовала крупного иностранного оператора или инвестора», — говорит Якунин.
По словам источника, знакомого с ходом переговоров, сумма сделки составляет около $100 млн.
Руководитель департамента консалтинга и маркетинга Praktis CB Вал Жердес говорит, что как недвижимость (без учета стоимости аквапарка) гостиница может стоить $120-140 млн. «На сегодня это крупнейший городской отель, ориентированный на конгрессный туризм и представляющий собой стабильный бизнес, менее зависимый от сезонных колебаний», — говорит Жердес.
По оценке исполнительного директора компании «Интерконсалт» Сергея Ковалева, «Прибалтийская» стоит $40-50 млн. «Это самая большая гостиница в городе, однако далеко не самая заполняемая», — объясняет Ковалев низкую оценку. Теперь, по его словам, Wenaas может неплохо заработать — если сделка состоится, в руках компании окажется почти 3000 номеров. Этого достаточно, чтобы диктовать цены в сегменте отелей среднего класса, считает эксперт.