Контент-партнеры

Российский рынок M&A

ПериодСделкиОбъем
млн$
III кв.'20
68
2 099
II кв.'20
74
2 790
I кв.'20
101
5 489

Крупнейшие сделки

ПокупательОбъектЦена
млн$
РостелекомTele2 Россия
1 781
ИркутскэнергоEn+ Group
1 580
А-ПропертиЭльгинское месторождение
1 275
  • Главная
  • Новости
  • Участки владельца торгового центра «Гименей» Александра Удодова…

Участки владельца торгового центра «Гименей» Александра Удодова в Москве нашли девелоперов

25.12.2019, Mergers.ru

По данным газеты «Коммерсант», MR Group Романа Тимохина и Виктора Лабуздко застроит 2,2 га в 1-м Сетуньском проезде на западе Москвы, рассказали “Ъ” два собеседника на рынке. Директор по маркетингу девелопера Евгения Старкова подтвердила, что MR Group стала fee-девелопером проекта. Там планируется построить жилой комплекс премиум-класса с приватной территорией и инфраструктурой, сообщила она, не вдаваясь в подробности.

Ранее площадка принадлежала владельцу торговых центров «Гименей» и «Якиманка, 26» Александру Удодову. С июня 2019 года 50% во владеющем участком ООО «Кроссбилл» принадлежит Денису Бородако, которого участники рынка связывают с НПФ «Благосостояние».

Еще 50% принадлежат ООО «Перспектива». Гендиректор этой структуры Николай Грачев возглавляет компанию «Благосостояние Родины», в которой 51% долей до августа 2018 года владел «КИТ Финанс» (в 2014 году присоединился к банку «Абсолют», акционером которого выступает НПФ «Благосостояние»).

В «Благосостоянии» настаивают, что фонд «не является и не являлся собственником данного земельного участка». Но то, что до последнего времени участок находился в продаже от НПФ «Благосостояние», подтверждают в крупном московском риелторском агентстве «Метриум».

Помимо участка в Сетуньском проезде господин Удодов владел 2,1 га на пересечении Симоновской набережной и Автозаводской улицы на юге Москвы. Эту площадку приобрела ГК ПИК Сергея Гордеева, следует из данных ЕГРЮЛ.

Партнер Colliers International Владимир Сергунин называет участок на Симоновской набережной менее привлекательным как по расположению, так и по транспортной доступности. Площадка в Сетуньском проезде находится на западном направлении, которое исторически считается более престижным, а также в этом районе меньшая конкуренция, добавляет он.

Источник “Ъ” на рынке недвижимости знает, что у нового участка ПИК есть и другие сложности: застройщику придется переносить коммуникации. Кроме того, на этой площадке инвестор хотел построить гипермаркет Metro, под этот проект компания—владелец участка брала значительный долларовый долг, добавляет он.

По оценке управляющего партнера «Метриума» Марии Литинецкой, MR Group сможет построить в 1-м Сетуньском проезде проект бизнес-класса площадью около 67 тыс. кв. м. Затраты девелопера без стоимости участка она оценивает в 6–6,5 млрд. руб., а среднюю стартовую стоимость квартир — около 220 тыс. руб. за 1 кв. м. Таким образом, девелопер может выручить от продажи жилья около 11 млрд. руб.

Выручка у нового проекта ПИК будет меньше — около 9,5 млрд руб., подсчитывают в «Метриуме». На Симоновской набережной также возможно строительство жилья бизнес-класса общей площадью около 68 тыс. кв. м, но стоимость квартир будет на уровне 190 тыс. руб. за 1 кв. м, а затраты сопоставимы — 6,1–6,5 млрд. руб., указывают консультанты. Стоимость такой площадки Владимир Сергунин оценивает в 2 млрд. руб.

Александр Удодов владел и торговым центром «Парус» в г. Обнинске Калужской области площадью около 13 тыс. кв. м, который также мог перейти структурам Дениса Бородако. По данным «СПАРК-Интерфакс», в сентябре 2019 года ООО «Капинвест», на которое оформлен торговый знак «Парус», перешло от господина Удодова к Сергею Труштинову — партнеру господина Бородако по компании «Тристоун девелопмент».

 

Слияния и поглощения в России. Использование информации

Настоящий сайт, размещенная на нем информация, текстовые и графические материалы, средства индивидуализации, а также любые связанные с ними права принадлежат ООО Сбондс.ру (далее — Cbonds Group). Воспроизведение, изменение, распространение или иное использование указанной информации, полностью или частично, другими лицами без письменного согласия Cbonds Group запрещено.

Cbonds Group вправе без предварительного уведомления вносить изменения в любые разделы настоящего сайта, а также обновлять содержимое или прекращать работу отдельных разделов сайта или сайта целиком в любое время по своему собственному усмотрению.

Cbonds Group предпринимает разумные меры по сохранению конфиденциальности любой информации, которая может время от времени передаваться через данный сайт и, при этом, вправе использовать такую информацию, включая, помимо прочего, персональные данные, для предоставления информации об услугах Cbonds Group, а также раскрывать такую информацию своим работникам, представителям, агентам или аффилированным лицам, а также государственным органам, требующим раскрытия такой информации на законном основании.

Информация, размещенная на данном сайте, не предназначена для распространения или использо-вания в любом государстве или юрисдикции, где ее распространение является противоречащим применимому законодательству и/или требует какой-либо регистрации со стороны Cbonds Group.

Информация, содержащаяся в материалах настоящего сайта, если специально не оговорено иное, носит информационный вспомогательный характер и/или является исключительно частным суж-дением специалистов Cbonds Group, не является рекламой каких-либо финансовых инструментов, продуктов или услуг или предложением/рекомендацией совершать операции на рынке ценных бумаг, а равно не может быть использована в качестве допустимого доказательства при урегулировании споров в судебном или во внесудебном порядке.

Любые инвестиции в ценные бумаги, иные финансовые инструменты или объекты, упоминаемые в материалах сайта, могут быть связаны со значительным риском, могут оказаться неэффективными или неприемлемыми для той или иной категории инвесторов. Необходимо обладать определенными знаниями и опытом в финансовых вопросах, в вопросах оценки преимуществ и рисков, связанных с инвестированием в тот или иной финансовый инструмент.

Cbonds Group предпринимает разумные усилия для получения размещаемой на сайте информации из источников, по ее мнению, заслуживающих доверия, но Cbonds Group не делает никаких заверений в отношении того, что информация или оценки, содержащиеся на настоящем сайте, являются достоверными, точными, своевременными или полными.

Ни Cbonds Group, ни кто-либо из ее работников, представителей, агентов или аффилированных лиц не несет ответственности:
• в отношении финансовых результатов, полученных в практической деятельности на основании использования информации, содержащейся на настоящем сайте;
• за достоверность любой информации, приведенной в составе правомерно размещенных на сайте материалов из внешних источников, и любые последствия использования этой ин-формации;
• за убытки, вызванные или возникшие в связи с настоящим сайтом, доступом к нему или невозможностью такого доступа, его использованием, неисправностями или перерывами в работе сайта или в результате какого-либо иного действия или бездействия сторон, вовлеченных в создание сайта или предоставления данных, содержащихся на сайте, независимо от того, контролирует ли Cbonds Group, привлеченные Cbonds Group лица либо поставщики программного обеспечения или услуг обстоятельства на это влияющие;
• за убытки, причиненные компьютерным вирусом во время передачи или получения доступа к услугам или информации на настоящем сайте, или же причиненные другим компьютерным кодом или программным средством, которые могут использоваться для получения доступа, уничтожения информации, повреждения, прерывания или создания другой помехи для работы настоящего сайта или программного, аппаратного обеспечения, информации или имущества любого пользователя.

Некоторые интернет-сайты могут содержать указатели для перехода на данный сайт, при этом, Cbonds Group не несет ответственность за содержание таких сайтов или за предлагаемые через них продукты или услуги, равно как за убытки любого рода, возникающие в связи с доступом, использованием, функционированием или соединением с другими интернет-сайтами, осуществленными с настоящего сайта.

Любые риски, вызванные или возникшие в связи с использованием настоящего сайта, несут исключительно его посетители.

показать весь текстскрыть текст