По данным газеты «Ведомости», торги по продаже имущества ООО «Ривер тауэр» признаны несостоявшимися: на участие в аукционе подана лишь одна заявка, сообщила компания на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве.
С изрядной долей уверенности можно сказать, что договор будет заключен с единственным участником, закон это позволяет, говорят два человека, близких к кредиторам «Ривер тауэра» и организаторам аукциона.
«Ривер тауэр» на 90% принадлежит Максиму Блажко, основателю девелоперских компаний «Донстрой», «Нордстар девелопмент» и «Горн девелопмент».
В феврале 2014 г. градостроительно-земельная комиссия Москвы разрешила «Ривер тауэру» построить у Звенигородского шоссе многофункциональный комплекс на 267 000 кв. м, из которых 172 000 кв. м – торгово-развлекательный центр, а 95 000 кв. м – офисы.
Финансировал проект банк «Российский капитал» (владеет 10% «Ривер тауэра»). Долг перед ним был 4 млрд. руб., говорил в 2016 г. человек, близкий к банку.
«Российский капитал» подал иск о банкротстве «Ривер тауэра», а позже переуступил права требования к компании Блажко Агентству по страхованию вкладов (АСВ). В исковых материалах указаны претензии АСВ на 2,3 млрд. руб.
Имущество «Ривер тауэра» заложено в АСВ, следует из карточки торгов. В ней сказано, что на продажу предлагались права аренды трех участков на 6,5 га и 1 300 кв. м нежилых помещений около Звенигородского шоссе и инвестконтракт с правительством Москвы.
Конкурсный управляющий «Ривер тауэра» планировал выручить за это 1,5 млрд. руб. Заявку на участие в торгах подало ООО «Скади».
Человек, близкий к кредиторам «Ривер тауэра», и знакомый Блажко связывают эту фирму с кипрской Riverstretch Trading & Investments (RT&I). Она уже имела дело с Блажко.
RT&I выкупила у Сбербанка его долги на $600 млн., залогами по которым выступали бизнес-центр Nordstar Tower на Беговой и торгово-развлекательный центр «Щука» у ст. м. «Щукинская» – оба переданы кредитору за долги.
Борис Минц за долги перед Московским кредитным банком (25 млрд. руб.) уже передал RT&I контроль над O1 Group, которой принадлежит O1 Properties – один из крупнейших владельцев офисов класса А в Москве.
Участники рынка говорили, что RT&I действует в интересах «Роснефти» и группы «Регион», компании никогда это не подтверждали.
Офис «Скади», по данным ЕГРЮЛа, находится в бизнес-центре «Легенда Цветного» (принадлежит O1 Properties). Ее основной владелец – Omirissa Holding, которая до 13 августа 2018 г. принадлежала Russia Corporate Fund.
В проспекте выпуска евробондов O1 Properties говорилось, что эту компанию контролируют держатели ее облигаций, обращающихся на Московской бирже. Среди них – пенсионные фонды, их названия не указаны.Косвенно 4,1% в ней на момент публикации проспекта принадлежало Минцу.
Ни «Скади», ни Russia Corporate Fund не имеют отношения к компании, сказал представитель O1 Properties.
1,5 млрд руб. за имущество «Ривер тауэра» – крайне привлекательная цена, считает управляющий партнер Colliers International Николай Казанский: в целом активы компании могут стоить до 3 млрд. руб.
Впрочем, учитывая, что рынок коммерческой недвижимости сегодня менее привлекателен, чем жилой, участок целесообразнее использовать под строительство жилого микрорайона, отмечает он.
Блажко безуспешно пытался договориться с властями города о перепрофилировании объекта под жилье, рассказывали два консультанта. Новый владелец сможет договориться с мэрией, полагает человек, близкий к кредиторам «Ривер тауэра».