Российский рынок M&A

ПериодСделкиОбъем
млн$
I кв.'22
98
4 790
IV кв.'21
123
18 183
III кв.'21
126
7 405

Крупнейшие сделки

ПокупательОбъектЦена
млн$
Сибур ХолдингТАИФ (Татарстано-американские инвестиции и финансы)
7 500
VitolВосток Ойл
3 198
СмикомЕвроцемент групп
2 170

ЗА ЧЕМ СЛЕДИТЬ

Самое популярное среди инвестиций
2 448,63  (+24,53%)
1 217,10  (+16,29%)
4 088,85  (+80,84%)
29 102,14  (-1 077,08%)
1 964,86  (-95,02%)
111,93  (-2,31%)
Источник Investfunds

FM Logistic выкупит склад в подмосковной Лобне у фонда Hines

15.08.2018, Mergers.ru
По данным информационного ресурса «Zdanie.info – всё о коммерческой недвижимости» информационно-аналитического портала о коммерческой недвижимости в России «Арендатор.ру», новостного информационно развлекательного ресурса, созданного на базе Регионального информационного агентства Московской области (РИАМО) - RIAMO.RU и информационного агентства «РИА Недвижимость», американская Hines выставила на продажу складской комплекс общей площадью около 70 000 кв. м в подмосковной Лобне, рассказали два человека, близких к разным сторонам переговоров. Об этом также знают три консультанта, работавших с американской компанией.

Причиной продажи они называют то, что у фонда Hines, владеющего этим объектом, заканчивается инвестиционный период. Как правило, фонды покупают активы в недвижимости сроком на 5–7 лет, а склад в Лобне американская компания купила у AIG European Real Estate Partners в 2011 г.

Сумма сделки тогда оценивалась примерно в $80 млн. Сегодня рыночная стоимость комплекса, по словам партнера Colliers International Станислава Бибика, составляет 2,5–2,6 млрд. руб. ($37–39 млн. по курсу ЦБ на 13 августа 2018 года).

Оценка директора департамента складской и индустриальной недвижимости ILM Russia Александра Перфильева скромнее – 2–2,5 млрд. руб. Он напоминает, что комплекс был построен 15 лет назад, что может снизить стоимость комплекса.

Покупателем объекта, скорее всего, выступит французская логистическая компания FM Logistic, которая сейчас арендует этот складской комплекс. FM Logistic давно уже арендует данный комплекс и вся логистика у компании выстроена именно вокруг этого центра. Объект расположен вблизи МКАД и он по-прежнему необходим FM Logistic, так как там расположен головной офис российской структуры компании.

По словам Дарьи Каневой, заместителя директора департамента управления активами NAI Becar рыночная стоимость складского комплекса в Лобне, с учетом возраста и класса, сегодня может составлять от 2 до 2,5 млрд. рублей.

"Если Hines удастся продать СК в этих пределах, то сделку можно считать выгодной. Для FM Logistics также выгоднее владеть складом. Аренда при среднерыночной ставке окупается, как правило, в течение 7-10 лет" – отметила эксперт.

Площадь индустриального парка составляет более 69 500 кв.м. Он состоит из девяти корпусов, расположенных на участке в 15,24 га. Объект находится на Новом шоссе, в 3-х км от аэропорта Шереметьево. На сегодняшний день арендатором складского комплекса выступает FM Logistic.

Добавим, что индустриальный парк FM Logistic строился в период с 1998 по 2004 годы в качестве основного центра для проведения сторонних логистических операций французской компании в России. В 2006 году FM Logistic продал объект компании AIG European Real Estate Partners. При этом компания осталась долгосрочным арендатором комплекса.

В 2011 году Hines Global REIT выкупил актив у AIG. На данный момент, помимо складских площадей, на территории комплекса также расположена штаб-квартира российского подразделения компании FM Logistic.

Hines – один из крупнейших иностранных инвесторов в российскую недвижимость. Сейчас компании принадлежат доли в торгово-развлекательном (вместе с Morgan Stanley) и офисных (вместе с PPF Real Estate) центрах комплекса «Метрополис» рядом со станцией метро «Войковская», аутлеты Outlet Village Belaya Dacha (вместе с «Белой дачей») и Outlet Village Pulkovo (вместе с UFG Asset Management).

 

Слияния и поглощения в России. Использование информации

Настоящий сайт, размещенная на нем информация, текстовые и графические материалы, средства индивидуализации, а также любые связанные с ними права принадлежат ООО Сбондс.ру (далее — Cbonds Group). Воспроизведение, изменение, распространение или иное использование указанной информации, полностью или частично, другими лицами без письменного согласия Cbonds Group запрещено.

Cbonds Group вправе без предварительного уведомления вносить изменения в любые разделы настоящего сайта, а также обновлять содержимое или прекращать работу отдельных разделов сайта или сайта целиком в любое время по своему собственному усмотрению.

Cbonds Group предпринимает разумные меры по сохранению конфиденциальности любой информации, которая может время от времени передаваться через данный сайт и, при этом, вправе использовать такую информацию, включая, помимо прочего, персональные данные, для предоставления информации об услугах Cbonds Group, а также раскрывать такую информацию своим работникам, представителям, агентам или аффилированным лицам, а также государственным органам, требующим раскрытия такой информации на законном основании.

Информация, размещенная на данном сайте, не предназначена для распространения или использо-вания в любом государстве или юрисдикции, где ее распространение является противоречащим применимому законодательству и/или требует какой-либо регистрации со стороны Cbonds Group.

Информация, содержащаяся в материалах настоящего сайта, если специально не оговорено иное, носит информационный вспомогательный характер и/или является исключительно частным суж-дением специалистов Cbonds Group, не является рекламой каких-либо финансовых инструментов, продуктов или услуг или предложением/рекомендацией совершать операции на рынке ценных бумаг, а равно не может быть использована в качестве допустимого доказательства при урегулировании споров в судебном или во внесудебном порядке.

Любые инвестиции в ценные бумаги, иные финансовые инструменты или объекты, упоминаемые в материалах сайта, могут быть связаны со значительным риском, могут оказаться неэффективными или неприемлемыми для той или иной категории инвесторов. Необходимо обладать определенными знаниями и опытом в финансовых вопросах, в вопросах оценки преимуществ и рисков, связанных с инвестированием в тот или иной финансовый инструмент.

Cbonds Group предпринимает разумные усилия для получения размещаемой на сайте информации из источников, по ее мнению, заслуживающих доверия, но Cbonds Group не делает никаких заверений в отношении того, что информация или оценки, содержащиеся на настоящем сайте, являются достоверными, точными, своевременными или полными.

Ни Cbonds Group, ни кто-либо из ее работников, представителей, агентов или аффилированных лиц не несет ответственности:
• в отношении финансовых результатов, полученных в практической деятельности на основании использования информации, содержащейся на настоящем сайте;
• за достоверность любой информации, приведенной в составе правомерно размещенных на сайте материалов из внешних источников, и любые последствия использования этой ин-формации;
• за убытки, вызванные или возникшие в связи с настоящим сайтом, доступом к нему или невозможностью такого доступа, его использованием, неисправностями или перерывами в работе сайта или в результате какого-либо иного действия или бездействия сторон, вовлеченных в создание сайта или предоставления данных, содержащихся на сайте, независимо от того, контролирует ли Cbonds Group, привлеченные Cbonds Group лица либо поставщики программного обеспечения или услуг обстоятельства на это влияющие;
• за убытки, причиненные компьютерным вирусом во время передачи или получения доступа к услугам или информации на настоящем сайте, или же причиненные другим компьютерным кодом или программным средством, которые могут использоваться для получения доступа, уничтожения информации, повреждения, прерывания или создания другой помехи для работы настоящего сайта или программного, аппаратного обеспечения, информации или имущества любого пользователя.

Некоторые интернет-сайты могут содержать указатели для перехода на данный сайт, при этом, Cbonds Group не несет ответственность за содержание таких сайтов или за предлагаемые через них продукты или услуги, равно как за убытки любого рода, возникающие в связи с доступом, использованием, функционированием или соединением с другими интернет-сайтами, осуществленными с настоящего сайта.

Любые риски, вызванные или возникшие в связи с использованием настоящего сайта, несут исключительно его посетители.

показать весь текстскрыть текст