Контент-партнеры

Российский рынок M&A

ПериодСделкиОбъем
млн$
II кв.'20
71
2 706
I кв.'20
103
5 489
IV кв.'19
193
9 173

Крупнейшие сделки

ПокупательОбъектЦена
млн$
РостелекомTele2 Россия
1 781
ИркутскэнергоEn+ Group
1 580
ДиксиСеть алкомаркетов Красное & белое
1 400

«Мурманск молл» нашел нового владельца

27.11.2018, Mergers.ru
По данным газеты «Коммерсант», на региональном рынке закрыта крупная сделка. Мурманская компания АО «Кипрей» выкупила у ООО «Доринда инвест» местный торгово-развлекательный центр «Мурманск молл», рассказали “Ъ” стороны сделки. Собеседники “Ъ” не раскрыли стоимость сделки, но указали, что она профинансирована Альфа-банком. В банке на запрос “Ъ” не ответили.

«Мурманск молл» — крупнейший торговый центр, расположенный за Полярным кругом. Объект площадью 80 тыс. кв. м располагается на пересечении проспекта Ленина и улицы Полярной дивизии. Объект работает с 2015 года, сейчас в нем представлены магазины 130 арендаторов. «Мурманск молл» находится под управлением Colliers International.

Директор отдела рынков капитала и инвестиций CBRE Елена Подлесных оценивает стоимость объекта в 5 млрд. руб. при ставке капитализации в 12%. Руководитель отдела исследований и консалтинга компании «Магазин магазинов» Андрей Васюткин говорит о 4,5 млрд. руб.

«Это качественный торгцентр с отличным расположением и сильной рыночной позицией в городе, его основная слабая сторона — экономика и перспективы самого Мурманска»,— указывает госпожа Подлесных.

По данным Kartoteka.ru, «Доринда инвест» зарегистрирована в Санкт-Петербурге и контролируется кипрским «Лонмакс лимитед».

Издание «Деловой Петербург» ранее называло фактическими владельцами бизнеса акционеров розничной сети «О'Кей»: Дмитрия Коржева, Дмитрия Троицкого и Бориса Волчека. В портфеле «Доринды» также находятся расположенные в Петербурге торгцентры «Электра» (26,5 тыс. кв. м), Villa (36 тыс. кв. м), гипермаркет «О'Кей» (40 тыс. кв. м).

АО «Кипрей» зарегистрировано в Мурманске. Его бенефициары не раскрываются. В самой компании назвали собственником бизнеса местного предпринимателя Валерия Арчинова. Он также известен на ресторанном рынке.

Мурманское издание «Северпост» называет господина Арчинова владельцем компании «Ресторанный синдикат», в который входят местная сеть «Кружка», рестораны «Терраса», Grey goose, «Тундра», «Царская охота».

В портфеле «Кипрея», как пояснил “Ъ” представитель компании, сейчас находятся торгцентры «Пять углов» (4,2 тыс. кв. м) и «Северное нагорное» (45 тыс. кв. м). В дальнейшем расширять портфель компания пока не планирует.

Комментарий

Коммерческая недвижимость в регионах традиционно не пользовалась большим спросом у инвесторов: по данным Knight Frank, по итогам первых трех кварталов 2018 года она сформировала лишь 5% от общего объема сделок. Тем не менее положительная динамика хорошо заметна.

По расчетам CBRE, в 2018 году объем сделок с региональными торгцентрами составит 8 млрд. руб. (без учета продажи «Мурманск молл»), увеличившись в три раза относительно уровня 2017 года.

Управляющий партнер Colliers International Николай Казанский пока говорит о двукратном росте вложений в региональные активы по итогам первых девяти месяцев этого года — с $150 млн. до $295 млн. При этом торговые площади, по его словам, сформировали 68% от этого объема.

Продажа «Мурманск молла» может стать крупнейшей региональной сделкой года, указывает директор отдела рынков капитала и инвестиций CBRE Елена Подлесных. Согласно ее оценкам, средняя стоимость продажи регионального объекта (без учета Санкт-Петербурга) в этом году составляет 1 млрд. руб.

Директор департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Игорь Роганич предполагает, что интересные сделки еще могут быть заключены. По его словам, в условиях недостатка банковского финансирования в реализации своих объектов заинтересовано достаточно большое число региональных собственников.

 

 

Слияния и поглощения в России. Использование информации

Настоящий сайт, размещенная на нем информация, текстовые и графические материалы, средства индивидуализации, а также любые связанные с ними права принадлежат ООО Сбондс.ру (далее — Cbonds Group). Воспроизведение, изменение, распространение или иное использование указанной информации, полностью или частично, другими лицами без письменного согласия Cbonds Group запрещено.

Cbonds Group вправе без предварительного уведомления вносить изменения в любые разделы настоящего сайта, а также обновлять содержимое или прекращать работу отдельных разделов сайта или сайта целиком в любое время по своему собственному усмотрению.

Cbonds Group предпринимает разумные меры по сохранению конфиденциальности любой информации, которая может время от времени передаваться через данный сайт и, при этом, вправе использовать такую информацию, включая, помимо прочего, персональные данные, для предоставления информации об услугах Cbonds Group, а также раскрывать такую информацию своим работникам, представителям, агентам или аффилированным лицам, а также государственным органам, требующим раскрытия такой информации на законном основании.

Информация, размещенная на данном сайте, не предназначена для распространения или использо-вания в любом государстве или юрисдикции, где ее распространение является противоречащим применимому законодательству и/или требует какой-либо регистрации со стороны Cbonds Group.

Информация, содержащаяся в материалах настоящего сайта, если специально не оговорено иное, носит информационный вспомогательный характер и/или является исключительно частным суж-дением специалистов Cbonds Group, не является рекламой каких-либо финансовых инструментов, продуктов или услуг или предложением/рекомендацией совершать операции на рынке ценных бумаг, а равно не может быть использована в качестве допустимого доказательства при урегулировании споров в судебном или во внесудебном порядке.

Любые инвестиции в ценные бумаги, иные финансовые инструменты или объекты, упоминаемые в материалах сайта, могут быть связаны со значительным риском, могут оказаться неэффективными или неприемлемыми для той или иной категории инвесторов. Необходимо обладать определенными знаниями и опытом в финансовых вопросах, в вопросах оценки преимуществ и рисков, связанных с инвестированием в тот или иной финансовый инструмент.

Cbonds Group предпринимает разумные усилия для получения размещаемой на сайте информации из источников, по ее мнению, заслуживающих доверия, но Cbonds Group не делает никаких заверений в отношении того, что информация или оценки, содержащиеся на настоящем сайте, являются достоверными, точными, своевременными или полными.

Ни Cbonds Group, ни кто-либо из ее работников, представителей, агентов или аффилированных лиц не несет ответственности:
• в отношении финансовых результатов, полученных в практической деятельности на основании использования информации, содержащейся на настоящем сайте;
• за достоверность любой информации, приведенной в составе правомерно размещенных на сайте материалов из внешних источников, и любые последствия использования этой ин-формации;
• за убытки, вызванные или возникшие в связи с настоящим сайтом, доступом к нему или невозможностью такого доступа, его использованием, неисправностями или перерывами в работе сайта или в результате какого-либо иного действия или бездействия сторон, вовлеченных в создание сайта или предоставления данных, содержащихся на сайте, независимо от того, контролирует ли Cbonds Group, привлеченные Cbonds Group лица либо поставщики программного обеспечения или услуг обстоятельства на это влияющие;
• за убытки, причиненные компьютерным вирусом во время передачи или получения доступа к услугам или информации на настоящем сайте, или же причиненные другим компьютерным кодом или программным средством, которые могут использоваться для получения доступа, уничтожения информации, повреждения, прерывания или создания другой помехи для работы настоящего сайта или программного, аппаратного обеспечения, информации или имущества любого пользователя.

Некоторые интернет-сайты могут содержать указатели для перехода на данный сайт, при этом, Cbonds Group не несет ответственность за содержание таких сайтов или за предлагаемые через них продукты или услуги, равно как за убытки любого рода, возникающие в связи с доступом, использованием, функционированием или соединением с другими интернет-сайтами, осуществленными с настоящего сайта.

Любые риски, вызванные или возникшие в связи с использованием настоящего сайта, несут исключительно его посетители.

показать весь текстскрыть текст