Контент-партнеры

Российский рынок M&A

ПериодСделкиОбъем
млн$
III кв.'20
68
2 099
II кв.'20
74
2 790
I кв.'20
101
5 489

Крупнейшие сделки

ПокупательОбъектЦена
млн$
РостелекомTele2 Россия
1 781
ИркутскэнергоEn+ Group
1 580
А-ПропертиЭльгинское месторождение
1 275

Банк «Траст» распродаёт активы

23.01.2019, Mergers.ru

По данным газеты «Ведомости», «Траст» начал распродавать недвижимость, которая досталась ему от банков, перешедших под контроль Центробанка (ЦБ). Как следует из информации на сайтах Единой электронной торговой площадки и «Сбербанк-АСТ», он выставил на торги активы общей стоимостью более 30 млрд. руб.

На них есть покупатели, с которыми мы находимся на разных стадиях переговоров, сообщил представитель «Траста». Но чтобы обеспечить активам максимальную рыночную стоимость и довести информацию до всех потенциальных инвесторов, банк, по его словам, использует крупнейшие электронные площадки. От других комментариев он отказался.

«Траст» входит в группу «Открытие». После присоединения к нему летом прошлого года «Рост банка» на его базе был создан банк непрофильных активов. «ФК Открытие» в прошлом году передал в «Траст» активы на 438 млрд. руб. Еще 110 млрд. руб. планировал внести Бинбанк.

Самый дорогой выставленный «Трастом» лот – многофункциональный апарт-комплекс «Негоциант» площадью 22 688 кв. м на ул. Большой Якиманке. За него «Траст» хочет выручить не менее 8,2 млрд. руб.

«Негоциант» построен еще в 2014 г. Корпорацией развития территорий Павла Гусева. В 2016 г. компания, владевшая объектом, – ЗАО «Негоциант» – была признана банкротом. Спустя еще год комплекс выставили на торги – сперва за 7,2 млрд. руб., затем за 6,8 млрд., – но желающих его купить так и не нашлось, поэтому «Негоциант» перешел кредитору – банку «ФК Открытие». Долг банкрота перед банком составлял 6,63 млрд. руб.

8,2 млрд. руб. – несколько завышенная цена за «Негоцианта», считает директор отдела рынков капитала и инвестиций CBRE Игорь Пущён. Справедливая стоимость объекта, по его мнению, – 5,6–6,4 млрд. руб.

У апарт-комплекса отличное месторасположение – через Патриарший мост от храма Христа Спасителя и через два Каменных моста от Кремля, он должен быть интересен крупным конечным пользователям под штаб-квартиру, а такой покупатель уже вполне может заплатить существенную премию к рыночной цене, комментирует партнер Colliers International Станислав Бибик.

Его также может купить инвестор с длинными деньгами, который, по его мнению, точно понимает, как можно наиболее эффективно использовать подобное здание. Но, предупреждает Бибик, планировка апартаментов и помещений в «Негоцианте» не соответствуют сегодняшним запросам, поэтому комплекс нуждается в реконструкции.

Другой крупный объект, от продажи которого «Траст» хочет выручить порядка 3,5 млрд. руб., – это одна из крупнейших в Подмосковье плодоовощных баз, «Вегетта». Она занимает участок площадью 33 га в Долгопрудном.

Оценить интерес инвесторов к этому объекту опрошенные «Ведомостями» консультанты на сей раз не смогли, но в конце 2017 г. консультанты считали, что подобный объект может стоить в диапазоне 3,6–4,5 млрд. руб.

Еще 3 млрд руб. банк намеревается получить от продажи складского комплекса «Курьяновское» в Печатниках – площадью 150 000 кв. м. Руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости Сushman & Wakefield Егор Дорофеев полагает, что это привлекательная цена, а склады в Москве всегда интересны инвесторам.

«Траст» также продает универмаг «Добрынинский» (10 000 кв. м), за него он рассчитывает выручить 2,9 млрд руб. Вместе с другими универмагами – «Ясенево», «Белград» и «Молодежный»– «Добрынинский» перешел структурам ЦБ при оздоровлении Бинбанка и «Рост банка».

Пущён из CBRE считает, что запрошенная банком цена на «Добрынинский» близка к верхней границе рыночной стоимости, тем не менее он ожидает достаточно высокого интереса к универмагу со стороны инвесторов.

С ним согласен и Бибик, который говорит, что это единственный из выставленных на продажу «Трастом» готовый актив, который уже приносит стабильный денежный поток, а значит, будет интересен инвесторам.

К привлекательным объектам Пущён относит и офисные объекты в Ветошном переулке и на ул. Ильинке (в общей сложности это более 20 000 кв. м), а также на Спартаковской улице (9 100 кв. м). В последнем когда-то располагался офис самого «Траста». За эти объекты банк хочет получить 2,7 млрд. и 1 млрд. руб. соответственно.

К наименее ликвидным активам из тех, что выставлены на продажу «Трастом», Пущён относит земельные участки в Зеленограде (предлагаются за 60 млн. руб.), а также помещения, здания и участки в российских регионах (в общей сложности 2,6 млрд. руб.).

 

Слияния и поглощения в России. Использование информации

Настоящий сайт, размещенная на нем информация, текстовые и графические материалы, средства индивидуализации, а также любые связанные с ними права принадлежат ООО Сбондс.ру (далее — Cbonds Group). Воспроизведение, изменение, распространение или иное использование указанной информации, полностью или частично, другими лицами без письменного согласия Cbonds Group запрещено.

Cbonds Group вправе без предварительного уведомления вносить изменения в любые разделы настоящего сайта, а также обновлять содержимое или прекращать работу отдельных разделов сайта или сайта целиком в любое время по своему собственному усмотрению.

Cbonds Group предпринимает разумные меры по сохранению конфиденциальности любой информации, которая может время от времени передаваться через данный сайт и, при этом, вправе использовать такую информацию, включая, помимо прочего, персональные данные, для предоставления информации об услугах Cbonds Group, а также раскрывать такую информацию своим работникам, представителям, агентам или аффилированным лицам, а также государственным органам, требующим раскрытия такой информации на законном основании.

Информация, размещенная на данном сайте, не предназначена для распространения или использо-вания в любом государстве или юрисдикции, где ее распространение является противоречащим применимому законодательству и/или требует какой-либо регистрации со стороны Cbonds Group.

Информация, содержащаяся в материалах настоящего сайта, если специально не оговорено иное, носит информационный вспомогательный характер и/или является исключительно частным суж-дением специалистов Cbonds Group, не является рекламой каких-либо финансовых инструментов, продуктов или услуг или предложением/рекомендацией совершать операции на рынке ценных бумаг, а равно не может быть использована в качестве допустимого доказательства при урегулировании споров в судебном или во внесудебном порядке.

Любые инвестиции в ценные бумаги, иные финансовые инструменты или объекты, упоминаемые в материалах сайта, могут быть связаны со значительным риском, могут оказаться неэффективными или неприемлемыми для той или иной категории инвесторов. Необходимо обладать определенными знаниями и опытом в финансовых вопросах, в вопросах оценки преимуществ и рисков, связанных с инвестированием в тот или иной финансовый инструмент.

Cbonds Group предпринимает разумные усилия для получения размещаемой на сайте информации из источников, по ее мнению, заслуживающих доверия, но Cbonds Group не делает никаких заверений в отношении того, что информация или оценки, содержащиеся на настоящем сайте, являются достоверными, точными, своевременными или полными.

Ни Cbonds Group, ни кто-либо из ее работников, представителей, агентов или аффилированных лиц не несет ответственности:
• в отношении финансовых результатов, полученных в практической деятельности на основании использования информации, содержащейся на настоящем сайте;
• за достоверность любой информации, приведенной в составе правомерно размещенных на сайте материалов из внешних источников, и любые последствия использования этой ин-формации;
• за убытки, вызванные или возникшие в связи с настоящим сайтом, доступом к нему или невозможностью такого доступа, его использованием, неисправностями или перерывами в работе сайта или в результате какого-либо иного действия или бездействия сторон, вовлеченных в создание сайта или предоставления данных, содержащихся на сайте, независимо от того, контролирует ли Cbonds Group, привлеченные Cbonds Group лица либо поставщики программного обеспечения или услуг обстоятельства на это влияющие;
• за убытки, причиненные компьютерным вирусом во время передачи или получения доступа к услугам или информации на настоящем сайте, или же причиненные другим компьютерным кодом или программным средством, которые могут использоваться для получения доступа, уничтожения информации, повреждения, прерывания или создания другой помехи для работы настоящего сайта или программного, аппаратного обеспечения, информации или имущества любого пользователя.

Некоторые интернет-сайты могут содержать указатели для перехода на данный сайт, при этом, Cbonds Group не несет ответственность за содержание таких сайтов или за предлагаемые через них продукты или услуги, равно как за убытки любого рода, возникающие в связи с доступом, использованием, функционированием или соединением с другими интернет-сайтами, осуществленными с настоящего сайта.

Любые риски, вызванные или возникшие в связи с использованием настоящего сайта, несут исключительно его посетители.

показать весь текстскрыть текст