По данным газеты «Коммерсант», банк «Уралсиб» опубликовал объявление о продаже четырехэтажного офисного центра класса «В» за 109 млн руб., расположенного в Ростове-на-Дону на ул. Туполева, информация об этом появилась на сайте по продаже залогового имущества.
В сообщении говорится, что его общая площадь составляет 5,49 тыс кв. м, на территории расположена парковка на 22 машиноместа. Вблизи него расположены въезд в город по трассе М4, и рынок «Алмаз».
Источник на рынке коммерческой недвижимости сообщает, что речь идет об офисе ростовского производителя компьютеров ГК «Иманго», на которой открыто конкурсное производство. По адресу офиса на Kartoteka.ru зарегистрировано ООО «Ай Си». Ранее эта компания была головной структурой «Иманго».
Эксперты сходятся во мнении, что цена на данный объект не является завышенной, и реально отражает ценовую конъюнктуру на региональном рынке коммерческой недвижимости.
Директор филиала «БКС Премьер» в Ростове-на-Дону Руслан Хисматуллин считает, что быстро найти покупателя на этот актив даже по адекватной цене может оказаться сложной задачей, поскольку в кризис компании предпочитают аренду, а не покупку офисных помещений.
«В то же время, не исключаю, что офисный центр может быть приобретен с инвестиционными целями. После кризисного падения арендных ставок (в 2015 году — на 4-6%) и на фоне оживления в экономике, стоимость аренды стабилизировалась и, по нашим ожиданиям, намечается переход на траекторию роста», — считает эксперт.
Подобной точки зрения придерживается и специалист по коммерческой недвижимости КУН «Титул» Ольга Дегтярева.
«Вряд ли такой офис будет интересен крупной федеральной компании, поскольку он расположен неподалеку от промзоны. Скорее всего, его приобретет инвестор, который в дальнейшем разделит офис на небольшие площади и будет сдавать их в аренду предприятиям малого и среднего бизнеса, для которых не так важна имиджевая составляющая офиса», — считает она.
Госпожа Дегтярева полагает, что приемлемая ставка аренды в этом офисе составляет 360 руб за кв. м в месяц.
Руслан Хисматуллин отмечает, что офисы класса «B» являются одним из самых востребованных сегментов в Ростове, на них приходится около трети спроса.
«Порядка 50% спроса на офисные площади в регионе формируют местные компании, на долю федеральных компаний приходится около трети, чуть менее 20% занимают иностранные компании», — отмечает он.
Напомним, что ГК «Иманго» ранее была одним из крупных производителей компьютеров на юге страны, в 2014 году она остановила производство. Ее головная структура, ООО «Ай Си», подало иск о банкротстве.
По данным картотеки арбитражного суда Ростовской области, совокупная задолженность предприятия перед кредиторами, в числе которых — «Уралсиб», «Фондовые инвестиции», «К-Инвест» и др. — 365,83 млн руб. В материалах суда значится, что суд включил в реестр его требования на 15 млн руб.
По данным Kartoteka.ru, ООО «Ай Си» зарегистрировано в 2008 году в Ростове-на-Дону. Единственным и 100%-ным владельцем значится Suesto Holdings Limited