Контент-партнеры

Российский рынок M&A

ПериодСделкиОбъем
млн$
IV кв.'20
103
23 053
III кв.'20
74
2 435
II кв.'20
74
3 118

Крупнейшие сделки

ПокупательОбъектЦена
млн$
РоснефтьТаймырнефтегаз
9 600
Trafigura Beheer BVВосток Ойл
8 500
Независимая нефтегазовая компания (ННК, Нефтегазхолдинг)Варьеганнефтегаз
2 347
  • Главная
  • Новости
  • Alcon Development может продать бизнес-центр на Ленинградском проспекте

Alcon Development может продать бизнес-центр на Ленинградском проспекте

На переживающем падение инвестиционной активности рынке коммерческой недвижимости может состояться крупнейшая в этом году сделка. Alcon Development начала подыскивать покупателей для своего бизнес-центра на Ленинградском шоссе, рыночная стоимость которого может достигнуть $320 млн. Но привлекательность объекта снижают не заполненные арендаторами площади, вакантность которых достигает 30%.

О том, что Alcon Development рассматривает возможность продажи бизнес-центра "Алкон" на Ленинградском проспекте, рассказали три источника "Ъ" на рынке недвижимости, включая двух консультантов и представителя одного из инвестфондов.

В самой Alcon "Ъ" заявили, что не планируют продавать объект. Предложение непубличное, информация "передается из рук в руки", объясняет один из консультантов.

По словам собеседников "Ъ", бизнес-центр рассматривают многие крупные участники рынка. Одним из потенциальных покупателей они называют НПФ "Благосостояние", контролируемое РЖД. Впрочем, представители "Благосостояния" заявили, что не ведут таких переговоров.

Один из источников "Ъ" уточняет, что НПФ рассматривает здание, но не как объект для инвестиционной сделки — "Благосостояние" может выкупить лишь два этажа (около 3,5 тыс. кв. м) для собственных нужд, хотя и об этом "никакой договоренности еще нет".

Главная проблема проекта — высокая цена, рассказывают участники рынка. Консультанты Cushman & Wakefield оценивают существующие здания бизнес-центра площадью 145,2 тыс. кв. м в $320 млн. Объем инвестиций Alcon в проект ранее оценивался в $280 млн.

По данным Knight Frank, сейчас в бизнес-центре остаются вакантными примерно 30% площадей. "Но переговоры об аренде ведутся с несколькими крупными компаниями, если они закончатся успешно, доля вакантности сократится до минимума, а инвестиционная привлекательность объекта значительно вырастет",— рассуждают консультанты.

Строительство и управление офисной недвижимостью — основная специализация Alcon Development. В портфеле группы сейчас также находится расположенный по соседству с бизнес-центром на Ленинградском проспекте земельный участок, на котором ранее было заявлено строительство третьей очереди здания площадью 31,5 тыс. кв. м, напоминают в Cushman & Wakefield. Но работы здесь пока не начались. У группы есть еще один известный проект — офисный комплекс Galaxy (36 тыс. кв. м) в 3-м Балтийском переулке.

Одним из итогов девальвации рубля и оттока иностранного капитала из России стало резкое сокращение инвестиционной активности на рынке коммерческой недвижимости. Так, согласно данным JLL, по итогам 2014 года объем инвестиционных сделок сократился на 57%, до $3,5 млрд. По прогнозам консультантов, в 2015 году этот показатель может опуститься до $3 млрд, что станет минимальным значением за последние десять лет.

Если Alcon удастся найти покупателя, продажа бизнес-центра группы может стать крупнейшей инвестиционной сделкой на рынке недвижимости за год. По итогам 2014 года крупнейшей стала продажа первой очереди башни "Империя" в ММДЦ "Москва-Сити", которую структуры MCG уступили Solvers Estate. Сделка оценивалась в $360 млн.

Единственной заметной сделкой этого года стала продажа казахской группой Capital Partners офисного здания площадью 32 тыс. кв. м в МФК "Метрополис" на Ленинградском шоссе американскому девелоперу Hines. По словам знакомых с условиями продажи консультантов, сумма сделки превысила $150 млн. В будущем американская компания может выкупить у Capital Partners и второе офисное здание в "Метрополисе".

 

Слияния и поглощения в России. Использование информации

Настоящий сайт, размещенная на нем информация, текстовые и графические материалы, средства индивидуализации, а также любые связанные с ними права принадлежат ООО Сбондс.ру (далее — Cbonds Group). Воспроизведение, изменение, распространение или иное использование указанной информации, полностью или частично, другими лицами без письменного согласия Cbonds Group запрещено.

Cbonds Group вправе без предварительного уведомления вносить изменения в любые разделы настоящего сайта, а также обновлять содержимое или прекращать работу отдельных разделов сайта или сайта целиком в любое время по своему собственному усмотрению.

Cbonds Group предпринимает разумные меры по сохранению конфиденциальности любой информации, которая может время от времени передаваться через данный сайт и, при этом, вправе использовать такую информацию, включая, помимо прочего, персональные данные, для предоставления информации об услугах Cbonds Group, а также раскрывать такую информацию своим работникам, представителям, агентам или аффилированным лицам, а также государственным органам, требующим раскрытия такой информации на законном основании.

Информация, размещенная на данном сайте, не предназначена для распространения или использо-вания в любом государстве или юрисдикции, где ее распространение является противоречащим применимому законодательству и/или требует какой-либо регистрации со стороны Cbonds Group.

Информация, содержащаяся в материалах настоящего сайта, если специально не оговорено иное, носит информационный вспомогательный характер и/или является исключительно частным суж-дением специалистов Cbonds Group, не является рекламой каких-либо финансовых инструментов, продуктов или услуг или предложением/рекомендацией совершать операции на рынке ценных бумаг, а равно не может быть использована в качестве допустимого доказательства при урегулировании споров в судебном или во внесудебном порядке.

Любые инвестиции в ценные бумаги, иные финансовые инструменты или объекты, упоминаемые в материалах сайта, могут быть связаны со значительным риском, могут оказаться неэффективными или неприемлемыми для той или иной категории инвесторов. Необходимо обладать определенными знаниями и опытом в финансовых вопросах, в вопросах оценки преимуществ и рисков, связанных с инвестированием в тот или иной финансовый инструмент.

Cbonds Group предпринимает разумные усилия для получения размещаемой на сайте информации из источников, по ее мнению, заслуживающих доверия, но Cbonds Group не делает никаких заверений в отношении того, что информация или оценки, содержащиеся на настоящем сайте, являются достоверными, точными, своевременными или полными.

Ни Cbonds Group, ни кто-либо из ее работников, представителей, агентов или аффилированных лиц не несет ответственности:
• в отношении финансовых результатов, полученных в практической деятельности на основании использования информации, содержащейся на настоящем сайте;
• за достоверность любой информации, приведенной в составе правомерно размещенных на сайте материалов из внешних источников, и любые последствия использования этой ин-формации;
• за убытки, вызванные или возникшие в связи с настоящим сайтом, доступом к нему или невозможностью такого доступа, его использованием, неисправностями или перерывами в работе сайта или в результате какого-либо иного действия или бездействия сторон, вовлеченных в создание сайта или предоставления данных, содержащихся на сайте, независимо от того, контролирует ли Cbonds Group, привлеченные Cbonds Group лица либо поставщики программного обеспечения или услуг обстоятельства на это влияющие;
• за убытки, причиненные компьютерным вирусом во время передачи или получения доступа к услугам или информации на настоящем сайте, или же причиненные другим компьютерным кодом или программным средством, которые могут использоваться для получения доступа, уничтожения информации, повреждения, прерывания или создания другой помехи для работы настоящего сайта или программного, аппаратного обеспечения, информации или имущества любого пользователя.

Некоторые интернет-сайты могут содержать указатели для перехода на данный сайт, при этом, Cbonds Group не несет ответственность за содержание таких сайтов или за предлагаемые через них продукты или услуги, равно как за убытки любого рода, возникающие в связи с доступом, использованием, функционированием или соединением с другими интернет-сайтами, осуществленными с настоящего сайта.

Любые риски, вызванные или возникшие в связи с использованием настоящего сайта, несут исключительно его посетители.

показать весь текстскрыть текст