Контент-партнеры

Российский рынок M&A

ПериодСделкиОбъем
млн$
I кв.'21
52
6 912
IV кв.'20
116
23 249
III кв.'20
84
4 609

Крупнейшие сделки

ПокупательОбъектЦена
млн$
РоснефтьТаймырнефтегаз
9 600
Trafigura Beheer BVВосток Ойл
8 500
Независимая нефтегазовая компания (ННК, Нефтегазхолдинг)Варьеганнефтегаз
2 347
  • Главная
  • Новости
  • "Доринда Инвест" отказалась от строительства бизнес-центра "Нагорное"…

"Доринда Инвест" отказалась от строительства бизнес-центра "Нагорное" в Подмосковье

Кризис заставляет девелоперов пересматривать свои планы. "Доринда Инвест", принадлежащая акционерам розничной сети "О'Кей", отказалась от строительства в ближайшем Подмосковье бизнес-центра "Нагорное" из-за падения спроса на офисы. Девелопер хочет построить торгцентр и продать его. Но сейчас растет конкуренция и в этом сегменте.

"Доринда Инвест" отказалась от строительства бизнес-центра в районе Нагорное в Мытищах (87-й километр МКАД), где у девелопера есть 18 га, сообщили "Ъ" два собеседника на рынке недвижимости. Спрос на офисы сейчас существенно сократился, и для бизнес-центра, расположенного рядом с МКАД, риски быть невостребованным возрастают, пояснил один из собеседников "Ъ".

Сейчас "Доринда Инвест" оформляет документы по изменению вида разрешенного использования участка, эта процедура находится на финальной стадии, рассказал управляющий директор отдела рынков капитала CBRE Андрей Новиков. Он говорит, что девелопер рассчитывает продать этот участок. "У нового собственника будет возможность построить на участке не только большой торгцентр, но и продуктовый гипермаркет, гипермаркет товаров для дома",— пояснил эксперт.

"Мы ведем переговоры с потенциальными партнерами о совместном освоении площадки в Нагорном, продажа которой возможна",— сообщил "Ъ" гендиректор "Доринда Инвест" Алексей Краузе. Он не стал подробно обсуждать эту тему.

"Доринда Инвест" создана в 2008 году в Санкт-Петербурге для оказания услуг в сфере девелопмента. По данным "СПАРК-Интерфакс", компания принадлежит кипрскому офшору "Лонмакс Лимитед".

По информации петербургских СМИ, бенефициарами "Доринды" являются акционеры сети гипермаркетов "О'Кей" Дмитрий Коржев, Дмитрий Троицкий и Борис Волчек. "О'Кей" — основной клиент "Доринды": для ритейлера компания построила 17 гипермаркетов.

Кроме того, в портфеле девелопера еще пять супермаркетов, торговый центр в Мурманске и жилой комплекс в Нижнем Новгороде. Выручка компании в 2013 году составила немногим более 118 млн руб. (данные "СПАРК-Интерфакс").

Проект в Нагорном заявлен в мае 2012 года — тогда "Доринда" собиралась построить ритейл-парк — не менее пяти объектов под гипермаркеты, объединенных единой парковкой. Объем инвестиций в проект оценивался в $110 млн. В видеоролике о проекте, который сейчас размещен на сайте девелопера, "Нагорное" уже бизнес-парк из 14 корпусов общей площадью 275 тыс. кв. м.

Сегмент офисов как наиболее востребованный среди бизнесменов резко отреагировал на кризисные явления в российской экономике. Арендные ставки по итогам прошлого года упали на 20%, до минимума с 2005 года, и составили $650 и $360 за 1 кв. м в год за объекты класса А и В соответственно, подсчитывали в Knight Frank.

Основная причина — рост вакантных площадей в классе А до 28%. Этот показатель гораздо выше того, что был зафиксирован в 2009 году, тогда вакансия оценивалась в 19,5%. Доля свободных площадей растет и в сегменте торговой недвижимости: по данным JLL, сейчас этот показатель составляет 6,5%, по итогам 2015 года может достичь 8%.

По словам директора департамента оценки Knight Frank Ольги Кочетовой, эффективнее использовать участок в Нагорном под строительство торговой недвижимости формата Metro, OBI и жилья экономкласса. "Оптимальные пропорции 30% на 70% соответственно",— уточняет она.

Госпожа Кочетова оценивает землю в Нагорном в 1,8-2,2 млрд руб., инвестиции в строительство торговых площадей — 40-50 тыс. руб. за 1 кв. м, затраты на строительство жилья — 50-60 тыс. руб. за 1 кв. м. По данным портала Metr.Info, стоимость продажи квадратного метра жилья в Мытищинском районе Подмосковья варьируется от 64,7 тыс. до 147 тыс. руб.

Компании:
 

Слияния и поглощения в России. Использование информации

Настоящий сайт, размещенная на нем информация, текстовые и графические материалы, средства индивидуализации, а также любые связанные с ними права принадлежат ООО Сбондс.ру (далее — Cbonds Group). Воспроизведение, изменение, распространение или иное использование указанной информации, полностью или частично, другими лицами без письменного согласия Cbonds Group запрещено.

Cbonds Group вправе без предварительного уведомления вносить изменения в любые разделы настоящего сайта, а также обновлять содержимое или прекращать работу отдельных разделов сайта или сайта целиком в любое время по своему собственному усмотрению.

Cbonds Group предпринимает разумные меры по сохранению конфиденциальности любой информации, которая может время от времени передаваться через данный сайт и, при этом, вправе использовать такую информацию, включая, помимо прочего, персональные данные, для предоставления информации об услугах Cbonds Group, а также раскрывать такую информацию своим работникам, представителям, агентам или аффилированным лицам, а также государственным органам, требующим раскрытия такой информации на законном основании.

Информация, размещенная на данном сайте, не предназначена для распространения или использо-вания в любом государстве или юрисдикции, где ее распространение является противоречащим применимому законодательству и/или требует какой-либо регистрации со стороны Cbonds Group.

Информация, содержащаяся в материалах настоящего сайта, если специально не оговорено иное, носит информационный вспомогательный характер и/или является исключительно частным суж-дением специалистов Cbonds Group, не является рекламой каких-либо финансовых инструментов, продуктов или услуг или предложением/рекомендацией совершать операции на рынке ценных бумаг, а равно не может быть использована в качестве допустимого доказательства при урегулировании споров в судебном или во внесудебном порядке.

Любые инвестиции в ценные бумаги, иные финансовые инструменты или объекты, упоминаемые в материалах сайта, могут быть связаны со значительным риском, могут оказаться неэффективными или неприемлемыми для той или иной категории инвесторов. Необходимо обладать определенными знаниями и опытом в финансовых вопросах, в вопросах оценки преимуществ и рисков, связанных с инвестированием в тот или иной финансовый инструмент.

Cbonds Group предпринимает разумные усилия для получения размещаемой на сайте информации из источников, по ее мнению, заслуживающих доверия, но Cbonds Group не делает никаких заверений в отношении того, что информация или оценки, содержащиеся на настоящем сайте, являются достоверными, точными, своевременными или полными.

Ни Cbonds Group, ни кто-либо из ее работников, представителей, агентов или аффилированных лиц не несет ответственности:
• в отношении финансовых результатов, полученных в практической деятельности на основании использования информации, содержащейся на настоящем сайте;
• за достоверность любой информации, приведенной в составе правомерно размещенных на сайте материалов из внешних источников, и любые последствия использования этой ин-формации;
• за убытки, вызванные или возникшие в связи с настоящим сайтом, доступом к нему или невозможностью такого доступа, его использованием, неисправностями или перерывами в работе сайта или в результате какого-либо иного действия или бездействия сторон, вовлеченных в создание сайта или предоставления данных, содержащихся на сайте, независимо от того, контролирует ли Cbonds Group, привлеченные Cbonds Group лица либо поставщики программного обеспечения или услуг обстоятельства на это влияющие;
• за убытки, причиненные компьютерным вирусом во время передачи или получения доступа к услугам или информации на настоящем сайте, или же причиненные другим компьютерным кодом или программным средством, которые могут использоваться для получения доступа, уничтожения информации, повреждения, прерывания или создания другой помехи для работы настоящего сайта или программного, аппаратного обеспечения, информации или имущества любого пользователя.

Некоторые интернет-сайты могут содержать указатели для перехода на данный сайт, при этом, Cbonds Group не несет ответственность за содержание таких сайтов или за предлагаемые через них продукты или услуги, равно как за убытки любого рода, возникающие в связи с доступом, использованием, функционированием или соединением с другими интернет-сайтами, осуществленными с настоящего сайта.

Любые риски, вызванные или возникшие в связи с использованием настоящего сайта, несут исключительно его посетители.

показать весь текстскрыть текст