Контент-партнеры

Российский рынок M&A

ПериодСделкиОбъем
млн$
III кв.'20
68
2 099
II кв.'20
74
2 790
I кв.'20
101
5 489

Крупнейшие сделки

ПокупательОбъектЦена
млн$
РостелекомTele2 Россия
1 781
ИркутскэнергоEn+ Group
1 580
А-ПропертиЭльгинское месторождение
1 275

Гостиница «Аэростар» перешла под управление Airhotel

02.04.2018, Mergers.ru
По данным газеты «Коммерсант», о том, что «Аэростар» перешел в управление Airhotel, рассказали в самой компании. Совладелец Airhotel Николай Филатов не стал раскрывать условия соглашения с собственником объекта. Ранее основным бенефициаром «Аэростара» считался владелец MosCityGroup Павел Фукс.

В федеральном реестре средств размещения указывается, что сейчас отель находится на балансе ООО «Техносервис», которое, по данным Kartoteka.ru, с конца 2017 года контролируется кипрским «Акпур лтд».

До этого бенефициарами «Техносервиса» выступали совладелец Совкомбанка Алексей Фисун (ему принадлежит 21,05% банка) и подконтрольная банкиру «Нубиан трейдинг лтд». Этот отель не первый проект Алексея Фисуна на рынке недвижимости, он также владеет бизнес-парком Riga Land (220 тыс. кв. м) на Новорижском шоссе в 9 км от МКАД.

Совкомбанк — крупнейший зарегистрированный в Костромской области банк. Был основан в 1990 году, приобретен в 2002 году братьями Сергеем и Дмитрием Хотимскими, которые сейчас контролируют 37,96% финансовой организации. Акционеры Совкомбанка хорошо знакомы Павлу Фуксу: в период с 2010 по 2015 год он сам контролировал 21,8% банка.

«Аэростар» расположен в Хорошевском районе на севере Москвы и работает с 1991 года. Инвестором его строительства изначально выступил канадский авиахолдинг IMG Group, при этом сам объект находился на балансе ГУП «Главное агентство воздушных сообщений гражданской авиации».

После банкротства последнего в 2002 году «Аэростар» перешел к ОАО «Авиасити», бенефициары которого не были достоверно известны. Арендатором комплекса долгое время выступало ООО «Аэроимп», 50% в котором принадлежали IMG Group, 25% — «Аэрофлоту» и 25% — «Авиасити».

В 2004 году отель был закрыт на фоне корпоративного конфликта собственника и арендатора. Возобновить работу объект смог лишь в 2008 году, после того как в ноябре 2007 года подконтрольное MosCityGroup ООО «Аэроплаза» выкупило обе этих структуры.

Сейчас в «Аэростаре» 302 номера на 602 места. По словам Николая Филатова, сейчас собственник проводит реновацию отеля. По оценкам Airhotel, сейчас среднегодовая загрузка «Аэростара» составляет 75%: компания ставит перед собой задачу довести ее до 85% в ближайшем будущем.

Замдиректора департамента консалтинга Colliers International Евгения Тучкова объясняет, что сделать это будет непросто: загрузка может увеличиться за счет привлечения международного бренда, но это потребует значительных затрат в реновацию номерного фонда.

По оценкам партнера Ivashkevich Hospitality Станислава Ивашкевича, рыночная стоимость «Аэростара» составляет $35–50 млн. (2–2,9 млрд. руб.). При этом он указывает, что месячная выручка гостиницы может составлять 40–50 млн. руб., из которых 60–70% уходят на операционные расходы, доход — 15 млн. руб.

Airhotel существует с 2011 года. Ее владельцы — выходцы из Azimut Hotels Александра Клячина Николай Филатов и Александр Гендельсман. Кроме «Аэростара» компания управляет жилым комплексом «Золотая бухта» в Анапе (250 квартир), санаторием «Кудепста» в Сочи (82 номера), отелем Sunlower в Москве (245 номеров), комплексом «Турист» в Омске (172 номера), объектами «Домодедово парк-отель» (48 номеров) и «Аэротель экспресс» в аэропорту Домодедово. Последние четыре объекта при этом находятся у Airhotel в аренде.

Руководитель департамента гостиничного бизнеса JLL Татьяна Веллер объясняет, что при реализации такой схемы на рынке торговой недвижимости в качестве ставки аренды обычно устанавливается процент от товарооборота, который может колебаться в диапазоне от 1% до 20% в зависимости от профиля оператора.

 

Слияния и поглощения в России. Использование информации

Настоящий сайт, размещенная на нем информация, текстовые и графические материалы, средства индивидуализации, а также любые связанные с ними права принадлежат ООО Сбондс.ру (далее — Cbonds Group). Воспроизведение, изменение, распространение или иное использование указанной информации, полностью или частично, другими лицами без письменного согласия Cbonds Group запрещено.

Cbonds Group вправе без предварительного уведомления вносить изменения в любые разделы настоящего сайта, а также обновлять содержимое или прекращать работу отдельных разделов сайта или сайта целиком в любое время по своему собственному усмотрению.

Cbonds Group предпринимает разумные меры по сохранению конфиденциальности любой информации, которая может время от времени передаваться через данный сайт и, при этом, вправе использовать такую информацию, включая, помимо прочего, персональные данные, для предоставления информации об услугах Cbonds Group, а также раскрывать такую информацию своим работникам, представителям, агентам или аффилированным лицам, а также государственным органам, требующим раскрытия такой информации на законном основании.

Информация, размещенная на данном сайте, не предназначена для распространения или использо-вания в любом государстве или юрисдикции, где ее распространение является противоречащим применимому законодательству и/или требует какой-либо регистрации со стороны Cbonds Group.

Информация, содержащаяся в материалах настоящего сайта, если специально не оговорено иное, носит информационный вспомогательный характер и/или является исключительно частным суж-дением специалистов Cbonds Group, не является рекламой каких-либо финансовых инструментов, продуктов или услуг или предложением/рекомендацией совершать операции на рынке ценных бумаг, а равно не может быть использована в качестве допустимого доказательства при урегулировании споров в судебном или во внесудебном порядке.

Любые инвестиции в ценные бумаги, иные финансовые инструменты или объекты, упоминаемые в материалах сайта, могут быть связаны со значительным риском, могут оказаться неэффективными или неприемлемыми для той или иной категории инвесторов. Необходимо обладать определенными знаниями и опытом в финансовых вопросах, в вопросах оценки преимуществ и рисков, связанных с инвестированием в тот или иной финансовый инструмент.

Cbonds Group предпринимает разумные усилия для получения размещаемой на сайте информации из источников, по ее мнению, заслуживающих доверия, но Cbonds Group не делает никаких заверений в отношении того, что информация или оценки, содержащиеся на настоящем сайте, являются достоверными, точными, своевременными или полными.

Ни Cbonds Group, ни кто-либо из ее работников, представителей, агентов или аффилированных лиц не несет ответственности:
• в отношении финансовых результатов, полученных в практической деятельности на основании использования информации, содержащейся на настоящем сайте;
• за достоверность любой информации, приведенной в составе правомерно размещенных на сайте материалов из внешних источников, и любые последствия использования этой ин-формации;
• за убытки, вызванные или возникшие в связи с настоящим сайтом, доступом к нему или невозможностью такого доступа, его использованием, неисправностями или перерывами в работе сайта или в результате какого-либо иного действия или бездействия сторон, вовлеченных в создание сайта или предоставления данных, содержащихся на сайте, независимо от того, контролирует ли Cbonds Group, привлеченные Cbonds Group лица либо поставщики программного обеспечения или услуг обстоятельства на это влияющие;
• за убытки, причиненные компьютерным вирусом во время передачи или получения доступа к услугам или информации на настоящем сайте, или же причиненные другим компьютерным кодом или программным средством, которые могут использоваться для получения доступа, уничтожения информации, повреждения, прерывания или создания другой помехи для работы настоящего сайта или программного, аппаратного обеспечения, информации или имущества любого пользователя.

Некоторые интернет-сайты могут содержать указатели для перехода на данный сайт, при этом, Cbonds Group не несет ответственность за содержание таких сайтов или за предлагаемые через них продукты или услуги, равно как за убытки любого рода, возникающие в связи с доступом, использованием, функционированием или соединением с другими интернет-сайтами, осуществленными с настоящего сайта.

Любые риски, вызванные или возникшие в связи с использованием настоящего сайта, несут исключительно его посетители.

показать весь текстскрыть текст