Контент-партнеры

Российский рынок M&A

ПериодСделкиОбъем
млн$
II кв.'18
99
7 647
I кв.'18
131
9 538
IV кв.'17
169
10 919

Крупнейшие сделки

ПокупательОбъектЦена
млн$
ГазпромбанкСтройгазконсалтинг (СГК)
6 612
Pamplona Capital ManagementParexel
5 000
TotalАрктик СПГ-2
2 550

Борис Минц выкупит доли миноритариев O1 Properties

02.07.2018, Mergers.ru

По данным газеты «Ведомости», О1 Group Бориса Минца станет единоличным владельцем O1 Properties. Она выкупает доли миноритариев последней – группы «Ист» Александра Несиса и владельцев девелоперской компании Forum Properties Андрея Баринского и Владимира Зубрилина, рассказали знакомый Минца, партнер O1 Properties и два человека, близких к ее акционерам.

O1 Properties – один из крупнейших владельцев московских офисов класса А: 15 бизнес-центров общей площадью 743 000 кв. м, среди которых «Белая площадь» рядом со ст. м «Белорусская» и Vivaldi Plazа у ст. м. «Павелецкая».

На конец 2017 г. О1 Group принадлежало 71% O1 Properties, 12,8% – группе «Ист», 11,2% – Баринскому и Зубрилину, 4,3% – Goldman Sachs. В начале июня O1 Properties сообщила, что долю Goldman Sachs выкупила O1 Group.

Теперь из капитала выходят и другие миноритарии. Группе «Ист» в оплату ее доли будет передан бизнес-центр «Заречье» (15 517 кв. м) в Старом Толмачевском переулке, говорят собеседники. Представитель группы «Ист» эту информацию подтвердил.

С владельцами Forum Properties, по словам двух человек, близких к миноритариям O1 Properties, структура Минца также расплатится активами: они получат комплекс «Аврора бизнес парк» (около 100 000 кв. м) у Павелецкого вокзала.

O1 Properties никогда не признавала, что владеет «Авророй», – уверяла, что только управляет ею. Четыре консультанта, работавших с комплексом, говорят, что этим объектом оплачена покупка Баринским и Зубрилиным акций O1 Properties в конце 2015 г. И именно O1 Properties строит комплекс апартаментов A-Residence (25 000 кв. м) как третью очередь «Авроры».

Представитель O1 Group заявил, что компания не комментирует рыночные слухи и состав своих инвесторов, все изменения будут раскрыты в установленном порядке. Смогли ли миноритарии окупить затраты на покупку акций O1 Properties, узнать не удалось.

Пакет группы «Ист» на момент сделки в 2014 г. оценивался в $247 млн., компания могла получить определенный дисконт на эти акции, рассказывали тогда консультанты. Их оценка этого пакета на тот момент – $170–200 млн.

Рыночная стоимость комплекса «Заречье» сегодня составляет $100–110 млн., да и то при условии сохранения долгосрочного договора аренды, подсчитал директор практики по сопровождению сделок в области недвижимости PwC Саян Цыренов.

Объект арендует сама группа «Ист». Разница в цене, скорее всего, будет возмещена деньгами, знают два человека, близких к миноритариям O1 Properties.

Более выгодная ситуация – у владельцев Forum Properties. На момент сделки с ними в конце 2015 г. стоимость их пакета оценивалась примерно в $160 млн., а бизнес-центр «Аврора» – в $250 млн. Партнер Colliers International Станислав Бибик считает, что сегодня «Аврора» стоит $320–330 млн.

Сделка с миноритариями O1 Properties нужна O1 Group для урегулирования взаимоотношений с одним из кредиторов, говорит один из знакомых Минца. Группа была должна около 25 млрд. руб. Московскому кредитному банку, кредит был сперва переуступлен акционеру банка – концерну «Россиум» Романа Авдеева.

Тот, в свою очередь, для структурирования возврата средств нанял компанию Riverstretch Trading & Investments (RT&I). Именно эта компания и получит контроль над активами O1 Properties, рассказывали в конце мая один из кредиторов O1 Properties и два ее партнера.

По их словам, сделка может быть закрыта, когда сторонам удастся договориться с держателями облигационных займов O1 Properties на $350 млн.: по условиям выпуска при смене контрольного акционера они могут требовать досрочного погашения долга.

Переговоры должны начаться в начале июля 2018 года, сообщали человек, близкий к одному из владельцев облигаций, и знакомый Минца. Сам бизнесмен и его семья сейчас в Лондоне.

В отношении О1 Group Следственный комитет России проводит доследственную проверку по заявлению предправления банка «ФК Открытие» Михаила Задорнова, говорили знакомые Минца и Задорнова.

Кто стоит за RT&I, точно не известно. Участники рынка говорили, что она действует в интересах «Роснефти» и группы «Регион». Структуры последней до июля 2016 г. были ее бенефициаром.

RT&I отношения к «Региону» не имеет, сказал в мае представитель компании. «Роснефть» связь с RT&I не подтверждала.

RT&I участвовала в конфликте с основателем «Дон-строя» Максимом Блажко – выкупила у Сбербанка его долги примерно на $600 млн., а залогами служили бизнес-центр Nordstar Tower на Беговой и торгово-развлекательный центр «Щука» на Щукинской.

Первый зампред правления Сбербанка Максим Полетаев говорил, что кредиты куплены именно «Роснефтью». В конце 2017 г. активы Блажко отошли RT&I.

 

Слияния и поглощения в России. Использование информации

Настоящий сайт, размещенная на нем информация, текстовые и графические материалы, средства индивидуализации, а также любые связанные с ними права принадлежат ООО Сбондс.ру (далее — Cbonds Group). Воспроизведение, изменение, распространение или иное использование указанной информации, полностью или частично, другими лицами без письменного согласия Cbonds Group запрещено.

Cbonds Group вправе без предварительного уведомления вносить изменения в любые разделы настоящего сайта, а также обновлять содержимое или прекращать работу отдельных разделов сайта или сайта целиком в любое время по своему собственному усмотрению.

Cbonds Group предпринимает разумные меры по сохранению конфиденциальности любой информации, которая может время от времени передаваться через данный сайт и, при этом, вправе использовать такую информацию, включая, помимо прочего, персональные данные, для предоставления информации об услугах Cbonds Group, а также раскрывать такую информацию своим работникам, представителям, агентам или аффилированным лицам, а также государственным органам, требующим раскрытия такой информации на законном основании.

Информация, размещенная на данном сайте, не предназначена для распространения или использо-вания в любом государстве или юрисдикции, где ее распространение является противоречащим применимому законодательству и/или требует какой-либо регистрации со стороны Cbonds Group.

Информация, содержащаяся в материалах настоящего сайта, если специально не оговорено иное, носит информационный вспомогательный характер и/или является исключительно частным суж-дением специалистов Cbonds Group, не является рекламой каких-либо финансовых инструментов, продуктов или услуг или предложением/рекомендацией совершать операции на рынке ценных бумаг, а равно не может быть использована в качестве допустимого доказательства при урегулировании споров в судебном или во внесудебном порядке.

Любые инвестиции в ценные бумаги, иные финансовые инструменты или объекты, упоминаемые в материалах сайта, могут быть связаны со значительным риском, могут оказаться неэффективными или неприемлемыми для той или иной категории инвесторов. Необходимо обладать определенными знаниями и опытом в финансовых вопросах, в вопросах оценки преимуществ и рисков, связанных с инвестированием в тот или иной финансовый инструмент.

Cbonds Group предпринимает разумные усилия для получения размещаемой на сайте информации из источников, по ее мнению, заслуживающих доверия, но Cbonds Group не делает никаких заверений в отношении того, что информация или оценки, содержащиеся на настоящем сайте, являются достоверными, точными, своевременными или полными.

Ни Cbonds Group, ни кто-либо из ее работников, представителей, агентов или аффилированных лиц не несет ответственности:
• в отношении финансовых результатов, полученных в практической деятельности на основании использования информации, содержащейся на настоящем сайте;
• за достоверность любой информации, приведенной в составе правомерно размещенных на сайте материалов из внешних источников, и любые последствия использования этой ин-формации;
• за убытки, вызванные или возникшие в связи с настоящим сайтом, доступом к нему или невозможностью такого доступа, его использованием, неисправностями или перерывами в работе сайта или в результате какого-либо иного действия или бездействия сторон, вовлеченных в создание сайта или предоставления данных, содержащихся на сайте, независимо от того, контролирует ли Cbonds Group, привлеченные Cbonds Group лица либо поставщики программного обеспечения или услуг обстоятельства на это влияющие;
• за убытки, причиненные компьютерным вирусом во время передачи или получения доступа к услугам или информации на настоящем сайте, или же причиненные другим компьютерным кодом или программным средством, которые могут использоваться для получения доступа, уничтожения информации, повреждения, прерывания или создания другой помехи для работы настоящего сайта или программного, аппаратного обеспечения, информации или имущества любого пользователя.

Некоторые интернет-сайты могут содержать указатели для перехода на данный сайт, при этом, Cbonds Group не несет ответственность за содержание таких сайтов или за предлагаемые через них продукты или услуги, равно как за убытки любого рода, возникающие в связи с доступом, использованием, функционированием или соединением с другими интернет-сайтами, осуществленными с настоящего сайта.

Любые риски, вызванные или возникшие в связи с использованием настоящего сайта, несут исключительно его посетители.

показать весь текстскрыть текст