Напомним, что торгово-офисный комплекс "Метрополис" открылся около метро "Войковская" в 2009 году. В его состав входят торгово-развлекательный центр (205 тыс. кв.м) и три офисных здания (около 110 тыс. кв.м).
Рыночная цена башни — около €100–110 млн, считает директор отдела рынков капитала CBRE Ирина Ушакова. С этой оценкой также согласен партнер Colliers International Станислав Бибик. Около 22,7 тыс. кв. м в башне сдаются в аренду, 70% площади занимает российская штаб-квартира компании Procter & Gamble.
«Это, несомненно, один из лучших инвестиционных объектов Москвы с точки зрения как состава арендаторов, так и качества самого комплекса», — обращает внимание член совета директоров Cushman & Wakefield Михаил Миндлин.
«Если Hines, которому совместно с PPF принадлежат еще два офисных здания здесь, действительно его купит, то компания, очевидно, сможет добиться дополнительного роста доходов, в том числе и за счет синергетического эффекта через консолидацию актива и единого управления», считал г-н Миндлин в марте текущего года.
В 2018 году закончится срок договора аренды с Procter & Gamble, после чего компания может сменить офис, напоминают источники на рынке столичной недвижимости.
«Уход якорного арендатора — это большой риск для собственника здания, который может повлиять на его цену, — указывает генеральный директор Key Capital Сергей Камлюк. — Но в Москве сегодня не так много аналогичных площадей, подходящих международным корпорациям, поэтому найти нового арендатора по адекватной ставке подобного уровня будет не так сложно».
Партнеры вели переговоры о покупке этого объекта у фонда Heitman несколько лет. О том, что компания продает здание, стало известно уже в 2015 году. По данным осведомлённых источников, объектом интересовался Российский фонд прямых инвестиций, а переговоры по сделке были «в продвинутой стадии».
В том же 2015 г. Hines и PPF Real Estate выкупили у казахстанской группы Capital Partners две офисные башни «Метрополиса» на 82 000 кв. м. Тогда сделка оценивалась в $335 млн. Таким образом, теперь им принадлежат все три офисных здания комплекса.
Hines также является совладельцем торгово-развлекательной части (205 000 кв. м) «Метрополиса», которую она приобрела в 2012 г. вместе с Morgan Stanley Real Estate Investing за рекордные $1,2 млрд.
Hines и PPF Real Estate – одни из самых активных зарубежных инвесторов на российском рынке недвижимости.
Причём Hines продолжает инвестировать в российский рынок недвижимости, несмотря на действующие американские санкции. Сейчас в портфеле компании более 7 млн. кв. м в России, в том числе в собственности — аутлет «Белая Дача», бизнес-центр на Гоголевском бульваре, две очереди бизнес-центра «Дукат плейс».
Среди проектов PPF Real Estate – бизнес-парк Comcity (780 000 кв. м) на Киевском шоссе и складской комплекс «Южные врата».
Офисная башня «Метрополиса» – единственный актив Heitman в России. После продажи бизнес-центра фонд уйдет из России. Шесть лет назад он заплатил за здание €125 млн. Фонд, управляющий активами на $39 млрд., в 2009 г. хотел вложить в российскую недвижимость около 400 млн. евро, но так и не осуществил эти планы. Башня «Метрополис» стала единственной российской сделкой фонда Heitman.
Белая дача
Российский фонд прямых инвестиций (РФПИ)
Дукат Плейс 3 / Ducat Place III
Hines
Morgan Stanley Real Estate
Procter & Gamble
Дукат Плэйс 2 / Ducat Place II
Heitman
Первое офисное здание (34 000 кв. м.) в МФК Метрополис
Торговый центр Метрополис (г. Москва)
Многофункциональный комплекс Метрополис
Второе офисное здание (32 000 кв. м.) в МФК Метрополис
PPF Real Estate Holding
Третье офисное здание (50 000 кв. м.) в МФК Метрополис
Проект Альфа бизнес-парка Comcity