Контент-партнеры

Российский рынок M&A

ПериодСделкиОбъем
млн$
III кв.'20
68
2 099
II кв.'20
74
2 790
I кв.'20
101
5 489

Крупнейшие сделки

ПокупательОбъектЦена
млн$
РостелекомTele2 Россия
1 781
ИркутскэнергоEn+ Group
1 580
А-ПропертиЭльгинское месторождение
1 275

ГК ПИК может застроить бизнес-парк «Кожевники» жильем

12.11.2019, Mergers.ru

По данным газеты «Коммерсант», группа компаний ПИК Сергея Гордеева может купить участок на Дербеневской улице, 20 в Даниловском районе на юге Москвы, рассказали два собеседника “Ъ” на рынке недвижимости.

Сейчас там расположен бизнес-парк «Кожевники», принадлежащий компании «Экоофис» Андрея Ковалева. В ПИК отказались комментировать переговоры. Господин Ковалев подтвердил, что на сделку есть претенденты, но не назвал конкретных участников рынка.

Предполагается, что на участке 4,6 га можно построить жилой комплекс общей площадью около 168,5 тыс. кв. м, включая социальные объекты.

В Москомстройинвесте уточнили, что в июле текущего года на градостроительно-земельной комиссии обсуждался вопрос подготовки проекта планировки территории за счет средств города. Но пока проект не разработан и не одобрен, так что о параметрах застройки говорить рано, говорит представитель ведомства.

Бизнес-парк «Кожевники» состоит из примерно 20 малоэтажных зданий, которые арендуют компании малого и среднего бизнеса, на территории есть хостел и концертный зал. Андрей Ковалев еще в 2011 году заявлял, что хочет построить на месте своих бизнес-парков жилье.

В интервью газете «Ведомости» он объяснял интерес к офисам, которые реализовал в 2004 году, стабильным денежным потоком, тогда как «жилье построил, продал — у тебя ничего не осталось». Однако затем из-за кризиса «осталось два реальных сегмента: жилье экономкласса и торговый комплекс в правильном месте».

Из торговых центров «Экоофис» сейчас развивает комплексы «Мебель» и «Подсолнухи» на востоке Москвы. На месте же офисов компания намеревалась построить около 1 млн кв. м жилья, но не смогла самостоятельно реализовать проект.

Комментарий

Партнер компании Cushman & Wakefield Алан Балоев отмечает, что в свое время подобные «Кожевникам» бизнес-парки были весьма востребованным продуктом на рынке офисной недвижимости, но со временем стали терять привлекательность для собственников.

Причинами были коррекция ставок на офисном рынке и одновременный рост затрат из-за увеличения налога на имущество в связи с переходом на расчет по кадастровой стоимости.

Директор департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Игорь Роганович оценивает стоимость участка на Дербеневской в 2,2–2,4 млрд. руб.

Гендиректор Key Capital Сергей Камлюк предполагает, что площадка на Дербеневской улице, несмотря на непростую локацию (удаленность от метро, близость железнодорожных путей и промзон), может быть интересной для группы ПИК благодаря значительной площади для застройки.

Более оптимистично настроен партнер Colliers International Владимир Сергунин: он называет площадку привлекательным объектом для девелопмента жилой недвижимости из-за близости к Садовому кольцу и Павелецкому деловому району.

Он считает, что проект будет интересен инвесторам и потому, что в районе есть спрос со стороны арендаторов офисной недвижимости в районе Павелецкого вокзала.

По оценке господина Сергунина, участок подходит для развития жилого комплекса бизнес-класса, поэтому вопрос транспортной доступности метро будет вторичным. Единственным серьезным конкурентом, говорит он, в будущем для площадки может стать анонсированный жилой комплекс на Дубининской улице от MR Group и Level Group.

Инвестиции в строительство в Colliers International оценивают в 8–11 млрд. руб. при стоимости реализации квартир 180–200 тыс. руб. за 1 кв. м. Алан Балоев оценивает совокупный объем инвестиций в 12–15 млрд. руб., доходность для девелопера в подобных проектах, как правило, составляет около 20%, говорит консультант.

 

 

Слияния и поглощения в России. Использование информации

Настоящий сайт, размещенная на нем информация, текстовые и графические материалы, средства индивидуализации, а также любые связанные с ними права принадлежат ООО Сбондс.ру (далее — Cbonds Group). Воспроизведение, изменение, распространение или иное использование указанной информации, полностью или частично, другими лицами без письменного согласия Cbonds Group запрещено.

Cbonds Group вправе без предварительного уведомления вносить изменения в любые разделы настоящего сайта, а также обновлять содержимое или прекращать работу отдельных разделов сайта или сайта целиком в любое время по своему собственному усмотрению.

Cbonds Group предпринимает разумные меры по сохранению конфиденциальности любой информации, которая может время от времени передаваться через данный сайт и, при этом, вправе использовать такую информацию, включая, помимо прочего, персональные данные, для предоставления информации об услугах Cbonds Group, а также раскрывать такую информацию своим работникам, представителям, агентам или аффилированным лицам, а также государственным органам, требующим раскрытия такой информации на законном основании.

Информация, размещенная на данном сайте, не предназначена для распространения или использо-вания в любом государстве или юрисдикции, где ее распространение является противоречащим применимому законодательству и/или требует какой-либо регистрации со стороны Cbonds Group.

Информация, содержащаяся в материалах настоящего сайта, если специально не оговорено иное, носит информационный вспомогательный характер и/или является исключительно частным суж-дением специалистов Cbonds Group, не является рекламой каких-либо финансовых инструментов, продуктов или услуг или предложением/рекомендацией совершать операции на рынке ценных бумаг, а равно не может быть использована в качестве допустимого доказательства при урегулировании споров в судебном или во внесудебном порядке.

Любые инвестиции в ценные бумаги, иные финансовые инструменты или объекты, упоминаемые в материалах сайта, могут быть связаны со значительным риском, могут оказаться неэффективными или неприемлемыми для той или иной категории инвесторов. Необходимо обладать определенными знаниями и опытом в финансовых вопросах, в вопросах оценки преимуществ и рисков, связанных с инвестированием в тот или иной финансовый инструмент.

Cbonds Group предпринимает разумные усилия для получения размещаемой на сайте информации из источников, по ее мнению, заслуживающих доверия, но Cbonds Group не делает никаких заверений в отношении того, что информация или оценки, содержащиеся на настоящем сайте, являются достоверными, точными, своевременными или полными.

Ни Cbonds Group, ни кто-либо из ее работников, представителей, агентов или аффилированных лиц не несет ответственности:
• в отношении финансовых результатов, полученных в практической деятельности на основании использования информации, содержащейся на настоящем сайте;
• за достоверность любой информации, приведенной в составе правомерно размещенных на сайте материалов из внешних источников, и любые последствия использования этой ин-формации;
• за убытки, вызванные или возникшие в связи с настоящим сайтом, доступом к нему или невозможностью такого доступа, его использованием, неисправностями или перерывами в работе сайта или в результате какого-либо иного действия или бездействия сторон, вовлеченных в создание сайта или предоставления данных, содержащихся на сайте, независимо от того, контролирует ли Cbonds Group, привлеченные Cbonds Group лица либо поставщики программного обеспечения или услуг обстоятельства на это влияющие;
• за убытки, причиненные компьютерным вирусом во время передачи или получения доступа к услугам или информации на настоящем сайте, или же причиненные другим компьютерным кодом или программным средством, которые могут использоваться для получения доступа, уничтожения информации, повреждения, прерывания или создания другой помехи для работы настоящего сайта или программного, аппаратного обеспечения, информации или имущества любого пользователя.

Некоторые интернет-сайты могут содержать указатели для перехода на данный сайт, при этом, Cbonds Group не несет ответственность за содержание таких сайтов или за предлагаемые через них продукты или услуги, равно как за убытки любого рода, возникающие в связи с доступом, использованием, функционированием или соединением с другими интернет-сайтами, осуществленными с настоящего сайта.

Любые риски, вызванные или возникшие в связи с использованием настоящего сайта, несут исключительно его посетители.

показать весь текстскрыть текст