Контент-партнеры

Российский рынок M&A

ПериодСделкиОбъем
млн$
III кв.'19
147
15 649
II кв.'19
114
9 778
I кв.'19
119
10 479

Крупнейшие сделки

ПокупательОбъектЦена
млн$
TotalАрктик СПГ-2
4 500
CNOOC Арктик СПГ-2
2 550
Китайская национальная компания по разведке и разработке нефти и газа (CNODC)Арктик СПГ-2
2 550

Купить логистический комплекс «Север-1» могут РФПИ и Mubadala

27.11.2019, Mergers.ru

По данным газеты «Коммерсант», логистическая платформа Professional Logistics Technologies (PLT, консорциум РФПИ, арабской Mubadala и других фондов) покупает у компании «Ориентир» распределительный центр «Север-1» в Солнечногорске Московской области, сообщили в РФПИ и подтвердили в «Ориентире».

«Север-1» был построен в 2013 году, занимает около 110 тыс. кв. м, единственным арендатором с 2018 года выступает Ozon. Партнер Colliers International Станислав Бибик оценивает стоимость сделки в 4–4,5 млрд. руб.

Ozon как крупнейший игрок сегмента e-commerce, генерирующий долгосрочный денежный поток, делает объект особенно интересным для инвестирования, добавляет директор отдела рынков капитала и инвестиций CBRE Андрей Морозов.

Другим претендентом на «Север-1» была британская Raven Property Group. Но у группы сложности с финансированием новых сделок, говорят два собеседника “Ъ” на рынке недвижимости.

В этом году Raven потратила около $50 млн. на выкуп 12% своих акций, которыми владел инвестор Нил Вудфорд — его хедж-фонд из-за кризиса в Великобритании приостановил выплаты.

Сделка с «Ориентиром» позволит PLT увеличить портфель складской недвижимости на 25%, говорят в РФПИ. Сейчас консорциум владеет 500 тыс. кв. м логистических площадей. Через один-два года PLT планирует нарастить объем площадей уже до 1 млн. кв. м и стать одним из крупнейших игроков на логистическом рынке.

По данным Colliers International, крупнейшими складскими операторами в Московском регионе сейчас выступают MLP (в ее портфеле 1,6 млн. кв. м логистической недвижимости), Raven (1,4 млн. кв. м), PNK Group (629,6 тыс. кв. м), Radius Group (610 тыс. кв. м) и «Атлант-Парк» (600 тыс. кв. м).

Комментарий

Для инвестиций в склады действительно подходящее время, подтверждают данные Knight Frank. По подсчетам аналитиков компании, в 2018 году средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на качественные склады в Москве и области опускалась до минимального значения с 2010 года — 3,7 тыс. руб. за 1 кв. м в год.

Но к концу 2019 года ставки выросли примерно на 5%, до 3,9 тыс. руб. за 1 кв. м в год. В 2020–2022 годах плавный рост цен продолжился, прогнозируют в Knight Frank.

В компании связывают начавшийся рост ставок с дисбалансом рынка, то есть с высоким спросом при низком объеме свободного предложения, а также с ростом затрат на строительство. В «Ориентире» уточнили, что на складах компании ставка аренды за год в среднем увеличилась на 10%.

В октябре этого года гендиректор «Ориентира» Андрей Постников говорил, что инвестиционная привлекательность складов в ближайшее время может вырасти и за счет снижения ставки капитализации.

В ритейле показатель традиционно был ниже, чем в складской недвижимости, однако в перспективе следующих двух лет ситуация может поменяться, как это уже происходит на мировых рынках, пояснял он.

Господин Постников уточнил, что повлиять на сокращение ставки может в том числе развитие электронной торговли, которое приводит к повышению интереса не к торговой недвижимости, а к складской.

Всего, по данным Knight Frank, в 2019 году общий объем предложения на рынке складской недвижимости России был около 27,2 млн. кв. м, а доля вакантных площадей снизилась с 4,2% по итогам 2018 года до 2,5%.

Основную долю в структуре сделок со складами сейчас занимают компании из сектора розничной торговли, на которые приходится 32% от всего объема арендованных или купленных площадей.

 

 

Слияния и поглощения в России. Использование информации

Настоящий сайт, размещенная на нем информация, текстовые и графические материалы, средства индивидуализации, а также любые связанные с ними права принадлежат ООО Сбондс.ру (далее — Cbonds Group). Воспроизведение, изменение, распространение или иное использование указанной информации, полностью или частично, другими лицами без письменного согласия Cbonds Group запрещено.

Cbonds Group вправе без предварительного уведомления вносить изменения в любые разделы настоящего сайта, а также обновлять содержимое или прекращать работу отдельных разделов сайта или сайта целиком в любое время по своему собственному усмотрению.

Cbonds Group предпринимает разумные меры по сохранению конфиденциальности любой информации, которая может время от времени передаваться через данный сайт и, при этом, вправе использовать такую информацию, включая, помимо прочего, персональные данные, для предоставления информации об услугах Cbonds Group, а также раскрывать такую информацию своим работникам, представителям, агентам или аффилированным лицам, а также государственным органам, требующим раскрытия такой информации на законном основании.

Информация, размещенная на данном сайте, не предназначена для распространения или использо-вания в любом государстве или юрисдикции, где ее распространение является противоречащим применимому законодательству и/или требует какой-либо регистрации со стороны Cbonds Group.

Информация, содержащаяся в материалах настоящего сайта, если специально не оговорено иное, носит информационный вспомогательный характер и/или является исключительно частным суж-дением специалистов Cbonds Group, не является рекламой каких-либо финансовых инструментов, продуктов или услуг или предложением/рекомендацией совершать операции на рынке ценных бумаг, а равно не может быть использована в качестве допустимого доказательства при урегулировании споров в судебном или во внесудебном порядке.

Любые инвестиции в ценные бумаги, иные финансовые инструменты или объекты, упоминаемые в материалах сайта, могут быть связаны со значительным риском, могут оказаться неэффективными или неприемлемыми для той или иной категории инвесторов. Необходимо обладать определенными знаниями и опытом в финансовых вопросах, в вопросах оценки преимуществ и рисков, связанных с инвестированием в тот или иной финансовый инструмент.

Cbonds Group предпринимает разумные усилия для получения размещаемой на сайте информации из источников, по ее мнению, заслуживающих доверия, но Cbonds Group не делает никаких заверений в отношении того, что информация или оценки, содержащиеся на настоящем сайте, являются достоверными, точными, своевременными или полными.

Ни Cbonds Group, ни кто-либо из ее работников, представителей, агентов или аффилированных лиц не несет ответственности:
• в отношении финансовых результатов, полученных в практической деятельности на основании использования информации, содержащейся на настоящем сайте;
• за достоверность любой информации, приведенной в составе правомерно размещенных на сайте материалов из внешних источников, и любые последствия использования этой ин-формации;
• за убытки, вызванные или возникшие в связи с настоящим сайтом, доступом к нему или невозможностью такого доступа, его использованием, неисправностями или перерывами в работе сайта или в результате какого-либо иного действия или бездействия сторон, вовлеченных в создание сайта или предоставления данных, содержащихся на сайте, независимо от того, контролирует ли Cbonds Group, привлеченные Cbonds Group лица либо поставщики программного обеспечения или услуг обстоятельства на это влияющие;
• за убытки, причиненные компьютерным вирусом во время передачи или получения доступа к услугам или информации на настоящем сайте, или же причиненные другим компьютерным кодом или программным средством, которые могут использоваться для получения доступа, уничтожения информации, повреждения, прерывания или создания другой помехи для работы настоящего сайта или программного, аппаратного обеспечения, информации или имущества любого пользователя.

Некоторые интернет-сайты могут содержать указатели для перехода на данный сайт, при этом, Cbonds Group не несет ответственность за содержание таких сайтов или за предлагаемые через них продукты или услуги, равно как за убытки любого рода, возникающие в связи с доступом, использованием, функционированием или соединением с другими интернет-сайтами, осуществленными с настоящего сайта.

Любые риски, вызванные или возникшие в связи с использованием настоящего сайта, несут исключительно его посетители.

показать весь текстскрыть текст