Российский рынок M&A

ПериодСделкиОбъем
млн$
III кв.'22
118
10 403
II кв.'22
130
4 708
I кв.'22
106
4 990

Крупнейшие сделки

ПокупательОбъектЦена
млн$
Nord Axis LimitedВосток Ойл
7 000
Kismet Capital Group (KCG)Avito.ru
2 395
ЛукойлШах-Дениз
1 450

ЗА ЧЕМ СЛЕДИТЬ

Самое популярное среди инвестиций
2 177,85  (-6,58%)
1 099,12  (+2,49%)
3 934,38  (-29,13%)
17 149,60  (+21,39%)
1 265,07  (-0,31%)
76,70  (+0,55%)
Источник Investfunds

Morgan Stanley отказался от покупки последнего актива Stockmann в Санкт-Петербурге

15.08.2018, Mergers.ru

По данным газеты «Ведомости», фонд Morgan Stanley отказался от приобретения торгово-развлекательного комплекса «Невский центр» в центре Санкт-Петербурга, рассказали два партнера компании и два консультанта, работавших с этим объектом.

Еще один консультант знает, что формально переговоры продолжаются, но крайне маловероятно, чтобы эта сделка была закрыта. Решение воздержаться от сделки принято в связи с новыми американскими санкциями против России, говорит один из собеседников.

Morgan Stanley вышел из переговоров еще месяц назад, т. е. до того, как стало известно о новых санкциях, делится сведениями второй – он считает, что на сделку в целом повлияло ухудшение отношений между двумя странами.

«Невский центр» площадью 91 000 кв. м открыт в 2010 г. Комплекс состоит из торгового центра, якорный арендатор которого – универмаг Stockmann, а также офисных помещений и подземного паркинга. В конце октября 2016 г. Stockmann Group выставила объект на продажу.

Покупку комплекса рассматривали разные компании. В феврале этого года стало известно, что фонд Morgan Stanley остался единственным претендентом на «Невский центр».

Американская компания рассматривала покупку комплекса совместно с чешской PPF Real Estate, говорят два человека, близких к разным сторонам переговоров. По их мнению, раз Morgan Stanley вышел из сделки, участие PPF Real Estate в этом проекте теперь также под вопросом. Об этом знает и один из бывших претендентов на комплекс.

Два консультанта, работавших со сторонами переговоров, уверяют, что теперь PPF Real Estate хочет купить «Невский центр» самостоятельно. Получить подтверждение этому не удалось.

Morgan Stanley – один из самых активных инвесторов в российскую недвижимость. В 2012 г. один из фондов инвестиционной компании купил торговый центр «Галерея» (192 000 кв. м) в Петербурге, заплатив за него около $1,1 млрд.

Весной нынешнего года консультанты рассказывали, что американская инвесткомпания хочет продать этот объект в связи с истечением срока работы фонда и рассчитывает выручить за него не менее $1 млрд.

В 2013 г. другой фонд Morgan Stanley приобрел у Capital Partners торгово-развлекательную часть первого комплекса «Метрополис» (205 000 кв. м). Сумма сделки была рекордной на тот момент – $1,2 млрд. В том же году половина объекта была перепродана другой американской компании – Hines.

Комментарий

Директор департамента рынков капитала Cushman & Wakefield Алан Балоев называет «Невский центр» высококачественным активом с хорошим расположением в центре Санкт-Петербурга и стабильным денежным потоком. В связи с этим он интересен инвесторам.

«Безусловным преимуществом «Невского центра» является его расположение на Невском проспекте у Московского вокзала», – соглашается с ним гендиректор CBRE Владимир Пинаев. По его мнению, комплекс обладает потенциалом роста арендной выручки за счет изменения концепции и монетизации значительного пешеходного трафика Невского проспекта.

При удачном позиционировании «Невский центр» может стать успешной инвестицией, несмотря на конкуренцию со стороны торгового центра «Галерея», расположенного всего в 300 м от него, заключает Пинаев.

Рыночную стоимость «Невского центра» Балоев оценивает в 10–12 млрд. руб. Он напоминает, что собственник комплекса рассчитывал выручить от его продажи сумму в евро, а курс этой валюты в последнее время заметно вырос по отношению к рублю. Это, по его мнению, и могло привести к снижению интереса инвесторов к петербургскому объекту.

 

 

Слияния и поглощения в России. Использование информации

Настоящий сайт, размещенная на нем информация, текстовые и графические материалы, средства индивидуализации, а также любые связанные с ними права принадлежат ООО Сбондс.ру (далее — Cbonds Group). Воспроизведение, изменение, распространение или иное использование указанной информации, полностью или частично, другими лицами без письменного согласия Cbonds Group запрещено.

Cbonds Group вправе без предварительного уведомления вносить изменения в любые разделы настоящего сайта, а также обновлять содержимое или прекращать работу отдельных разделов сайта или сайта целиком в любое время по своему собственному усмотрению.

Cbonds Group предпринимает разумные меры по сохранению конфиденциальности любой информации, которая может время от времени передаваться через данный сайт и, при этом, вправе использовать такую информацию, включая, помимо прочего, персональные данные, для предоставления информации об услугах Cbonds Group, а также раскрывать такую информацию своим работникам, представителям, агентам или аффилированным лицам, а также государственным органам, требующим раскрытия такой информации на законном основании.

Информация, размещенная на данном сайте, не предназначена для распространения или использо-вания в любом государстве или юрисдикции, где ее распространение является противоречащим применимому законодательству и/или требует какой-либо регистрации со стороны Cbonds Group.

Информация, содержащаяся в материалах настоящего сайта, если специально не оговорено иное, носит информационный вспомогательный характер и/или является исключительно частным суж-дением специалистов Cbonds Group, не является рекламой каких-либо финансовых инструментов, продуктов или услуг или предложением/рекомендацией совершать операции на рынке ценных бумаг, а равно не может быть использована в качестве допустимого доказательства при урегулировании споров в судебном или во внесудебном порядке.

Любые инвестиции в ценные бумаги, иные финансовые инструменты или объекты, упоминаемые в материалах сайта, могут быть связаны со значительным риском, могут оказаться неэффективными или неприемлемыми для той или иной категории инвесторов. Необходимо обладать определенными знаниями и опытом в финансовых вопросах, в вопросах оценки преимуществ и рисков, связанных с инвестированием в тот или иной финансовый инструмент.

Cbonds Group предпринимает разумные усилия для получения размещаемой на сайте информации из источников, по ее мнению, заслуживающих доверия, но Cbonds Group не делает никаких заверений в отношении того, что информация или оценки, содержащиеся на настоящем сайте, являются достоверными, точными, своевременными или полными.

Ни Cbonds Group, ни кто-либо из ее работников, представителей, агентов или аффилированных лиц не несет ответственности:
• в отношении финансовых результатов, полученных в практической деятельности на основании использования информации, содержащейся на настоящем сайте;
• за достоверность любой информации, приведенной в составе правомерно размещенных на сайте материалов из внешних источников, и любые последствия использования этой ин-формации;
• за убытки, вызванные или возникшие в связи с настоящим сайтом, доступом к нему или невозможностью такого доступа, его использованием, неисправностями или перерывами в работе сайта или в результате какого-либо иного действия или бездействия сторон, вовлеченных в создание сайта или предоставления данных, содержащихся на сайте, независимо от того, контролирует ли Cbonds Group, привлеченные Cbonds Group лица либо поставщики программного обеспечения или услуг обстоятельства на это влияющие;
• за убытки, причиненные компьютерным вирусом во время передачи или получения доступа к услугам или информации на настоящем сайте, или же причиненные другим компьютерным кодом или программным средством, которые могут использоваться для получения доступа, уничтожения информации, повреждения, прерывания или создания другой помехи для работы настоящего сайта или программного, аппаратного обеспечения, информации или имущества любого пользователя.

Некоторые интернет-сайты могут содержать указатели для перехода на данный сайт, при этом, Cbonds Group не несет ответственность за содержание таких сайтов или за предлагаемые через них продукты или услуги, равно как за убытки любого рода, возникающие в связи с доступом, использованием, функционированием или соединением с другими интернет-сайтами, осуществленными с настоящего сайта.

Любые риски, вызванные или возникшие в связи с использованием настоящего сайта, несут исключительно его посетители.

показать весь текстскрыть текст