Российский рынок M&A

ПериодСделкиОбъем
млн$
IV кв.'22
83
6 078
III кв.'22
121
10 406
II кв.'22
131
4 708

Крупнейшие сделки

ПокупательОбъектЦена
млн$
Nord Axis LimitedВосток Ойл
7 000
Kismet Capital Group (KCG)Avito.ru
2 395
ЛукойлШах-Дениз
1 450

ЗА ЧЕМ СЛЕДИТЬ

Самое популярное среди инвестиций
2 189,35  (+22,43%)
992,37  (+6,52%)
4 070,56  (+10,13%)
23 217,84  (+223,01%)
1 593,40  (+22,35%)
86,41  (-1,06%)
Источник Investfunds

Четырехзвездный отель в селе Эстосадок Сочи продают за 264 млн. рублей

14.06.2018, Mergers.ru

По данным газеты «Коммерсант», конкурсный управляющий банкротящегося ООО «Открытые инвестиции» выставил на продажу одним лотом 92 помещения в селе Эстосадок (Адлерский район Сочи), расположенных на земельном участке площадью 1 500 кв. м.

Общая площадь помещений составляет 4,3 тыс. кв. м, из них 3,8 тыс. кв. м — жилые. Вся указанная в объявлении недвижимость находится по одному адресу: ул. Эстонская, 81/4. Начальная стоимость лота — 264 млн. руб.

следует из отчета оценщика от 3 августа 2017 года, речь идет об уже действующем апарт-отеле «Горная резиденция», обслуживающем туристов, приезжающих в Сочи кататься на лыжах.

«Объект оценки расположен в зоне гостинично-рекреационной застройки с хорошей транспортной доступностью, окружен средствами коллективного размещения, общественно-развлекательными объектами. В 100 метрах расположен ТРЦ Gorky Gorod Mall»,— сказано в отчете.

При этом оценщик уточнил, что объект может быть использован только в коммерческих целях, а эффективнее всего — по прямому назначению, как гостиница. Указанная им в отчете стоимость составила 689 млн. руб. В 2016 году «Горной резиденции» была присвоена категория «четыре звезды», актуальная до апреля 2019 года.

По данным системы «СПАРК-Интерфакс», ООО «Открытые инвестиции» зарегистрировано в Москве в 2009 году. Уставный капитал — 10 тыс. руб. Полностью принадлежит Стелле Мавляновой, до 2014 года предприятием владел Роберт Мартиросян.

Последний отчет о финансовых результатах предоставлялся по итогам 2013 года и показал 1,1 млн. руб. прибыли. Банкротом «Открытые инвестиции» были признаны в апреле 2017 года — поводом стал иск компании «Фризо Трейдинг Инк.», задолженность перед которой составляет 2,4 млрд. руб.

 

Комментарий

Генеральный директор Macon Realty Group Илья Володько заявил, что такие объекты не продаются каждый день, поэтому многое будет зависеть от того, будет ли на рынке покупатель, готовый в данный момент приобрести «Горную резиденцию».

«Цена за квадратный метр полезной площади, согласно объявлению о проведении торгов, составляет примерно 70 тыс. руб. Примерно по такой цене продаются и гостиницы-новоделы без отделки, а в данном случае объект готов к работе, имеет всю необходимую инфраструктуру, поэтому это можно считать хорошим предложением.

Что касается цены 689 млн. руб., которая указана в отчете оценщика, то, возможно, с номинальной точки зрения так и есть, но в реальности продать гостиницу за такие деньги будет невозможно»,— уверен аналитик.

По данным краевой администрации, турпоток на горнолыжные курорты Сочи стабильно растет: в 2018 году на январские праздники туда приехало 358 тыс. туристов, что на 3 тыс. больше, чем в 2017-м.

Старший аналитик «Альпари» Анна Бодрова рассказала, что комплекс «Горная резиденция» пользуется хорошим спросом, поэтому шансы на быструю продажу достаточно велики.

«Эстосадок находится в приличной транспортной доступности от всех нужных рекреационных точек Сочи. В этом свете как объект инвестирования отель вполне привлекателен.

Сейчас неплохое время для вложений в гостиничный бизнес, тем более что в Сочи он всесезонный. Цена на объект смотрится рыночной, в ходе торгов может быть дисконт в 2-5%», - считает Анна Бодрова.

Начальник аналитического департамента инвестиционной компании А1 Сергей Свиридов обратил внимание на то, что все помещения в выставленном на продажу здании оформлены на отдельные кадастровые паспорта.

«Если рассматривать объект как гостиницу, номерной фонд которой насчитывает около 60 помещений, то его стоимость не должна быть выше 150—200 млн. руб. Поэтому потенциальному инвестору будет интереснее покупать объект посредством аукциона по частям для обустройства апартаментов.

Скорее всего, эта идея рассматривалась предыдущими владельцами комплекса, и сейчас не существует никаких препятствий для распродажи объекта по частям именно как жилых апартаментов»,— считает господин Свиридов.

 

 

 

Слияния и поглощения в России. Использование информации

Настоящий сайт, размещенная на нем информация, текстовые и графические материалы, средства индивидуализации, а также любые связанные с ними права принадлежат ООО Сбондс.ру (далее — Cbonds Group). Воспроизведение, изменение, распространение или иное использование указанной информации, полностью или частично, другими лицами без письменного согласия Cbonds Group запрещено.

Cbonds Group вправе без предварительного уведомления вносить изменения в любые разделы настоящего сайта, а также обновлять содержимое или прекращать работу отдельных разделов сайта или сайта целиком в любое время по своему собственному усмотрению.

Cbonds Group предпринимает разумные меры по сохранению конфиденциальности любой информации, которая может время от времени передаваться через данный сайт и, при этом, вправе использовать такую информацию, включая, помимо прочего, персональные данные, для предоставления информации об услугах Cbonds Group, а также раскрывать такую информацию своим работникам, представителям, агентам или аффилированным лицам, а также государственным органам, требующим раскрытия такой информации на законном основании.

Информация, размещенная на данном сайте, не предназначена для распространения или использо-вания в любом государстве или юрисдикции, где ее распространение является противоречащим применимому законодательству и/или требует какой-либо регистрации со стороны Cbonds Group.

Информация, содержащаяся в материалах настоящего сайта, если специально не оговорено иное, носит информационный вспомогательный характер и/или является исключительно частным суж-дением специалистов Cbonds Group, не является рекламой каких-либо финансовых инструментов, продуктов или услуг или предложением/рекомендацией совершать операции на рынке ценных бумаг, а равно не может быть использована в качестве допустимого доказательства при урегулировании споров в судебном или во внесудебном порядке.

Любые инвестиции в ценные бумаги, иные финансовые инструменты или объекты, упоминаемые в материалах сайта, могут быть связаны со значительным риском, могут оказаться неэффективными или неприемлемыми для той или иной категории инвесторов. Необходимо обладать определенными знаниями и опытом в финансовых вопросах, в вопросах оценки преимуществ и рисков, связанных с инвестированием в тот или иной финансовый инструмент.

Cbonds Group предпринимает разумные усилия для получения размещаемой на сайте информации из источников, по ее мнению, заслуживающих доверия, но Cbonds Group не делает никаких заверений в отношении того, что информация или оценки, содержащиеся на настоящем сайте, являются достоверными, точными, своевременными или полными.

Ни Cbonds Group, ни кто-либо из ее работников, представителей, агентов или аффилированных лиц не несет ответственности:
• в отношении финансовых результатов, полученных в практической деятельности на основании использования информации, содержащейся на настоящем сайте;
• за достоверность любой информации, приведенной в составе правомерно размещенных на сайте материалов из внешних источников, и любые последствия использования этой ин-формации;
• за убытки, вызванные или возникшие в связи с настоящим сайтом, доступом к нему или невозможностью такого доступа, его использованием, неисправностями или перерывами в работе сайта или в результате какого-либо иного действия или бездействия сторон, вовлеченных в создание сайта или предоставления данных, содержащихся на сайте, независимо от того, контролирует ли Cbonds Group, привлеченные Cbonds Group лица либо поставщики программного обеспечения или услуг обстоятельства на это влияющие;
• за убытки, причиненные компьютерным вирусом во время передачи или получения доступа к услугам или информации на настоящем сайте, или же причиненные другим компьютерным кодом или программным средством, которые могут использоваться для получения доступа, уничтожения информации, повреждения, прерывания или создания другой помехи для работы настоящего сайта или программного, аппаратного обеспечения, информации или имущества любого пользователя.

Некоторые интернет-сайты могут содержать указатели для перехода на данный сайт, при этом, Cbonds Group не несет ответственность за содержание таких сайтов или за предлагаемые через них продукты или услуги, равно как за убытки любого рода, возникающие в связи с доступом, использованием, функционированием или соединением с другими интернет-сайтами, осуществленными с настоящего сайта.

Любые риски, вызванные или возникшие в связи с использованием настоящего сайта, несут исключительно его посетители.

показать весь текстскрыть текст