Контент-партнеры

Российский рынок M&A

ПериодСделкиОбъем
млн$
II кв.'20
70
2 706
I кв.'20
106
5 489
IV кв.'19
193
9 173

Крупнейшие сделки

ПокупательОбъектЦена
млн$
Китайская национальная компания по разведке и разработке нефти и газа (CNODC)Арктик СПГ-2
2 550
CNOOC Арктик СПГ-2
2 550
Центральный банк Российской Федерации (Банк России)Московский индустриальный банк (МИнБ)
2 048
  • Главная
  • Новости
  • Два офисных здания «Метрополиса» могут достаться американской…

Два офисных здания «Метрополиса» могут достаться американской Hines

25.08.2014, Ведомости
Американская компания Hines ведет переговоры о покупке двух офисных зданий комплекса «Метрополис» у Capital Partners, рассказали трое консультантов, работавших с обеими сторонами сделки.  Переговоры находятся в продвинутой стадии — за здания уже внесен задаток.

«Метрополис» — один из крупнейших многофункциональных объектов Москвы. Его общая площадь — около 315 000 кв. м, из которых 205 000 кв. м приходится на торгово-развлекательную часть, а 110 000 кв. м — на офисы. В 2011 г. инвестфонд Heitman приобрел одно из офисных зданий (арендуемая площадь — чуть больше 22 000 кв. м), сделка оценивалась в $120-125 млн. Два оставшихся офисных здания оставались у Capital Partners. Именно их и хочет купить Hines. Общая площадь объектов — 82 000 кв. м, из них 56 000 кв. м — арендная. Крупнейшие арендаторы — Abbot Laboratories, OTP Bank, Western Union, Schlumberger, Hewlett-Packard.

«По нашей оценке, стоимость этих двух офисных зданий «Метрополиса» составляет порядка 340-370 млн евро ($450-490 млн по текущему курсу)», — говорит гендиректор CBRE Владимир Пинаев.

Руководитель департамента рынков капитала Colliers International Станислав Бибик считает, что они могут стоить $450-550 млн. «Это хороший объект для инвестиций, — продолжает Бибик. — Несмотря на то что здания расположены не в центре города, они находятся рядом с метро и крупной транспортной магистралью, и у офисов качественный набор арендаторов». Кроме того, эта инвестиция очень удобна Hines, так как компания уже является совладельцем объекта и прекрасно с ним знакома, заключает Бибик.

В начале прошлого года фонд Morgan Stanley Real Estate Investing приобрел торгово-развлекательную часть «Метрополиса» за рекордные $1,2 млрд. А позже около половины торгово-развлекательного центра была перепродана фонду Hines CaIPERS Russia Long Term Hold Fund.

Hines — один из самых активных западных инвесторов на российском рынке. В разные годы компания инвестировала в такие объекты, как коттеджный поселок для иностранцев «Покровские холмы», логистический комплекс «Белая Дача логопарк», бизнес-центры «Дукат плейс» (вторая и третья очереди), «Гоголевский, 11» и др.

Количество сделок на российском рынке недвижимости стремительно сокращается — из-за событий на Украине, санкций и экономической ситуации в стране. По данным JLL, инвестиционных сделок в первом полугодии 2014 г. совершено на $1,4 млрд — на 59% меньше, чем в первом полугодии 2013 г. Прогноз на год — $3,4 млрд, это минимум с 2009 г.

Некоторые иностранные инвесторы уже покинули российский рынок (см. врез), другие же не боятся инвестировать в российскую недвижимость. Goldman Sachs не так давно стал акционером инвесткомпании O1 Properties, одного из крупнейших владельцев офисной недвижимости Москвы, катарский суверенный фонд Qatar Investment Authority в августе закончил приобретение коттеджного поселка для иностранных топ-менеджеров «Покровские холмы», а французская компания Puy du Fou International вместе с бизнесменом Константином Малофеевым планирует построить тематические развлекательные парки в Подмосковье и недавно присоединенном к России Крыму.

 

Слияния и поглощения в России. Использование информации

Настоящий сайт, размещенная на нем информация, текстовые и графические материалы, средства индивидуализации, а также любые связанные с ними права принадлежат ООО Сбондс.ру (далее — Cbonds Group). Воспроизведение, изменение, распространение или иное использование указанной информации, полностью или частично, другими лицами без письменного согласия Cbonds Group запрещено.

Cbonds Group вправе без предварительного уведомления вносить изменения в любые разделы настоящего сайта, а также обновлять содержимое или прекращать работу отдельных разделов сайта или сайта целиком в любое время по своему собственному усмотрению.

Cbonds Group предпринимает разумные меры по сохранению конфиденциальности любой информации, которая может время от времени передаваться через данный сайт и, при этом, вправе использовать такую информацию, включая, помимо прочего, персональные данные, для предоставления информации об услугах Cbonds Group, а также раскрывать такую информацию своим работникам, представителям, агентам или аффилированным лицам, а также государственным органам, требующим раскрытия такой информации на законном основании.

Информация, размещенная на данном сайте, не предназначена для распространения или использо-вания в любом государстве или юрисдикции, где ее распространение является противоречащим применимому законодательству и/или требует какой-либо регистрации со стороны Cbonds Group.

Информация, содержащаяся в материалах настоящего сайта, если специально не оговорено иное, носит информационный вспомогательный характер и/или является исключительно частным суж-дением специалистов Cbonds Group, не является рекламой каких-либо финансовых инструментов, продуктов или услуг или предложением/рекомендацией совершать операции на рынке ценных бумаг, а равно не может быть использована в качестве допустимого доказательства при урегулировании споров в судебном или во внесудебном порядке.

Любые инвестиции в ценные бумаги, иные финансовые инструменты или объекты, упоминаемые в материалах сайта, могут быть связаны со значительным риском, могут оказаться неэффективными или неприемлемыми для той или иной категории инвесторов. Необходимо обладать определенными знаниями и опытом в финансовых вопросах, в вопросах оценки преимуществ и рисков, связанных с инвестированием в тот или иной финансовый инструмент.

Cbonds Group предпринимает разумные усилия для получения размещаемой на сайте информации из источников, по ее мнению, заслуживающих доверия, но Cbonds Group не делает никаких заверений в отношении того, что информация или оценки, содержащиеся на настоящем сайте, являются достоверными, точными, своевременными или полными.

Ни Cbonds Group, ни кто-либо из ее работников, представителей, агентов или аффилированных лиц не несет ответственности:
• в отношении финансовых результатов, полученных в практической деятельности на основании использования информации, содержащейся на настоящем сайте;
• за достоверность любой информации, приведенной в составе правомерно размещенных на сайте материалов из внешних источников, и любые последствия использования этой ин-формации;
• за убытки, вызванные или возникшие в связи с настоящим сайтом, доступом к нему или невозможностью такого доступа, его использованием, неисправностями или перерывами в работе сайта или в результате какого-либо иного действия или бездействия сторон, вовлеченных в создание сайта или предоставления данных, содержащихся на сайте, независимо от того, контролирует ли Cbonds Group, привлеченные Cbonds Group лица либо поставщики программного обеспечения или услуг обстоятельства на это влияющие;
• за убытки, причиненные компьютерным вирусом во время передачи или получения доступа к услугам или информации на настоящем сайте, или же причиненные другим компьютерным кодом или программным средством, которые могут использоваться для получения доступа, уничтожения информации, повреждения, прерывания или создания другой помехи для работы настоящего сайта или программного, аппаратного обеспечения, информации или имущества любого пользователя.

Некоторые интернет-сайты могут содержать указатели для перехода на данный сайт, при этом, Cbonds Group не несет ответственность за содержание таких сайтов или за предлагаемые через них продукты или услуги, равно как за убытки любого рода, возникающие в связи с доступом, использованием, функционированием или соединением с другими интернет-сайтами, осуществленными с настоящего сайта.

Любые риски, вызванные или возникшие в связи с использованием настоящего сайта, несут исключительно его посетители.

показать весь текстскрыть текст