Контент-партнеры

Российский рынок M&A

ПериодСделкиОбъем
млн$
III кв.'18
115
11 353
II кв.'18
103
7 644
I кв.'18
132
9 564

Крупнейшие сделки

ПокупательОбъектЦена
млн$
ГазпромбанкСтройгазконсалтинг (СГК)
6 612
TotalАрктик СПГ-2
2 550
ВТБМагнит
2 451

Группа БИН купила индустриальный парк «ПНК-Чехов»

10.06.2015, Ведомости
Группа БИН, принадлежащая Михаилу и Саиту-Саламу Гуцериевым и Михаилу Шишханову, приобрела индустриальный парк «ПНК-Чехов», рассказали два источника, близких к сторонам сделки. Представитель компании MLP, управляющей складскими проектами группы, и исполнительный директор PNK Group (бывший владелец объекта) Олег Мамаев информацию подтвердили.

Индустриальный парк «ПНК-Чехов» – один из первых крупных складских объектов на российском рынке: он был построен в 2011 г. Сегодня, по данным MLP, объект заполнен на 100%. Крупнейшими арендаторами комплекса являются ритейлеры «Эльдорадо», «М.видео», X5 Retail Group.

Из 397 000 кв. м общей площади парка в сделку вошли лишь 337 000 кв. м – оставшиеся 60 000 кв. м принадлежат различным компаниям, говорят два источника, близких к разным сторонам сделки.

За сколько БИН купила «ПНК-Чехов», представитель MLP и Мамаев не говорят. Источник, близкий к одной из сторон сделки, уверяет, что сумма сделки составила 16–18 млрд руб. (примерно $285–320 млн). Сейчас объекты такого уровня стоят 13,4 млрд руб., или около $238 млн (по курсу ЦБ на 8 июня 2015 г.), исходя из 40 000 руб. за 1 кв. м, оценивает Владислав Рябов из Colliers International.

По словам опрошенных «Ведомостями» консультантов по недвижимости, на сегодняшний день приобретение «ПНК-Чехов» – самая крупная инвестиционная сделка 2015 г. и третья по величине на рынке складской недвижимости за всю его историю.

Два года назад, в 2013 г., также группа БИН купила логистического девелопера MLP (владеет складами в России и на Украине). Тогда инвестиции в проект оценивались более чем в $700 млн.

Двумя годами ранее она же стала владельцем крупнейшего на тот момент подмосковного логистического комплекса «Северное Домодедово» (построено 540 000 кв. м из 1,1 млн кв. м), по данным консультантов, стоимостью в $540 млн.

До сих пор третье место по размеру инвестиций в складскую недвижимость принадлежало Raven Russia, заплатившей «АКМ лоджистикс» в Шушарах $216 млн.

Вячеслав Холопов из Knight Frank называет «ПНК-Чехов» очень привлекательным объектом для инвестиции. Его арендаторами являются ведущие федеральные торговые сети и крупные дистрибуторы, которые имеют долгосрочные договоры аренды, а значит, будут приносить стабильный денежный поток, рассуждает он.

Группа БИН – крупнейший владелец складских помещений в России. По словам представителя MLP, общий портфель группы превысил 2,2 млн кв. м, из которых 1,7 млн кв. м – под управлением MLP. Для сравнения: портфель его конкурента PNK Group – около 2 млн кв. м (правда, с учетом уже проданного «ПНК-Чехов), сказано на ее сайте, а Raven Russia – около 1,5 млн кв. м (собственные данные компании).

БИН и дальше планирует наращивать свое присутствие на рынке индустриальной недвижимости, приводятся в сообщении MLP слова ее гендиректора Эрисхана Куразова. По его словам, компания будет как приобретать новые качественные активы, так и развивать уже имеющиеся у нее логистические комплексы. Например, в проекте «Северное Домодедово» могут быть дополнительно построены еще около 300 000 кв. м площадей.

 

Слияния и поглощения в России. Использование информации

Настоящий сайт, размещенная на нем информация, текстовые и графические материалы, средства индивидуализации, а также любые связанные с ними права принадлежат ООО Сбондс.ру (далее — Cbonds Group). Воспроизведение, изменение, распространение или иное использование указанной информации, полностью или частично, другими лицами без письменного согласия Cbonds Group запрещено.

Cbonds Group вправе без предварительного уведомления вносить изменения в любые разделы настоящего сайта, а также обновлять содержимое или прекращать работу отдельных разделов сайта или сайта целиком в любое время по своему собственному усмотрению.

Cbonds Group предпринимает разумные меры по сохранению конфиденциальности любой информации, которая может время от времени передаваться через данный сайт и, при этом, вправе использовать такую информацию, включая, помимо прочего, персональные данные, для предоставления информации об услугах Cbonds Group, а также раскрывать такую информацию своим работникам, представителям, агентам или аффилированным лицам, а также государственным органам, требующим раскрытия такой информации на законном основании.

Информация, размещенная на данном сайте, не предназначена для распространения или использо-вания в любом государстве или юрисдикции, где ее распространение является противоречащим применимому законодательству и/или требует какой-либо регистрации со стороны Cbonds Group.

Информация, содержащаяся в материалах настоящего сайта, если специально не оговорено иное, носит информационный вспомогательный характер и/или является исключительно частным суж-дением специалистов Cbonds Group, не является рекламой каких-либо финансовых инструментов, продуктов или услуг или предложением/рекомендацией совершать операции на рынке ценных бумаг, а равно не может быть использована в качестве допустимого доказательства при урегулировании споров в судебном или во внесудебном порядке.

Любые инвестиции в ценные бумаги, иные финансовые инструменты или объекты, упоминаемые в материалах сайта, могут быть связаны со значительным риском, могут оказаться неэффективными или неприемлемыми для той или иной категории инвесторов. Необходимо обладать определенными знаниями и опытом в финансовых вопросах, в вопросах оценки преимуществ и рисков, связанных с инвестированием в тот или иной финансовый инструмент.

Cbonds Group предпринимает разумные усилия для получения размещаемой на сайте информации из источников, по ее мнению, заслуживающих доверия, но Cbonds Group не делает никаких заверений в отношении того, что информация или оценки, содержащиеся на настоящем сайте, являются достоверными, точными, своевременными или полными.

Ни Cbonds Group, ни кто-либо из ее работников, представителей, агентов или аффилированных лиц не несет ответственности:
• в отношении финансовых результатов, полученных в практической деятельности на основании использования информации, содержащейся на настоящем сайте;
• за достоверность любой информации, приведенной в составе правомерно размещенных на сайте материалов из внешних источников, и любые последствия использования этой ин-формации;
• за убытки, вызванные или возникшие в связи с настоящим сайтом, доступом к нему или невозможностью такого доступа, его использованием, неисправностями или перерывами в работе сайта или в результате какого-либо иного действия или бездействия сторон, вовлеченных в создание сайта или предоставления данных, содержащихся на сайте, независимо от того, контролирует ли Cbonds Group, привлеченные Cbonds Group лица либо поставщики программного обеспечения или услуг обстоятельства на это влияющие;
• за убытки, причиненные компьютерным вирусом во время передачи или получения доступа к услугам или информации на настоящем сайте, или же причиненные другим компьютерным кодом или программным средством, которые могут использоваться для получения доступа, уничтожения информации, повреждения, прерывания или создания другой помехи для работы настоящего сайта или программного, аппаратного обеспечения, информации или имущества любого пользователя.

Некоторые интернет-сайты могут содержать указатели для перехода на данный сайт, при этом, Cbonds Group не несет ответственность за содержание таких сайтов или за предлагаемые через них продукты или услуги, равно как за убытки любого рода, возникающие в связи с доступом, использованием, функционированием или соединением с другими интернет-сайтами, осуществленными с настоящего сайта.

Любые риски, вызванные или возникшие в связи с использованием настоящего сайта, несут исключительно его посетители.

показать весь текстскрыть текст