По данным газеты «Коммерсант», Федеральная антимонопольная служба одобрила два ходатайства офшора Exstola Holdings Ltd (входит в одну группу с Raven Russia) о покупке 15% в ООО «Кстовский индустриальный парк 1» и 99% долей ООО «Кстово девелопмент».
Raven Russia, основанная в Британии, владеет 15 логистическими парками общей площадью 1,8 млн кв. м. На балансе приобретаемых компаний находится Волжский индустриальный парк (180 тыс. кв. м) в городе Кстово, в 15 км от Нижнего Новгорода. По данным местных СМИ, это самый крупный в регионе складской объект.
Девелопер парка — основанная в Хьюстоне (США) компания Griffin Partners. В портфеле компании два складских комплекса в Москве и Подмосковье общей потенциальной площадью 375 тыс. кв. м и элитный жилой комплекс в Нижнем Новгороде (21 тыс. кв. м).
По оценке директора отдела рынков капитала CBRE Ирины Ушаковой, стоимость Волжского индустриального парка с учетом земельного участка под застройку может составить около 3 млрд. руб.
Одним из финансовых партнеров Griffin Partners в строительстве первой очереди был американский фонд Amstar Global Partners. Два года назад Griffin Partners объявила, что готова приступить к строительству второй и третьей очередей, последняя запланирована в формате built-to-suit.
Один из осведомлённых источников знает, что в прошлом году Griffin Partners интересовалась продажей Волжского индустриального парка целиком.
Raven Russia в 2017 году была единственным зарубежным инвестором, закрывшим две сделки, отмечает руководитель отдела исследований JLL Олеся Дзюба.
Одна из них — покупка части логистического комплекса «Север-2» (195,1 тыс. кв. м) у ГК «Ориентир» (ранее — «Логопарк девелопмент») — стала крупнейшей в секторе.
Вторая — приобретение складского комплекса «Гориго» (87 тыс. кв. м) и офисных зданий «Премиум» (11 тыс. кв. м) и «Келлерманн центр» (22 тыс. кв. м) у компании EPI Russia I Ky в Санкт-Петербурге.
Обе сделки были закрыты после пяти лет затишья: предыдущая покупка была в 2012 году.
Griffin Capital Management
EPI Russia I Ky
Amstar Global Property Fund
Логопарк Север
Логистический парк Gorigo
Kellerman Center
Бизнес-центр Primium (ЮИТ)
ГК Ориентир (Логопарк девелопмент)
Логистический комплекс Север-2
Кстовский индустриальный парк 1
Кстово девелопмент
Raven Property Group (Raven Russia) — Логистический парк Gorigo
Raven Property Group (Raven Russia) — Логопарк Север
Raven Property Group (Raven Russia) — Бизнес-центр Primium (ЮИТ)
Raven Property Group (Raven Russia) — Логистический комплекс Север-2
Raven Property Group (Raven Russia) — Кстовский индустриальный парк 1
Raven Property Group (Raven Russia) — Кстово девелопмент
По данным CBRE, спрос на региональном рынке складской недвижимости за последние два года заметно рос: по итогам 2017 года он составит около 450 тыс. кв. м — это 25% от общей площади всех сделок в стране.
Наиболее активными покупателями таких объектов остаются продуктовые ритейлеры. Из-за снижения спекулятивного строительства уровень вакансии за год упал с 8,9% до 7,2%, добавили в CBRE.
В городах-миллионниках качественных свободных площадей почти нет, что создает комфортные условия для девелоперов, так как ставки аренды сопоставимы с московскими объектами.
Объем инвестиционных сделок в сегменте складской недвижимости в России в прошлом году достиг $416 млн. против $239 млн. в 2016 году, их доля в общем объеме выросла с 5,6% до 8,4%.