Контент-партнеры

Российский рынок M&A

ПериодСделкиОбъем
млн$
III кв.'18
119
12 020
II кв.'18
106
7 931
I кв.'18
133
9 599

Крупнейшие сделки

ПокупательОбъектЦена
млн$
ГазпромбанкСтройгазконсалтинг (СГК)
6 612
TotalАрктик СПГ-2
2 550
ВТБМагнит
2 451
  • Главная
  • Новости
  • Гостиница «Олимпийская» в Дагомысе осталась в собственности «Юг-недвижимости»

Гостиница «Олимпийская» в Дагомысе осталась в собственности «Юг-недвижимости»

04.12.2018, Mergers.ru

По данным газеты «Коммерсант», арбитражный суд Краснодарского края (АСКК) отказал в удовлетворении заявления конкурсного управляющего АО «Пансионат „Олимпийский-Дагомыс“» Игоря Прокопенко о признании недействительным договора купли-продажи, по которому все движимое и недвижимое имущество общества в 2016 году перешло в собственность ООО «Юг-недвижимость».

Господин Прокопенко считает, что имущественный комплекс компании (восьмиэтажное здание гостиницы «Олимпийская» на 231 номер, пляжные постройки, инженерные сети, право аренды участка) был реализован по заниженной цене — 19,1 млн. руб.

Компания «Юг-недвижимость» представила суду акт оценки гостиницы и объектов инфраструктуры, согласно которому рыночная стоимость имущества составляет около 170 млн. руб.

Как пояснил представитель «Юг-недвижимости», пансионат «Олимпийский-Дагомыс» имел задолженность перед покупателем имущества, так как в течение полутора лет после продажи продолжал использовать гостиницу.

В итоге ООО «Юг-недвижимость» согласилось засчитать стоимость имущества в обмен на свою упущенную выгоду, разница составила 19 млн. руб. АСКК согласился с этими доводами.

Определение суда первой инстанции может быть обжаловано, однако конкурсный управляющий пока не принял соответствующее решение.

В настоящее время АО «Пансионат „Олимпийский-Дагомыс“» проходит процедуру конкурсного производства (решение о признании общества банкротом суд вынес в июле текущего года). Объем долгов пансионата перед ООО «Сочиводоканал», «Сочи-трансстрой», «Парадиз-Юг» и другими кредиторами составил 256,7 млн. руб.

По мнению конкурсного, продажа имущества пансионата по заниженной стоимости привела к невозможности удовлетворить требования кредиторов. Однако суд установил, что у банкрота помимо недвижимости имеются другие активы, которые могут быть направлены на расчеты с кредиторами — АО «Пансионат „Олимпийский-Дагомыс“» участвовало в проектах строительства жилья в Сочи и имеет право на определенное количество жилых площадей.

Восьмиэтажное здание гостиницы «Олимпийская» было введено в эксплуатацию в 1981 году как часть элитного курортного комплекса «Дагомыс».

Гостиница «Олимпийская» в настоящее время имеет категорию «три звезды», при этом, как следует из последнего опубликованного отчета АО, все системы жизнеобеспечения гостиницы выработали технологический ресурс и эксплуатируются на пределе возможностей, часть номерного фонда находится в аварийном состоянии, обветшавшее здание требует вложений на сумму не менее 900 млн. руб.

Курортный объект был включен в программу реконструкции, приуроченную к Олимпийским играм, однако ремонтные работы в «Олимпийской» так и не начались.

Комментарий

По мнению старшего юриста адвокатского бюро «Юг» Сергея Радченко, определение суда законно и обоснованно.

«Перспектив для его оспаривания я не вижу. Суд должен был проверить: продана ли гостиница и ее инфраструктура по рыночной цене, не нарушает ли данная сделка права кредиторов?

Суд установил, что цена продажи соответствует рыночной, права кредиторов не нарушены, так как у должника есть иное ликвидное имущество, пригодное для расчета по долгам»,— сказал юрист.

Эксперты в области недвижимости отмечают, что после урегулирования споров в ходе банкротства гостиница «Олимпийская» станет перспективным объектом для реконструкции.

«Одним из ее преимуществ является место расположения. Дагомыс — знаковое для Сочи место, на соседней территории находится оздоровительный комплекс Управления делами президента.

Экономическая целесообразность в проекте есть, объем вложений в пределах 1 млрд. руб. — это приемлемая для инвесторов сумма»,— говорит Илья Володько, генеральный директор консалтинговой компании Macon Realty Group.

 

 

Слияния и поглощения в России. Использование информации

Настоящий сайт, размещенная на нем информация, текстовые и графические материалы, средства индивидуализации, а также любые связанные с ними права принадлежат ООО Сбондс.ру (далее — Cbonds Group). Воспроизведение, изменение, распространение или иное использование указанной информации, полностью или частично, другими лицами без письменного согласия Cbonds Group запрещено.

Cbonds Group вправе без предварительного уведомления вносить изменения в любые разделы настоящего сайта, а также обновлять содержимое или прекращать работу отдельных разделов сайта или сайта целиком в любое время по своему собственному усмотрению.

Cbonds Group предпринимает разумные меры по сохранению конфиденциальности любой информации, которая может время от времени передаваться через данный сайт и, при этом, вправе использовать такую информацию, включая, помимо прочего, персональные данные, для предоставления информации об услугах Cbonds Group, а также раскрывать такую информацию своим работникам, представителям, агентам или аффилированным лицам, а также государственным органам, требующим раскрытия такой информации на законном основании.

Информация, размещенная на данном сайте, не предназначена для распространения или использо-вания в любом государстве или юрисдикции, где ее распространение является противоречащим применимому законодательству и/или требует какой-либо регистрации со стороны Cbonds Group.

Информация, содержащаяся в материалах настоящего сайта, если специально не оговорено иное, носит информационный вспомогательный характер и/или является исключительно частным суж-дением специалистов Cbonds Group, не является рекламой каких-либо финансовых инструментов, продуктов или услуг или предложением/рекомендацией совершать операции на рынке ценных бумаг, а равно не может быть использована в качестве допустимого доказательства при урегулировании споров в судебном или во внесудебном порядке.

Любые инвестиции в ценные бумаги, иные финансовые инструменты или объекты, упоминаемые в материалах сайта, могут быть связаны со значительным риском, могут оказаться неэффективными или неприемлемыми для той или иной категории инвесторов. Необходимо обладать определенными знаниями и опытом в финансовых вопросах, в вопросах оценки преимуществ и рисков, связанных с инвестированием в тот или иной финансовый инструмент.

Cbonds Group предпринимает разумные усилия для получения размещаемой на сайте информации из источников, по ее мнению, заслуживающих доверия, но Cbonds Group не делает никаких заверений в отношении того, что информация или оценки, содержащиеся на настоящем сайте, являются достоверными, точными, своевременными или полными.

Ни Cbonds Group, ни кто-либо из ее работников, представителей, агентов или аффилированных лиц не несет ответственности:
• в отношении финансовых результатов, полученных в практической деятельности на основании использования информации, содержащейся на настоящем сайте;
• за достоверность любой информации, приведенной в составе правомерно размещенных на сайте материалов из внешних источников, и любые последствия использования этой ин-формации;
• за убытки, вызванные или возникшие в связи с настоящим сайтом, доступом к нему или невозможностью такого доступа, его использованием, неисправностями или перерывами в работе сайта или в результате какого-либо иного действия или бездействия сторон, вовлеченных в создание сайта или предоставления данных, содержащихся на сайте, независимо от того, контролирует ли Cbonds Group, привлеченные Cbonds Group лица либо поставщики программного обеспечения или услуг обстоятельства на это влияющие;
• за убытки, причиненные компьютерным вирусом во время передачи или получения доступа к услугам или информации на настоящем сайте, или же причиненные другим компьютерным кодом или программным средством, которые могут использоваться для получения доступа, уничтожения информации, повреждения, прерывания или создания другой помехи для работы настоящего сайта или программного, аппаратного обеспечения, информации или имущества любого пользователя.

Некоторые интернет-сайты могут содержать указатели для перехода на данный сайт, при этом, Cbonds Group не несет ответственность за содержание таких сайтов или за предлагаемые через них продукты или услуги, равно как за убытки любого рода, возникающие в связи с доступом, использованием, функционированием или соединением с другими интернет-сайтами, осуществленными с настоящего сайта.

Любые риски, вызванные или возникшие в связи с использованием настоящего сайта, несут исключительно его посетители.

показать весь текстскрыть текст