Контент-партнеры

Российский рынок M&A

ПериодСделкиОбъем
млн$
II кв.'20
71
2 706
I кв.'20
103
5 489
IV кв.'19
193
9 173

Крупнейшие сделки

ПокупательОбъектЦена
млн$
РостелекомTele2 Россия
1 781
ИркутскэнергоEn+ Group
1 580
ДиксиСеть алкомаркетов Красное & белое
1 400

Группа ЛСР закрыла сделку по продаже "ЛСР. Железобетон"

24.07.2019, Mergers.ru

По данным газеты «Коммерсант», в середине июля 2019 года группа ЛСР объявила о совершении сделки с ООО «СиБ-центр» по продаже 100% своей доли в ООО «ЛСР. Железобетон».

Предприятие по производству ЖБИ мощностью 126 тыс. куб. м изделий в год расположено в Невском районе Петербурга, на Тепловозной улице, д. 32, на земельном участке площадью около 10 га. Завод качественно модернизирован и выпускает широкую номенклатуру: плиты дорожные и ПАГ, сваи, шахты лифтов, балки, ригели, лестницы и площадки, элементы забора. Финансовые параметры сделки стороны приняли решение не раскрывать.

По данным kartoteka.ru, с 17 июля текущего года 99% доли ООО «ЛСР. Железобетон» в размере 218,592 млн. рублей принадлежат непосредственно компании «СиБ-центр», а 1% доли, эквивалентный 2,208 млн. рублей — генеральному директору компании Александру Семенову.

В ответ на запрос “Ъ” в «СиБ-Центре» пояснили, что в портфеле компании теперь находятся три предприятия, а приобретение завода у ЛСР является частью стратегии по расширению деятельности на Северо-Западе.

«Мы планируем инвестировать в модернизацию завода в Рыбацком около 500 млн. рублей, — рассказал “Ъ” Александр Семенов, генеральный директор «СиБ-центра». — Сейчас наша компания выпускает более 150 тыс. куб. м изделий в год, а с учетом производственных мощностей нового предприятия мы планируем удвоить данный показатель, но все будет зависеть от ситуации на рынке».

В марте текущего года «СиБ-центр» выкупил у города еще один актив для развития собственного производства — земельный участок в поселке Металлострой площадью около 12 га за 169 млн рублей.

В группе ЛСР заявляют, что сделка по продаже производства в историческом районе Рыбацкое финализирует перестройку бизнеса в части реструктуризации железобетонных мощностей.

«Стратегия группы ЛСР на данный момент сфокусирована на наиболее высокодоходной деятельности — девелопменте жилой недвижимости», — сообщили в пресс-службе застройщика.

По словам Василия Кострицы, заместителя генерального директора группы ЛСР по строительным материалам, в настоящее время для обеспечения потребностей компании в железобетоне достаточно двух крупных заводов ЖБИ в Санкт-Петербурге и Екатеринбурге.

В прошлом году группа ЛСР уже продала два своих предприятия: «ЛСР. Строительство-М» в Москве, приобретенное финансово-строительной корпорацией «Лидер», и ПО «Баррикада» в Ленинградской области, покупателем которого стало АО «Тушинское объединение по ремонту, отделке и строительству».

ПАО "Группа ЛСР" (ИНН 7838360491), основанная в 1993 году, занимается производством стройматериалов, строительством и девелопментом в сфере недвижимости. В неё входят предприятия по производству керамического кирпича, газобетона, нерудных строительных материалов, товарного бетона, железобетонных изделий, а также по строительству крупнопанельного жилья. Основным владельцем компании является Андрей Молчанов.

Прибыль ПАО "Группа ЛСР" по МСФО за 2018 год выросла на 2% до 16,23 млрд. руб. с 15,871 млрд. руб. годом ранее. Выручка увеличилась на 6% до 146,376 млрд. руб. со 138,494 млрд. руб., операционная прибыль - на 10% до 24,798 млрд. руб. с 22,444 млрд. руб. Скорректированный показатель EBITDA упал на 1% до 36,4 млрд. руб. с 36,845 млрд. руб.

Комментарий

«Агрессивная конкуренция обусловливает тенденцию консолидации рынка: ЛСР последовательно избавляется от активов на рынках бетона и ЖБИ, в то время как компании, специализирующиеся именно на бетонном бизнесе, нацелены на приобретение дополнительных производственных мощностей.

В результате покупки завода доля “СиБ-центра“ может приблизиться к 30%», — считает Михаил Бурмистров, генеральный директор агентства «Infoline-Аналитика».

По словам эксперта, объем рынка ЖБИ (без крупнопанельного домостроения) Петербурга и ЛО в 2018 году снизился на 10,5%, до 710 тыс. куб. м, а в денежном выражении емкость рынка в 2018 году составила около 83 млрд. рублей.

По его словам, крупнейшими игроками на рынке являются предприятия ПО «Баррикада», «ЛСР. Железобетон», «СиБ-центр» и «Лидер Пром».

«В настоящий момент в условиях отсутствия новых больших инфраструктурных проектов группа ЛСР продает заводы ЖБИ, чтобы сократить собственные постоянные издержки»,— говорит Дмитрий Кумановский, начальник аналитического отдела ИК «ЛМС».

По его мнению, «СиБ-Центр» переориентирует выпуск купленного предприятия на свои нужды, где ЛСР не работала. «После приобретения завода рынок изделий ЖБИ, скорее всего, расширится за счет освоения новой номенклатуры», — поясняет господин Кумановский.

В прошлом году группа ЛСР планировала изменить функциональное назначение земельного участка в Санкт-Петербурге на Тепловозной улице, д. 32, чтобы на данной территории было возможно провести редевелопмент.

По мнению директора по продажам ГК «ПСК» Сергея Мохнаря, в случае внесения поправок в Генплан на данном участке можно было бы построить до 200 тыс. кв. м жилья. «С одной стороны, расположение привлекательно — всего в километре от метро “Рыбацкое”. Но это единственный плюс. Площадка расположена возле действующего завода металлоконструкций, складов и других производств»,— поясняет Сергей Мохнарь.

По его мнению, застраивать локацию дешевой недвижимостью эконом-класса вряд ли позволят расходы на подготовку площадки и инфраструктуру. «Инвестиции в такой проект были бы не менее 20 млрд. рублей. Перенос производств, демонтаж и реновация территории “съели” бы огромную часть бюджета, что также ставит под вопрос экономику такого гипотетического проекта»,— резюмировал эксперт.

В настоящее время, по словам Андрея Косарева, генерального директора Colliers International в Санкт-Петербурге, участок находится в зоне ТПД 1_2 по ПЗЗ, соответственно, на нем не разрешено строить жилье, а гостиницы (апартаменты) — условно разрешенный вид использования. «Строительство апартаментов даже на половине территории в этой локации было бы слишком рискованно»,— поясняет эксперт.

 

 

Слияния и поглощения в России. Использование информации

Настоящий сайт, размещенная на нем информация, текстовые и графические материалы, средства индивидуализации, а также любые связанные с ними права принадлежат ООО Сбондс.ру (далее — Cbonds Group). Воспроизведение, изменение, распространение или иное использование указанной информации, полностью или частично, другими лицами без письменного согласия Cbonds Group запрещено.

Cbonds Group вправе без предварительного уведомления вносить изменения в любые разделы настоящего сайта, а также обновлять содержимое или прекращать работу отдельных разделов сайта или сайта целиком в любое время по своему собственному усмотрению.

Cbonds Group предпринимает разумные меры по сохранению конфиденциальности любой информации, которая может время от времени передаваться через данный сайт и, при этом, вправе использовать такую информацию, включая, помимо прочего, персональные данные, для предоставления информации об услугах Cbonds Group, а также раскрывать такую информацию своим работникам, представителям, агентам или аффилированным лицам, а также государственным органам, требующим раскрытия такой информации на законном основании.

Информация, размещенная на данном сайте, не предназначена для распространения или использо-вания в любом государстве или юрисдикции, где ее распространение является противоречащим применимому законодательству и/или требует какой-либо регистрации со стороны Cbonds Group.

Информация, содержащаяся в материалах настоящего сайта, если специально не оговорено иное, носит информационный вспомогательный характер и/или является исключительно частным суж-дением специалистов Cbonds Group, не является рекламой каких-либо финансовых инструментов, продуктов или услуг или предложением/рекомендацией совершать операции на рынке ценных бумаг, а равно не может быть использована в качестве допустимого доказательства при урегулировании споров в судебном или во внесудебном порядке.

Любые инвестиции в ценные бумаги, иные финансовые инструменты или объекты, упоминаемые в материалах сайта, могут быть связаны со значительным риском, могут оказаться неэффективными или неприемлемыми для той или иной категории инвесторов. Необходимо обладать определенными знаниями и опытом в финансовых вопросах, в вопросах оценки преимуществ и рисков, связанных с инвестированием в тот или иной финансовый инструмент.

Cbonds Group предпринимает разумные усилия для получения размещаемой на сайте информации из источников, по ее мнению, заслуживающих доверия, но Cbonds Group не делает никаких заверений в отношении того, что информация или оценки, содержащиеся на настоящем сайте, являются достоверными, точными, своевременными или полными.

Ни Cbonds Group, ни кто-либо из ее работников, представителей, агентов или аффилированных лиц не несет ответственности:
• в отношении финансовых результатов, полученных в практической деятельности на основании использования информации, содержащейся на настоящем сайте;
• за достоверность любой информации, приведенной в составе правомерно размещенных на сайте материалов из внешних источников, и любые последствия использования этой ин-формации;
• за убытки, вызванные или возникшие в связи с настоящим сайтом, доступом к нему или невозможностью такого доступа, его использованием, неисправностями или перерывами в работе сайта или в результате какого-либо иного действия или бездействия сторон, вовлеченных в создание сайта или предоставления данных, содержащихся на сайте, независимо от того, контролирует ли Cbonds Group, привлеченные Cbonds Group лица либо поставщики программного обеспечения или услуг обстоятельства на это влияющие;
• за убытки, причиненные компьютерным вирусом во время передачи или получения доступа к услугам или информации на настоящем сайте, или же причиненные другим компьютерным кодом или программным средством, которые могут использоваться для получения доступа, уничтожения информации, повреждения, прерывания или создания другой помехи для работы настоящего сайта или программного, аппаратного обеспечения, информации или имущества любого пользователя.

Некоторые интернет-сайты могут содержать указатели для перехода на данный сайт, при этом, Cbonds Group не несет ответственность за содержание таких сайтов или за предлагаемые через них продукты или услуги, равно как за убытки любого рода, возникающие в связи с доступом, использованием, функционированием или соединением с другими интернет-сайтами, осуществленными с настоящего сайта.

Любые риски, вызванные или возникшие в связи с использованием настоящего сайта, несут исключительно его посетители.

показать весь текстскрыть текст