Контент-партнеры

Российский рынок M&A

ПериодСделкиОбъем
млн$
III кв.'20
68
2 099
II кв.'20
74
2 790
I кв.'20
101
5 489

Крупнейшие сделки

ПокупательОбъектЦена
млн$
РостелекомTele2 Россия
1 781
ИркутскэнергоEn+ Group
1 580
А-ПропертиЭльгинское месторождение
1 275

Бывший отель Marriott у Казанского кремля выставили на торги с понижением цены

29.11.2017, Mergers.ru

По данным газеты «Коммерсант», бывший казанский отель Marriott вновь выставлен на продажу в рамках банкротства его владельца ООО «Динамикс групп».

Лот включает само шестиэтажное здание отеля (7 тыс. кв. м) с земельным участком (1,8 тыс. кв. м), а также движимое имущество гостиничного комплекса. Аукцион пройдет с понижением цены с 9 января по 8 марта 2018 года.

Начальная цена составит 1,08 млрд. руб., но в течение двух месяцев она будет снижаться на 5% в каждый из пяти периодов продолжительностью девять дней. Минимальная цена, за которую возможно будет купить гостиничный комплекс, так называемая цена отсечения, составит 864 млн. руб.

Напомним, что четырехзвездочный отель Marriott на 150 мест открылся вблизи Казанского кремля в 2011 году, однако в конце 2016 года прекратил свою деятельность из-за банкротства «Динамикс групп».

Компания была поручителем по кредиту на €74,8 млн, который в 2013 году Банк Москвы (вошел в состав ВТБ) выдал ЗАО УК «Транс девелопмент капитал» (ТДК). С апреля 2015 года ТДК перестала обслуживать долг, и банк обратился с заявлением о банкротстве заемщика и поручителей.

В ходе банкротства «Динамикс групп» конкурсный управляющий Павел Лесников досрочно расторг договор с местным оператором Marriott ООО «СиУай Казань отель лизинг». Гостиница перешла под управление «Гостиничной компании», которая зарегистрировала в Казани «дочку» — ООО «Гостиничная компания — центр».

«Гостиничной компании» не удалось сохранить за отелем бренд Marriott. С февраля этого года комплекс работает под новым названием — Center Hotel Kazan Kremlin. По итогам сертификации он также получил категорию «четыре звезды».

В пресс-службе ВТБ ранее заявляли, что «Гостиничная компания» не заинтересована в покупке отеля, отмечая, что «стратегия группы ВТБ в отношении непрофильных активов предусматривает их продажу на наиболее выгодных для группы условиях».

Отель уже дважды выставлялся на торги с повышением. Так, в июле этого года имущество комплекса предлагалось от 1,2 млрд. руб., в сентябре минимальная цена была снижена на 10% и составила 1,08 млрд. руб. Покупателей тогда найти не удалось.

Начальную цену в 1,2 млрд. руб. утверждало управление проблемных активов «БМ-банка», в залоге у которого находится здание, участок и часть движимого имущества.

Вместе с тем в отчете об оценке (произведена в конце января этого года) ООО «Аудит-Интеллект» сказано, что «величина рыночной стоимости движимого и недвижимого имущества» комплекса составляет 625 млн. руб.

В ВТБ рассчитывают реализовать отель с максимальной выгодой.

«Стратегия группы ВТБ в отношении непрофильных активов предусматривает их продажу на наиболее выгодных для группы условиях»,— сказали в пресс-службе банка, отметив, что и в ходе торгов на понижение цена «также устанавливается продавцом».

«В случае если на торгах второй участник предложит цену выше цены, предложенной первым участником, то лот уходит участнику, предложившему более высокую цену»,— напомнили в банке.

Комментарий

Эксперты прогнозируют, что в ходе третьих торгов вряд ли удастся найти покупателя.

«Цена отсечения на уровне 864 млн. руб. достаточно близка к рыночной стоимости имущества гостиничного комплекса, и все же вряд ли привлечет покупателей»,— полагает аналитик «Алор Брокер» Кирилл Яковенко.

По его словам, после «потери бренда Marriott, отключения от системы бронирования международной компании, а также с учетом утраты базы данных гостиницы» речь идет о продаже «не премиального гостиничного фонда, а стандартного объекта коммерческой недвижимости и земельного участка, занимаемого им».

При этом господин Яковенко добавляет, что «понять организатора торгов можно»:

«Столь высокая цена отсечения устанавливается исходя из интересов кредиторов „Динамикс групп“, реестр которых вполне может пополнить и бывший оператор „СиУай Казань отель лизинг“».

Ранее оператор предъявил требования «Динамикс групп» на 237 млн. руб.

«Достаточно интересным выглядит то, что сумма требований бывшей управляющей компании удивительным образом составляет разницу между ценой отсечки и рыночной стоимостью реализуемых активов, названных аудиторами»,— отмечает Кирилл Яковенко.

Эксперт полагает, что если гостиницу к марту не продадут, то «следующим шагом, скорее всего, станет запрос цен».

«Если покупатель на актив и найдется, то оценят Center Hotel Kazan Kremlin не дороже 650–700 млн. руб.»,— заключает аналитик.

 

Слияния и поглощения в России. Использование информации

Настоящий сайт, размещенная на нем информация, текстовые и графические материалы, средства индивидуализации, а также любые связанные с ними права принадлежат ООО Сбондс.ру (далее — Cbonds Group). Воспроизведение, изменение, распространение или иное использование указанной информации, полностью или частично, другими лицами без письменного согласия Cbonds Group запрещено.

Cbonds Group вправе без предварительного уведомления вносить изменения в любые разделы настоящего сайта, а также обновлять содержимое или прекращать работу отдельных разделов сайта или сайта целиком в любое время по своему собственному усмотрению.

Cbonds Group предпринимает разумные меры по сохранению конфиденциальности любой информации, которая может время от времени передаваться через данный сайт и, при этом, вправе использовать такую информацию, включая, помимо прочего, персональные данные, для предоставления информации об услугах Cbonds Group, а также раскрывать такую информацию своим работникам, представителям, агентам или аффилированным лицам, а также государственным органам, требующим раскрытия такой информации на законном основании.

Информация, размещенная на данном сайте, не предназначена для распространения или использо-вания в любом государстве или юрисдикции, где ее распространение является противоречащим применимому законодательству и/или требует какой-либо регистрации со стороны Cbonds Group.

Информация, содержащаяся в материалах настоящего сайта, если специально не оговорено иное, носит информационный вспомогательный характер и/или является исключительно частным суж-дением специалистов Cbonds Group, не является рекламой каких-либо финансовых инструментов, продуктов или услуг или предложением/рекомендацией совершать операции на рынке ценных бумаг, а равно не может быть использована в качестве допустимого доказательства при урегулировании споров в судебном или во внесудебном порядке.

Любые инвестиции в ценные бумаги, иные финансовые инструменты или объекты, упоминаемые в материалах сайта, могут быть связаны со значительным риском, могут оказаться неэффективными или неприемлемыми для той или иной категории инвесторов. Необходимо обладать определенными знаниями и опытом в финансовых вопросах, в вопросах оценки преимуществ и рисков, связанных с инвестированием в тот или иной финансовый инструмент.

Cbonds Group предпринимает разумные усилия для получения размещаемой на сайте информации из источников, по ее мнению, заслуживающих доверия, но Cbonds Group не делает никаких заверений в отношении того, что информация или оценки, содержащиеся на настоящем сайте, являются достоверными, точными, своевременными или полными.

Ни Cbonds Group, ни кто-либо из ее работников, представителей, агентов или аффилированных лиц не несет ответственности:
• в отношении финансовых результатов, полученных в практической деятельности на основании использования информации, содержащейся на настоящем сайте;
• за достоверность любой информации, приведенной в составе правомерно размещенных на сайте материалов из внешних источников, и любые последствия использования этой ин-формации;
• за убытки, вызванные или возникшие в связи с настоящим сайтом, доступом к нему или невозможностью такого доступа, его использованием, неисправностями или перерывами в работе сайта или в результате какого-либо иного действия или бездействия сторон, вовлеченных в создание сайта или предоставления данных, содержащихся на сайте, независимо от того, контролирует ли Cbonds Group, привлеченные Cbonds Group лица либо поставщики программного обеспечения или услуг обстоятельства на это влияющие;
• за убытки, причиненные компьютерным вирусом во время передачи или получения доступа к услугам или информации на настоящем сайте, или же причиненные другим компьютерным кодом или программным средством, которые могут использоваться для получения доступа, уничтожения информации, повреждения, прерывания или создания другой помехи для работы настоящего сайта или программного, аппаратного обеспечения, информации или имущества любого пользователя.

Некоторые интернет-сайты могут содержать указатели для перехода на данный сайт, при этом, Cbonds Group не несет ответственность за содержание таких сайтов или за предлагаемые через них продукты или услуги, равно как за убытки любого рода, возникающие в связи с доступом, использованием, функционированием или соединением с другими интернет-сайтами, осуществленными с настоящего сайта.

Любые риски, вызванные или возникшие в связи с использованием настоящего сайта, несут исключительно его посетители.

показать весь текстскрыть текст