По данным газеты «Ведомости», миноритарий сети магазинов «Магнит» Алексей Богачев будет соинвестором проекта офисного комплекса iCity в Москве, строительством которого занимается девелопер MR Group. Об этом «Ведомостям» рассказали два партнера каждой из сторон сделки.
Сам объект на 170 000 кв. м должен появиться к 2023 г. в Москве между Третьим транспортным кольцом и Шмитовским проездом. Инвестиции в него MR Group оценивала в 20 млрд. руб.
В презентации проекта сказано, что его застройщик – «Эпсилон», который до прошлого года входил в «Московскую кольцевую железную дорогу». В августе 2018 г. компанию продали на открытых торгах за 71,2 млн. руб., говорится на сайте «Сбербанк-АСТ», договор заключен с единственным участником.
Он не назван, лишь указано, что заявление о задатке подавала «Павелецкая девелопмент». Ею до последнего времени владел согласно ЕГРЮЛу совладелец MR Group Роман Тимохин (второй акционер девелопера – Виктор Лабуздко). В июне этого года 25,1% в ней перешли кипрской «Лабини инвестментс», свою же долю Тимохин заложил в банке «Система» Богачева.
На сайте «Системы» сказано, что 100% «Лабини инвестментс» также принадлежит Богачеву, она входит в список аффилированных лиц банка. Представитель MR Group подтвердил, что Богачев является партнером компании по части проектов.
MR Group – один из крупнейших девелоперов с портфелем свыше 5 млн кв. м. Среди ее проектов – многофункциональные жилые комплексы в Москве «Фили сити», «Фили град», «Савеловский сити» и т. д.
Богачев, чье состояние Forbes оценивает в $750 млн., давно инвестирует в недвижимость: ему принадлежат площади в бизнес-центре «Парк Победы» в Москве на ул. Василисы Кожиной. В партнерстве c Wainbridge Кирилла Писарева он строит люксовый отель Bulgari на в Москве ул. Большой Никитской.
Вложения в бизнес-центры сейчас очень перспективны, говорят участники рынка. Их не хватает, и многие компании не могут найти крупные помещения, отмечает управляющий партнер S.A. Ricci Алексей Богданов, сейчас инвесторы могут войти в такие проекты по привлекательной цене, а потом хорошо заработать на аренде или продаже помещений.
Учитывая планы перевести в «Москва-сити» еще 14 федеральных министерств, такая инвестиция скорее всего будет крайне успешной, соглашается управляющий партнер ILM Андрей Лукашев.
У Богачева и MR Group есть еще один новый совместный проект. Тимохин и «Лабини инвестментс», по данным ЕГРЮЛа, в равных долях владеют фирмой «Потаповский 6». По этому адресу расположена бывшая палата братьев Гурьевых, которую также называют домом купцов Абрикосовых.
В документах мэрии указано, что это памятник культурного наследия – городская усадьба (4 466 кв. м) XVII–XVIII вв., в которой раньше размещался частный пансион (в нем, к примеру, учился врач Сергей Боткин и преподавал создатель сборника русских сказок Александр Афанасьев).
Здание несколько раз горело и сегодня находится в полуразрушенном состоянии. В конце прошлого года мэрия Москвы продала его за 307,6 млн. руб. фирме «ВК-инвест» (аффилирована с банком «Система», сказано на его сайте) с обязательствами сохранить и восстановить объект.
Представитель MR Group сообщил, что партнеры планируют реставрировать дом Абрикосовых и восстановить интерьеры, лепной декор и росписи, превратив его в жилой дом.
Инвестиции в реконструкцию партнер Colliers International Владимир Сергунин оценивает в 0,7–1 млрд. руб., это может быть элитный клубный дом на 20 квартир по цене 0,8–1,2 млн. руб. за 1 кв. м на старте.
Партнерства на рынке недвижимости случаются часто. К примеру, Capital Group привлекает инвесторов почти во всех своих проектах. Такие партнерства позволяют девелоперам существенно увеличивать портфель, а инвесторам – использовать их опыт в согласовании и строительстве проектов, говорит Лукашев.
С кем строит MR Group.
Василий Анисимов и ВТБ.
В 2015 г. Сoalco Василия Анисимова передала MR Group в управление проекты в Москве и Подмосковье примерно на 1 млн. кв. м. Спустя год 90% долей в компаниях, владеющих большей частью этих проектов («Пресня сити» на ул. Ходынской, «Царская площадь» на Ленинградском проспекте и «Басманный, 5» в Рязанском переулке), купила группа ВТБ.
Вадим Мошкович.
В 2019 году MR Group также договорилась о партнерстве с Level Group Вадима Мошковича. Компании вместе будут строить жилой квартал на 250 000 кв. м на ул. Дубининской. Инвестиции в этот проект оцениваются в 27 млрд. руб.
Михаил Слипенчук.
Компания Тимохина и Лабуздко помогает владельцу группы «Метрополь» Михаилу Слипенчуку в застройке территории завода «Москвич» на Волгоградском проспекте. Сейчас там уже возводится жилой комплекс «Метрополия» на 141 000 кв. м.