Контент-партнеры

Российский рынок M&A

ПериодСделкиОбъем
млн$
III кв.'17
145
10 993
II кв.'17
151
9 108
I кв.'17
149
8 942

Крупнейшие сделки

ПокупательОбъектЦена
млн$
РоснефтьEssar Oil Limited (EOL)
3 900
ИнтерторгЛогистический комплекс на Колтушском шоссе в Ленинградской области
3 720
United Capital Partners (UCP)Essar Oil Limited (EOL)
3 185

Газпромбанк купит офис рядом с Павелецким вокзалом

05.12.2017, Mergers.ru
По данным газет «Коммерсант» и «Ведомости», AFI Development достигла договоренности о продаже двух офисных зданий комплекса «Аквамарин III», сообщила компания на сайте Лондонской фондовой биржи.

В периметр сделки войдут 39,64 тыс. кв. м офисных площадей, 328 парковочных мест и 57% в договоре купли-продажи на помещения общего пользования суммарной площадью 3,73 тыс. кв. м. Сумма сделки составит 7,89 млрд руб. ($135 млн по текущему курсу).

В AFI Development не называют покупателя, но говорят, что речь идет об одном из крупнейших российских банков, запланировавшем в 2019 году разместить в «Аквамарине» свой головной офис. Два источника на рынке недвижимости утверждают, что речь идет о Газпромбанке.

AFI Development существует с 2001 года. В портфеле компании более 20 проектов, которые включают в себя 600 тыс. кв. м завершенных объектов недвижимости, еще 1,3 млн. кв. м находится в стадии разработки и строительства. Среди крупнейших активов AFI Development – торгово-развлекательный комплекс (ТРК) «Афимолл сити».

По состоянию на 30 сентября 2017 года валовая стоимость портфеля профильных активов девелопера оценивалась в $1,5 млрд. Выручка AFI Development по итогам девяти месяцев текущего года составила $142,7 млн., чистая прибыль — $0,6 млн.

Основной собственник бизнеса — Лев Леваев. Он стал прямым владельцем AFI Development в 2016 году, выкупив 65% акций компании у подконтрольного ему фонда Africa Israel Investments Ltd.

Эта сделка была проведена в рамках реструктуризации долга девелопера на $619 млн. перед ВТБ. Господин Леваев предлагал госбанку личную гарантию по кредиту на $191 млн. в обмен на десятимесячный мораторий по предъявлению требований по займу.

Именно в счет долга ВТБ будет передана часть средств, полученных в рамках сделки по продаже корпусов «Аквамарина». Здания бизнес-центра заложены по кредитному соглашению, срок погашения которого истекает в январе 2018 года. Его реструктуризацию стороны уже обсуждали ранее.

«AFI Development стабильно и в полном объеме обслуживает задолженность перед нами»,— сообщили в пресс-службе ВТБ.

В AFI Development рассчитывают, что сумма основного долга будет уменьшена до $86 млн. — это значительно снизит нагрузку компании на его обслуживание, следует из текста сообщения.

В AFI Development также прогнозируют, что по итогам сделки убыток компании в консолидированной отчетности по МСФО составит около $12,4 млн.

Бизнес-центр «Аквамарин III», расположенный в центре Москвы рядом с Павелецким вокзалом на Озерковской набережной, состоит из четырех зданий, его общая площадь – 78 000 кв. м, из них около 50 000 кв. м – арендуемая.

AFI Development несколько лет искала покупателей и арендаторов на этот объект. В 2011 г. компания вела переговоры с Альфа-банком об аренде трех зданий комплекса на 63 000 кв. м, в которых банк планировал разместить штаб-квартиру.

Позже из-за экономической выгоды Альфа-банк было предпочел аренде покупку этих зданий, впрочем, ни одна сделка не состоялась, а спустя год он приобрел 23 000 кв. м в бизнес-парке Nagatino i-Land. В итоге в 2013 г. одно из зданий «Аквамарина III» купила «Алроса» за $91,5 млн, остальные продолжали пустовать.

Именно из-за проблем с комплексом AFI Development в прошлом году едва не потеряла часть своего портфеля. В связи с ухудшением финансового положения девелопера банк ВТБ предупредил компанию, что может досрочно потребовать от нее погасить долг.

Из $619 млн, выданных ВТБ, почти треть – $193 млн – приходилась на «Аквамарин III», остальное – на ТРК «Афимолл сити» в деловом центре «Москва-сити».

Стороны рассматривали возможность передачи этих активов кредитору в счет погашения долга, но в итоге договорились реструктурировать кредиты за счет передачи ВТБ дополнительных залогов.

Им стал торгово-офисный центр «Эксполон» (он же «Косинская плаза») на 108 000 кв. м у ст. м. «Выхино», рассказывали источники на рынке недвижимости в сентябре 2016 г.

 

Комментарий
Партнер Colliers International Станислав Бибик и гендиректор CBRE Владимир Пинаев называют цену рыночной. Это один из последних готовых и свободных офисных комплексов в центре Москвы, указывает Пинаев.

Директор направления продажи и приобретения отдела офисных помещений CBRE Александр Пятин обращает внимание на то, что «Аквамарин» — один из последних проектов в центре Москвы, способных предложить покупателю сразу значительный объем площадей.

Управляющий партнер Colliers International Николай Казанский указывает: запрашиваемая цена продажи помещений в «Аквамарине» составляет 230–250 тыс. руб. за 1 кв. м, аренды — 19–24 тыс. руб. за 1 кв. м в год.

Директор департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Алан Балоев добавляет: сейчас в бизнес-центре высокая доля вакантных площадей без отделки — если покупатель примет решение сдавать объект в аренду, это потребует дополнительных вложений.

По расчетам Colliers International, сделка по продаже корпусов «Аквамарина» может стать третьей по стоимости на офисном рынке в этом году.

На первом месте, по подсчетам консультантов,— покупка АИЖК за 24,9 млрд. руб. 74,6 тыс. кв. м в комплексе «IQ-квартал» в деловом центре «Москва-Сити». На втором — покупка совместной компанией Avica и Fosun здания «Военторга» (66,7 тыс. кв. м, из которых 27,5 тыс. кв. м — офисы): стоимость этой сделки оценивается в 10 млрд. руб.

 

 

Слияния и поглощения в России. Использование информации

Настоящий сайт, размещенная на нем информация, текстовые и графические материалы, средства индивидуализации, а также любые связанные с ними права принадлежат ООО Сбондс.ру (далее — Cbonds Group). Воспроизведение, изменение, распространение или иное использование указанной информации, полностью или частично, другими лицами без письменного согласия Cbonds Group запрещено.

Cbonds Group вправе без предварительного уведомления вносить изменения в любые разделы настоящего сайта, а также обновлять содержимое или прекращать работу отдельных разделов сайта или сайта целиком в любое время по своему собственному усмотрению.

Cbonds Group предпринимает разумные меры по сохранению конфиденциальности любой информации, которая может время от времени передаваться через данный сайт и, при этом, вправе использовать такую информацию, включая, помимо прочего, персональные данные, для предоставления информации об услугах Cbonds Group, а также раскрывать такую информацию своим работникам, представителям, агентам или аффилированным лицам, а также государственным органам, требующим раскрытия такой информации на законном основании.

Информация, размещенная на данном сайте, не предназначена для распространения или использо-вания в любом государстве или юрисдикции, где ее распространение является противоречащим применимому законодательству и/или требует какой-либо регистрации со стороны Cbonds Group.

Информация, содержащаяся в материалах настоящего сайта, если специально не оговорено иное, носит информационный вспомогательный характер и/или является исключительно частным суж-дением специалистов Cbonds Group, не является рекламой каких-либо финансовых инструментов, продуктов или услуг или предложением/рекомендацией совершать операции на рынке ценных бумаг, а равно не может быть использована в качестве допустимого доказательства при урегулировании споров в судебном или во внесудебном порядке.

Любые инвестиции в ценные бумаги, иные финансовые инструменты или объекты, упоминаемые в материалах сайта, могут быть связаны со значительным риском, могут оказаться неэффективными или неприемлемыми для той или иной категории инвесторов. Необходимо обладать определенными знаниями и опытом в финансовых вопросах, в вопросах оценки преимуществ и рисков, связанных с инвестированием в тот или иной финансовый инструмент.

Cbonds Group предпринимает разумные усилия для получения размещаемой на сайте информации из источников, по ее мнению, заслуживающих доверия, но Cbonds Group не делает никаких заверений в отношении того, что информация или оценки, содержащиеся на настоящем сайте, являются достоверными, точными, своевременными или полными.

Ни Cbonds Group, ни кто-либо из ее работников, представителей, агентов или аффилированных лиц не несет ответственности:
• в отношении финансовых результатов, полученных в практической деятельности на основании использования информации, содержащейся на настоящем сайте;
• за достоверность любой информации, приведенной в составе правомерно размещенных на сайте материалов из внешних источников, и любые последствия использования этой ин-формации;
• за убытки, вызванные или возникшие в связи с настоящим сайтом, доступом к нему или невозможностью такого доступа, его использованием, неисправностями или перерывами в работе сайта или в результате какого-либо иного действия или бездействия сторон, вовлеченных в создание сайта или предоставления данных, содержащихся на сайте, независимо от того, контролирует ли Cbonds Group, привлеченные Cbonds Group лица либо поставщики программного обеспечения или услуг обстоятельства на это влияющие;
• за убытки, причиненные компьютерным вирусом во время передачи или получения доступа к услугам или информации на настоящем сайте, или же причиненные другим компьютерным кодом или программным средством, которые могут использоваться для получения доступа, уничтожения информации, повреждения, прерывания или создания другой помехи для работы настоящего сайта или программного, аппаратного обеспечения, информации или имущества любого пользователя.

Некоторые интернет-сайты могут содержать указатели для перехода на данный сайт, при этом, Cbonds Group не несет ответственность за содержание таких сайтов или за предлагаемые через них продукты или услуги, равно как за убытки любого рода, возникающие в связи с доступом, использованием, функционированием или соединением с другими интернет-сайтами, осуществленными с настоящего сайта.

Любые риски, вызванные или возникшие в связи с использованием настоящего сайта, несут исключительно его посетители.

показать весь текстскрыть текст