Контент-партнеры

Российский рынок M&A

ПериодСделкиОбъем
млн$
III кв.'20
68
2 099
II кв.'20
74
2 790
I кв.'20
101
5 489

Крупнейшие сделки

ПокупательОбъектЦена
млн$
РостелекомTele2 Россия
1 781
ИркутскэнергоEn+ Group
1 580
А-ПропертиЭльгинское месторождение
1 275

«Альфастрахование» готовит одну из крупнейших сделок года с офисами

13.12.2019, Mergers.ru

«Альфастрахование» договаривается с владельцем многофункционального комплекса «Парк легенд» на юге Москвы о покупке части офисов. Об этом "Ведомостям" рассказали два человека, близких к разным сторонам переговоров.

По данным первого, речь примерно о 30 000 кв. м, второго – о 35 000 кв. м. О переговорах знают три консультанта, работавших с участниками сделки. По их словам, сделка может состояться до конца года.

Офис покупается на перспективу, говорят собеседники издания: «Альфастрахование» растет, нынешняя штаб-квартира – в устаревшем бизнес-центре на Шаболовке, около 18 000 кв. м. В новый офис планируется перевести сотрудников других подразделений – например, из бизнес-центра «Максима плаза».

«Парк легенд» займет 30 га, которые ранее принадлежали ЗиЛу. Там планируется построить около 700 000 кв. м – жилье, коммерческую недвижимость, спортивные объекты и др.

Сначала девелопером «Парка легенд» была корпорация ТЭН бизнесмена Руслана Гутнова. В 2017 г. РБК сообщал, что проект покупает фирма Аркадия Ротенберга, а его представитель подтверждал это. Бизнесмен не имеет отношения к проекту, сообщил в настоящее время его представитель.

Представитель ТЭН подтвердил, что информация РБК верная, и посоветовал обратиться в «СМП банк» (его контролируют Аркадий и Борис Ротенберги). Представитель банка от комментариев отказался. Основной владелец «Парка легенд» – структура Ротенберга, настаивают три консультанта, работавших с проектом.

«Альфастрахование» может заплатить за новый офис 5,4–6,7 млрд. руб., подсчитала директор по продаже офисов Knight Frank Ирина Артемова. Директор департамента оценки НАО «Евроэксперт» Анна Шлапакова полагает, что он обойдется дешевле – около 2,4 млрд. руб.

Среди преимуществ «Парка легенд» – хорошая транспортная доступность, близость станции МЦК «ЗиЛ», большое количество парковок и развитая инфраструктура, перечисляет Артемова.

В условиях дефицита офисов, особенно в центре Москвы, найти крупное помещение крайне сложно, отмечает она: многие компании стали рассматривать офисы за пределами Третьего транспортного кольца или строящиеся проекты, а «Парк легенд» планируется достроить в 2020–2021 гг.

Для покупателей офисы в «Парке легенд» – это еще и хорошая инвестиция, рассуждает Шлапакова: через несколько лет он может стать новым центром притяжения для деловой, культурной и спортивной жизни и недвижимость там подорожает на 10–15%.

Если сделка «Альфастрахования» и владельца «Парка легенд» завершится в этом году, она станет одной из крупнейших. По данным CBRE, сейчас рекорд у Райффайзенбанка, который договорился с «Эталоном» о строительстве офиса на 34 000 кв. м в Nagatino i-Land.

Помимо «Альфастрахования» примерно 22 000 кв. м в «Парке легенд» может купить «СМП банк», утверждают три консультанта, работавших с участниками переговоров.  Эти площади могут стоить 4–4,2 млрд. руб., считает Артемова. Банк – партнер девелопера «Парка легенд», офис может достаться ему по цене ниже рынка – 1,4 млрд. руб. без учета отделки, полагает Шлапакова.

 

Слияния и поглощения в России. Использование информации

Настоящий сайт, размещенная на нем информация, текстовые и графические материалы, средства индивидуализации, а также любые связанные с ними права принадлежат ООО Сбондс.ру (далее — Cbonds Group). Воспроизведение, изменение, распространение или иное использование указанной информации, полностью или частично, другими лицами без письменного согласия Cbonds Group запрещено.

Cbonds Group вправе без предварительного уведомления вносить изменения в любые разделы настоящего сайта, а также обновлять содержимое или прекращать работу отдельных разделов сайта или сайта целиком в любое время по своему собственному усмотрению.

Cbonds Group предпринимает разумные меры по сохранению конфиденциальности любой информации, которая может время от времени передаваться через данный сайт и, при этом, вправе использовать такую информацию, включая, помимо прочего, персональные данные, для предоставления информации об услугах Cbonds Group, а также раскрывать такую информацию своим работникам, представителям, агентам или аффилированным лицам, а также государственным органам, требующим раскрытия такой информации на законном основании.

Информация, размещенная на данном сайте, не предназначена для распространения или использо-вания в любом государстве или юрисдикции, где ее распространение является противоречащим применимому законодательству и/или требует какой-либо регистрации со стороны Cbonds Group.

Информация, содержащаяся в материалах настоящего сайта, если специально не оговорено иное, носит информационный вспомогательный характер и/или является исключительно частным суж-дением специалистов Cbonds Group, не является рекламой каких-либо финансовых инструментов, продуктов или услуг или предложением/рекомендацией совершать операции на рынке ценных бумаг, а равно не может быть использована в качестве допустимого доказательства при урегулировании споров в судебном или во внесудебном порядке.

Любые инвестиции в ценные бумаги, иные финансовые инструменты или объекты, упоминаемые в материалах сайта, могут быть связаны со значительным риском, могут оказаться неэффективными или неприемлемыми для той или иной категории инвесторов. Необходимо обладать определенными знаниями и опытом в финансовых вопросах, в вопросах оценки преимуществ и рисков, связанных с инвестированием в тот или иной финансовый инструмент.

Cbonds Group предпринимает разумные усилия для получения размещаемой на сайте информации из источников, по ее мнению, заслуживающих доверия, но Cbonds Group не делает никаких заверений в отношении того, что информация или оценки, содержащиеся на настоящем сайте, являются достоверными, точными, своевременными или полными.

Ни Cbonds Group, ни кто-либо из ее работников, представителей, агентов или аффилированных лиц не несет ответственности:
• в отношении финансовых результатов, полученных в практической деятельности на основании использования информации, содержащейся на настоящем сайте;
• за достоверность любой информации, приведенной в составе правомерно размещенных на сайте материалов из внешних источников, и любые последствия использования этой ин-формации;
• за убытки, вызванные или возникшие в связи с настоящим сайтом, доступом к нему или невозможностью такого доступа, его использованием, неисправностями или перерывами в работе сайта или в результате какого-либо иного действия или бездействия сторон, вовлеченных в создание сайта или предоставления данных, содержащихся на сайте, независимо от того, контролирует ли Cbonds Group, привлеченные Cbonds Group лица либо поставщики программного обеспечения или услуг обстоятельства на это влияющие;
• за убытки, причиненные компьютерным вирусом во время передачи или получения доступа к услугам или информации на настоящем сайте, или же причиненные другим компьютерным кодом или программным средством, которые могут использоваться для получения доступа, уничтожения информации, повреждения, прерывания или создания другой помехи для работы настоящего сайта или программного, аппаратного обеспечения, информации или имущества любого пользователя.

Некоторые интернет-сайты могут содержать указатели для перехода на данный сайт, при этом, Cbonds Group не несет ответственность за содержание таких сайтов или за предлагаемые через них продукты или услуги, равно как за убытки любого рода, возникающие в связи с доступом, использованием, функционированием или соединением с другими интернет-сайтами, осуществленными с настоящего сайта.

Любые риски, вызванные или возникшие в связи с использованием настоящего сайта, несут исключительно его посетители.

показать весь текстскрыть текст