Контент-партнеры

Российский рынок M&A

ПериодСделкиОбъем
млн$
III кв.'20
71
2 210
II кв.'20
74
2 790
I кв.'20
101
5 489

Крупнейшие сделки

ПокупательОбъектЦена
млн$
РостелекомTele2 Россия
1 781
ИркутскэнергоEn+ Group
1 580
А-ПропертиЭльгинское месторождение
1 275

Красноярские власти приватизируют «исторический квартал»

Горсовет Красноярска утвердил схему приватизации комплекса архитектурных объектов конца XIX века, расположенных в центре города. Согласно планам властей на его базе будет создан «исторический квартал»: здесь вместо нынешних бараков должны разместиться кафе, магазины, сувенирные и антикварные лавки.

Проект предполагается реализовать на средства частного инвестора, который выкупит у мэрии памятники и приведет их в порядок. Объем вложений оценивается в 500 млн руб.

Определять инвестора, организовывать торги на проведение реконструкции, контролировать ход работ будет создаваемая муниципалитетом компания. Такая схема грозит серьезным увеличением смет и коррупционными рисками, что может отпугнуть инвесторов, считают эксперты.

Приватизацию 10 объектов недвижимости в Красноярске — на улицах Горького, Маркса и Бограда, — которые должны составить костяк проекта «исторического квартала», депутаты согласовали на сессии горсовета краевого центра во вторник - 31 марта 2015 года. Девять из них являются объектами культурного наследия, в том числе семь — регионального значения.

Согласно предложенной мэрией схеме все они будут переданы в качестве взноса в уставной капитал акционерного общества. В нем администрации Красноярска будет принадлежать 100% акций. По оценкам департамента имущественных отношений мэрии, общая рыночная стоимость продаваемых объектов составляет 45,1 млн руб., земельных участков — 75,5 млн руб. Совокупный объем вложений в проект составит около 500 млн руб.

Как пояснила на сессии и. о. руководителя департамента муниципального имущества и земельных отношений мэрии Светлана Катцина, новое АО станет «модератором» реализации проекта «исторического квартала». В частности, госкомпания должна провести конкурсы по отбору инвестора, готового вложиться в реставрацию и модернизацию продаваемых объектов культурного наследия.

Победитель заплатит АО выкупную стоимость объектов. Все дальнейшее финансирование работ по реконструкции и благо­устройству будет вестись через создаваемую компанию. При этом получить объекты в собственность инвестор сможет только после завершения проекта и приемки его властями.

Сомнительной называет предложенную мэрией схему реализации проекта «исторического квартала» депутат красноярского горсовета девелопер Константин Сенченко.

«Стоимость квадратного метра в проекте существенно превышает среднерыночную, деньги в реставрацию предполагается направлять не напрямую на работы, а некоему чиновному акционерному обществу, которое будет распределять заказы.

При этом в собственность объекты к инвестору попадут только после завершения всех работ», — отмечает господин Сенченко. Он не исключил, что схема готовится под какого-то конкретного предпринимателя или бизнес-структуру, «чтобы не допустить других».

«Проект в нынешнем варианте, очевидно, никогда не окупится, значит, компенсировать затраты предполагается за счет каких-то других проектов и преференций, о которых, видимо, есть какие-то подковерные договоренности», — полагает Константин Сенченко.

За полтора года, как это было в Иркутске, красноярский «исторический квартал» не окупится, уверен генеральный директор ИК «Сибирская финансовая система» Валентин Богомолов.

«В Иркутске „130-квартал“, по сути, является частью огромного ТРЦ, имеющего в том числе свою парковку. Все выходящие из торгового комплекса обязательно проходят вблизи этого квартала, обеспечивая поток покупателей. К тому же большая часть домов в нем новоделы, только стилизованные под старину, что существенно снижает затраты по сравнению с содержанием исторических и культурных памятников.

В Красноярске сплошные минусы: нет „якоря“ в виде ТРЦ, плюс к этому отсутствие парковочных мест, проблемы с транспортной доступностью и отсутствие значительного постоянного потока туристов», — указывает господин Богомолов. Согласно его оценкам, окупаемость красноярского проекта может превысить 10 лет.

Наличие в схеме госкомпании является риском для проекта, считают опрошенные  „Ъ“ эксперты. «Опыт показывает, что государственные структуры менее эффективно тратят средства, чем частники, а значит, расходы могут еще возрасти, удлинив сроки окупаемости», — замечает Валентин Богомолов. По оценкам Константина Сенченко, без посреднической структуры в виде муниципального АО стоимость работ «может сократиться минимум на треть».

Торги по продаже объектов «исторического квартала» должны пройти до конца 2015 года.

 

 

Слияния и поглощения в России. Использование информации

Настоящий сайт, размещенная на нем информация, текстовые и графические материалы, средства индивидуализации, а также любые связанные с ними права принадлежат ООО Сбондс.ру (далее — Cbonds Group). Воспроизведение, изменение, распространение или иное использование указанной информации, полностью или частично, другими лицами без письменного согласия Cbonds Group запрещено.

Cbonds Group вправе без предварительного уведомления вносить изменения в любые разделы настоящего сайта, а также обновлять содержимое или прекращать работу отдельных разделов сайта или сайта целиком в любое время по своему собственному усмотрению.

Cbonds Group предпринимает разумные меры по сохранению конфиденциальности любой информации, которая может время от времени передаваться через данный сайт и, при этом, вправе использовать такую информацию, включая, помимо прочего, персональные данные, для предоставления информации об услугах Cbonds Group, а также раскрывать такую информацию своим работникам, представителям, агентам или аффилированным лицам, а также государственным органам, требующим раскрытия такой информации на законном основании.

Информация, размещенная на данном сайте, не предназначена для распространения или использо-вания в любом государстве или юрисдикции, где ее распространение является противоречащим применимому законодательству и/или требует какой-либо регистрации со стороны Cbonds Group.

Информация, содержащаяся в материалах настоящего сайта, если специально не оговорено иное, носит информационный вспомогательный характер и/или является исключительно частным суж-дением специалистов Cbonds Group, не является рекламой каких-либо финансовых инструментов, продуктов или услуг или предложением/рекомендацией совершать операции на рынке ценных бумаг, а равно не может быть использована в качестве допустимого доказательства при урегулировании споров в судебном или во внесудебном порядке.

Любые инвестиции в ценные бумаги, иные финансовые инструменты или объекты, упоминаемые в материалах сайта, могут быть связаны со значительным риском, могут оказаться неэффективными или неприемлемыми для той или иной категории инвесторов. Необходимо обладать определенными знаниями и опытом в финансовых вопросах, в вопросах оценки преимуществ и рисков, связанных с инвестированием в тот или иной финансовый инструмент.

Cbonds Group предпринимает разумные усилия для получения размещаемой на сайте информации из источников, по ее мнению, заслуживающих доверия, но Cbonds Group не делает никаких заверений в отношении того, что информация или оценки, содержащиеся на настоящем сайте, являются достоверными, точными, своевременными или полными.

Ни Cbonds Group, ни кто-либо из ее работников, представителей, агентов или аффилированных лиц не несет ответственности:
• в отношении финансовых результатов, полученных в практической деятельности на основании использования информации, содержащейся на настоящем сайте;
• за достоверность любой информации, приведенной в составе правомерно размещенных на сайте материалов из внешних источников, и любые последствия использования этой ин-формации;
• за убытки, вызванные или возникшие в связи с настоящим сайтом, доступом к нему или невозможностью такого доступа, его использованием, неисправностями или перерывами в работе сайта или в результате какого-либо иного действия или бездействия сторон, вовлеченных в создание сайта или предоставления данных, содержащихся на сайте, независимо от того, контролирует ли Cbonds Group, привлеченные Cbonds Group лица либо поставщики программного обеспечения или услуг обстоятельства на это влияющие;
• за убытки, причиненные компьютерным вирусом во время передачи или получения доступа к услугам или информации на настоящем сайте, или же причиненные другим компьютерным кодом или программным средством, которые могут использоваться для получения доступа, уничтожения информации, повреждения, прерывания или создания другой помехи для работы настоящего сайта или программного, аппаратного обеспечения, информации или имущества любого пользователя.

Некоторые интернет-сайты могут содержать указатели для перехода на данный сайт, при этом, Cbonds Group не несет ответственность за содержание таких сайтов или за предлагаемые через них продукты или услуги, равно как за убытки любого рода, возникающие в связи с доступом, использованием, функционированием или соединением с другими интернет-сайтами, осуществленными с настоящего сайта.

Любые риски, вызванные или возникшие в связи с использованием настоящего сайта, несут исключительно его посетители.

показать весь текстскрыть текст