ЗПИФ «ВИМ Недвижимость» стал владельцем строящегося бизнес-центра «Фрейм» в районе Белорусского вокзала в Москве, сообщили «Ведомостям» участники сделки. БЦ принадлежал девелоперу Forma, входящему в группу ПИК. ЗПИФ «ВИМ Недвижимость» находится под управлением компании «ВИМ Сбережения».
Площадь комплекса по проекту составит 69,7 тыс. кв. м. Из них 60,9 тыс. кв. м займут офисы высокого класса. В оставшейся части разместятся торговые помещения, спортивные объекты и образовательные пространства.
Стороны сделки не раскрыли ее стоимость, а у экспертов разные оценки. По мнению партнера NF Group Станислава Бибика, рыночная стоимость проекта составляет 40–45 млрд рублей с учетом НДС. Руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян считает, что фонд мог приобрести актив за 27–29 млрд рублей, а директор департамента инвестиций и рынков капитала Bright Rich | Corfac International Екатерина Андреева называет диапазон 25–28 млрд рублей.
В «ВИМ Сбережения» рассчитывают, что бизнес-центр «Фрейм» станет одним из ключевых активов фонда «ВИМ Недвижимость», говорится в сообщении внешней пресс-службы компании, которое получила CRE. По словам руководителя направления по работе с недвижимостью Андрея Колокольникова, объект позволит увеличить долю современной офисной недвижимости в портфеле. Расположение комплекса в районе Белорусского вокзала дает доступ к крупной деловой зоне столицы и развитой транспортной сети. Это создает условия для сохранения интереса арендаторов к площадям после завершения строительства. В компании ожидают, что после ввода здания в эксплуатацию поступления от аренды поддержат финансовые результаты фонда и обеспечат основу для дальнейшего приобретения коммерческой недвижимости.