Контент-партнеры

Российский рынок M&A

ПериодСделкиОбъем
млн$
III кв.'20
68
2 099
II кв.'20
74
2 790
I кв.'20
101
5 489

Крупнейшие сделки

ПокупательОбъектЦена
млн$
РостелекомTele2 Россия
1 781
ИркутскэнергоEn+ Group
1 580
А-ПропертиЭльгинское месторождение
1 275

Fosun Group и Аvica Management Company закрыли сделку по покупке «Военторга»

21.06.2017, Mergers.ru
По данным газеты «Ведомости», Fosun Group и Аvica Management Company закрыли сделку по покупке московского офисного комплекса «Воздвиженка-центр», известного как «Военторг» (70 700 кв. м.), рассказали три консультанта, работавших с объектом. Информацию подтвердили гендиректор Аvica Management Company Наталия Тишендорф, управляющий директор консультанта сделки JLL Том Девоншир-Гриффин и представитель Дмитрия Рыболовлева, фирма которого – Торговый дом «Центральный военный универсальный магазин» – выступала продавцом объекта.

Это первая инвестиция Fosun Group в российский рынок недвижимости. Группа, созданная в 1992 г., специализируется на вложениях в недвижимость, страхование, туризм, металлургию, фармацевтику и т. д.

Стоимость активов под управлением Fosun Group на 2016 г. составляла около $71 млрд. Среди ее активов – французская курортная сеть Club Med, пакеты акций Cirque du Soleil, туроператора Thomas Cook.

Аvica Management Company управляет фондами недвижимости, инвесторами которых выступают RD Group и экс-совладелец «Тройки диалог» Рубен Варданян. В портфеле компании – бизнес-центр «Романов двор», торговые центры «Времена года», Dream House и проч.

Fosun Group, по словам Девоншир-Гриффина, стала основным владельцем комплекса, ее партнер – соинвестор проекта. Avica Management Company будет осуществлять комплексное управление бизнес-центром, добавила Тишендорф.

Сумму сделки стороны назвать отказались. Рыночную стоимость «Воздвиженка-центра» партнер Colliers International Станислав Бибик оценивает примерно в 10 млрд руб.; директор департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Алан Балоев говорит о 10–11 млрд руб.

Покупка «Воздвиженка-центра» на сегодня крупнейшая инвестиционная сделка 2017 г., заявил Девоншир-Гриффин. До сих пор таковой консультанты называли сделку по приобретению в I квартале этого года торгово-развлекательного комплекса «Лето» (116 000 кв. м.) в Санкт-Петербурге на Пулковском шоссе девелоперской компанией Malltech (экс-«Росевродевелопмент»). Она оценивалась в $170 млн (9,8 млрд руб. по курсу ЦБ на 20 июня 2017 года).

По мнению Балоева, «Военторг» – удачный объект для инвестиций: в центре Москвы крайне мало бизнес-центров такого уровня на продажу, а кроме того, рынок недвижимости, как правило, начинает восстанавливаться именно с премиальных и центральных комплексов.

«Военторг» не первый раз меняет владельца. Владельцем одного из самых известных советских магазинов еще в 2002 г. стала группа АСТ Тельмана Исмаилова, которая вложила около $140 млн в его реконструкцию. В 2009 г. «Военторг» приобрела «Нафта-Москва» Сулеймана Керимова, а спустя год последний передал комплекс Дмитрию Рыболовлеву в счет оплаты части пакета «Уралкалия».

 Дмитрий Рыболовлев пытался продать «Военторг» последние три года, рассчитывая выручить за него около $350 млн. После девальвации рубля в 2014 г. цена снизилась до $200 млн.

Объектом интересовались О1 Properties и UFG Asset Management. А в конце 2015 г. группа «Бин» (сейчас «Сафмар») предложила за него 11–12 млрд руб., но сделка сорвалась, поскольку инвестор не смог привлечь кредит на покупку.

 

Слияния и поглощения в России. Использование информации

Настоящий сайт, размещенная на нем информация, текстовые и графические материалы, средства индивидуализации, а также любые связанные с ними права принадлежат ООО Сбондс.ру (далее — Cbonds Group). Воспроизведение, изменение, распространение или иное использование указанной информации, полностью или частично, другими лицами без письменного согласия Cbonds Group запрещено.

Cbonds Group вправе без предварительного уведомления вносить изменения в любые разделы настоящего сайта, а также обновлять содержимое или прекращать работу отдельных разделов сайта или сайта целиком в любое время по своему собственному усмотрению.

Cbonds Group предпринимает разумные меры по сохранению конфиденциальности любой информации, которая может время от времени передаваться через данный сайт и, при этом, вправе использовать такую информацию, включая, помимо прочего, персональные данные, для предоставления информации об услугах Cbonds Group, а также раскрывать такую информацию своим работникам, представителям, агентам или аффилированным лицам, а также государственным органам, требующим раскрытия такой информации на законном основании.

Информация, размещенная на данном сайте, не предназначена для распространения или использо-вания в любом государстве или юрисдикции, где ее распространение является противоречащим применимому законодательству и/или требует какой-либо регистрации со стороны Cbonds Group.

Информация, содержащаяся в материалах настоящего сайта, если специально не оговорено иное, носит информационный вспомогательный характер и/или является исключительно частным суж-дением специалистов Cbonds Group, не является рекламой каких-либо финансовых инструментов, продуктов или услуг или предложением/рекомендацией совершать операции на рынке ценных бумаг, а равно не может быть использована в качестве допустимого доказательства при урегулировании споров в судебном или во внесудебном порядке.

Любые инвестиции в ценные бумаги, иные финансовые инструменты или объекты, упоминаемые в материалах сайта, могут быть связаны со значительным риском, могут оказаться неэффективными или неприемлемыми для той или иной категории инвесторов. Необходимо обладать определенными знаниями и опытом в финансовых вопросах, в вопросах оценки преимуществ и рисков, связанных с инвестированием в тот или иной финансовый инструмент.

Cbonds Group предпринимает разумные усилия для получения размещаемой на сайте информации из источников, по ее мнению, заслуживающих доверия, но Cbonds Group не делает никаких заверений в отношении того, что информация или оценки, содержащиеся на настоящем сайте, являются достоверными, точными, своевременными или полными.

Ни Cbonds Group, ни кто-либо из ее работников, представителей, агентов или аффилированных лиц не несет ответственности:
• в отношении финансовых результатов, полученных в практической деятельности на основании использования информации, содержащейся на настоящем сайте;
• за достоверность любой информации, приведенной в составе правомерно размещенных на сайте материалов из внешних источников, и любые последствия использования этой ин-формации;
• за убытки, вызванные или возникшие в связи с настоящим сайтом, доступом к нему или невозможностью такого доступа, его использованием, неисправностями или перерывами в работе сайта или в результате какого-либо иного действия или бездействия сторон, вовлеченных в создание сайта или предоставления данных, содержащихся на сайте, независимо от того, контролирует ли Cbonds Group, привлеченные Cbonds Group лица либо поставщики программного обеспечения или услуг обстоятельства на это влияющие;
• за убытки, причиненные компьютерным вирусом во время передачи или получения доступа к услугам или информации на настоящем сайте, или же причиненные другим компьютерным кодом или программным средством, которые могут использоваться для получения доступа, уничтожения информации, повреждения, прерывания или создания другой помехи для работы настоящего сайта или программного, аппаратного обеспечения, информации или имущества любого пользователя.

Некоторые интернет-сайты могут содержать указатели для перехода на данный сайт, при этом, Cbonds Group не несет ответственность за содержание таких сайтов или за предлагаемые через них продукты или услуги, равно как за убытки любого рода, возникающие в связи с доступом, использованием, функционированием или соединением с другими интернет-сайтами, осуществленными с настоящего сайта.

Любые риски, вызванные или возникшие в связи с использованием настоящего сайта, несут исключительно его посетители.

показать весь текстскрыть текст