Контент-партнеры

Российский рынок M&A

ПериодСделкиОбъем
млн$
III кв.'20
68
2 099
II кв.'20
74
2 790
I кв.'20
101
5 489

Крупнейшие сделки

ПокупательОбъектЦена
млн$
РостелекомTele2 Россия
1 781
ИркутскэнергоEn+ Group
1 580
А-ПропертиЭльгинское месторождение
1 275

Гостиницу у Казанского кремля готовят к новым торгам

03.09.2018, Mergers.ru

По данным газеты «Коммерсант», комитет кредиторов ООО «Динамикс групп», владельца бывшего казанского отеля Marriott, утвердил положение о порядке новых торгов по продаже гостиницы.

Предполагается, что торги пройдут с понижением начальной цены, которая теперь установлена в размере 864 млн. руб. Шаг понижения составит 7,5%, или 81 млн. руб. (за исключением последнего пятого периода, когда цена будет снижена лишь на 21 млн. руб.).

Минимальная цена гостиницы, на которую согласились кредиторы, составляет 600 млн. руб. Дата старта торгов пока не объявлена.

Напомним, что четырехзвездочный отель Marriott на 150 мест открылся вблизи Казанского кремля в 2011 году. Он прекратил свою деятельность в конце 2016 года в связи с банкротством ООО «Динамикс групп».

Компания была поручителем по кредиту на €74,8 млн. который в 2013 году Банк Москвы (вошел в состав ВТБ) выдал ЗАО УК «Транс девелопмент капитал» (ТДК). С апреля 2015 года ТДК перестало обслуживать долг, в связи с чем банк обратился в суд.

В ходе банкротства «Динамикс групп» конкурсный управляющий досрочно расторг договор с местным оператором Marriott ООО «СиУай Казань отель лизинг». Гостиница перешла под управление подконтрольной ВТБ «Гостиничной компании», которая зарегистрировала в Казани «дочку» — ООО «Гостиничная компания — центр».

Новому оператору не удалось сохранить за отелем бренд Marriott. С февраля 2017 года гостиница работает под новым названием — Center Hotel Kazan Kremlin.

Отель уже трижды выставлялся на торги. В июле 2017 года имущество комплекса предлагалось от 1,2 млрд. руб., а через два месяца минимальная цена была снижена на 10% и составила 1,08 млрд. руб.

Следующий аукцион был назначен с 9 января по 8 марта 2018 года. Эти торги проходили уже на понижение цены — с 1,08 млрд. руб. до 864 руб.

Лот включал само шестиэтажное здание отеля (7 тыс. кв. м) с земельным участком (1,8 тыс. кв. м), а также движимое имущество гостиничного комплекса. Но и тогда покупателя не нашлось. Эксперты считали, что цена отеля завышена.

Отметим, что, согласно оценке, «величина рыночной стоимости движимого и недвижимого имущества» комплекса составляет 625 млн. руб. В июле 2017 года была проведена повторная оценка. Эксперты пришли к выводу, что рыночная цена объекта осталось на том же уровне.

Отметим, что здание гостиницы находится в залоге у группы ВТБ. При этом ВТБ и «Гостиничная компания» не намерены приобретать этот актив, ранее заявляли  в банке.

В пресс-службе ВТБ сообщили, что «актив выставляется на продажу конкурсным управляющим, который согласовал с кредиторами условия торгов, включая стартовую цену и цену отсечения».

«Торги пройдут путем публичного предложения, когда цена объекта постепенно снижается, но не ниже цены отсечения. Продажа актива по цене в данном диапазоне устраивает нас как кредитора», — отметили в кредитной организации.

В ВТБ подчеркнули, что «основная цель — получение максимальной выручки при продаже отеля Center Hotel Kazan Kremlin для погашения задолженности перед банком».

 

Комментарий

«Ситуация вокруг отеля, потерявшего статус гостиницы с мировым брендом складывается закономерно. Такого исхода дел с торгами на понижение следовало ожидать, так как предыдущие торги проблемного актива не дали должных результатов», — считает аналитик «Алор брокер» Алексей Антонов.

Он отмечает, что этому способствовало «достаточное насыщение номерного фонда качественного уровня в Казани, а также отсутствие дальнейших перспектив по его расширению»:

«Период высокого потока туристов в город прошел и инвесторы не готовы заходить в столь капризный сегмент. Ведь речь идет о довольно дорогом в содержании объекте с высоким ценником».

По мнению господина Антонова, гостиница может быть продана по рыночной цене за 625 млн. руб., однако «для ВТБ это будет самый нежелательный исход, поскольку стратегия избавления от непрофильных активов предполагает получение максимальной выгоды от продажи».

Однако «чем больше простаивает объект, тем больше он теряет в собственной цене, поэтому сейчас для банка уже важно продать его хотя бы на таких условиях», отмечает эксперт.

«При наиболее благоприятном развитии событий и возникновении заинтересованного инвертора, есть шанс что лот может уйти в районе 700–750 млн. руб.», — заключает аналитик.

 

Слияния и поглощения в России. Использование информации

Настоящий сайт, размещенная на нем информация, текстовые и графические материалы, средства индивидуализации, а также любые связанные с ними права принадлежат ООО Сбондс.ру (далее — Cbonds Group). Воспроизведение, изменение, распространение или иное использование указанной информации, полностью или частично, другими лицами без письменного согласия Cbonds Group запрещено.

Cbonds Group вправе без предварительного уведомления вносить изменения в любые разделы настоящего сайта, а также обновлять содержимое или прекращать работу отдельных разделов сайта или сайта целиком в любое время по своему собственному усмотрению.

Cbonds Group предпринимает разумные меры по сохранению конфиденциальности любой информации, которая может время от времени передаваться через данный сайт и, при этом, вправе использовать такую информацию, включая, помимо прочего, персональные данные, для предоставления информации об услугах Cbonds Group, а также раскрывать такую информацию своим работникам, представителям, агентам или аффилированным лицам, а также государственным органам, требующим раскрытия такой информации на законном основании.

Информация, размещенная на данном сайте, не предназначена для распространения или использо-вания в любом государстве или юрисдикции, где ее распространение является противоречащим применимому законодательству и/или требует какой-либо регистрации со стороны Cbonds Group.

Информация, содержащаяся в материалах настоящего сайта, если специально не оговорено иное, носит информационный вспомогательный характер и/или является исключительно частным суж-дением специалистов Cbonds Group, не является рекламой каких-либо финансовых инструментов, продуктов или услуг или предложением/рекомендацией совершать операции на рынке ценных бумаг, а равно не может быть использована в качестве допустимого доказательства при урегулировании споров в судебном или во внесудебном порядке.

Любые инвестиции в ценные бумаги, иные финансовые инструменты или объекты, упоминаемые в материалах сайта, могут быть связаны со значительным риском, могут оказаться неэффективными или неприемлемыми для той или иной категории инвесторов. Необходимо обладать определенными знаниями и опытом в финансовых вопросах, в вопросах оценки преимуществ и рисков, связанных с инвестированием в тот или иной финансовый инструмент.

Cbonds Group предпринимает разумные усилия для получения размещаемой на сайте информации из источников, по ее мнению, заслуживающих доверия, но Cbonds Group не делает никаких заверений в отношении того, что информация или оценки, содержащиеся на настоящем сайте, являются достоверными, точными, своевременными или полными.

Ни Cbonds Group, ни кто-либо из ее работников, представителей, агентов или аффилированных лиц не несет ответственности:
• в отношении финансовых результатов, полученных в практической деятельности на основании использования информации, содержащейся на настоящем сайте;
• за достоверность любой информации, приведенной в составе правомерно размещенных на сайте материалов из внешних источников, и любые последствия использования этой ин-формации;
• за убытки, вызванные или возникшие в связи с настоящим сайтом, доступом к нему или невозможностью такого доступа, его использованием, неисправностями или перерывами в работе сайта или в результате какого-либо иного действия или бездействия сторон, вовлеченных в создание сайта или предоставления данных, содержащихся на сайте, независимо от того, контролирует ли Cbonds Group, привлеченные Cbonds Group лица либо поставщики программного обеспечения или услуг обстоятельства на это влияющие;
• за убытки, причиненные компьютерным вирусом во время передачи или получения доступа к услугам или информации на настоящем сайте, или же причиненные другим компьютерным кодом или программным средством, которые могут использоваться для получения доступа, уничтожения информации, повреждения, прерывания или создания другой помехи для работы настоящего сайта или программного, аппаратного обеспечения, информации или имущества любого пользователя.

Некоторые интернет-сайты могут содержать указатели для перехода на данный сайт, при этом, Cbonds Group не несет ответственность за содержание таких сайтов или за предлагаемые через них продукты или услуги, равно как за убытки любого рода, возникающие в связи с доступом, использованием, функционированием или соединением с другими интернет-сайтами, осуществленными с настоящего сайта.

Любые риски, вызванные или возникшие в связи с использованием настоящего сайта, несут исключительно его посетители.

показать весь текстскрыть текст