По данным газеты «Коммерсант», экс-депутат законодательного собрания Пензенской области Дмитрий Лаврентьев приобрел у ВТБ гостиницу «Владыкино», чей номерной фонд составляет 250 комнат, следует из данных ЕГРЮЛ.
В ООО «Гостиница "Владыкино"» 75% принадлежат господину Лаврентьеву напрямую, а 25% — через его же структуры «Бизнес-инвест» и «Дионис-Сервис». Дмитрий Лаврентьев подтвердил “Ъ” факт сделки, но не раскрыл ее деталей и планов на развитие объекта.
В пресс-службе ВТБ сообщили “Ъ”, что отель был продан не на торгах, а частному инвестору напрямую. Там же добавили, что на момент продажи «Владыкино» использовалось в качестве гостиницы, но о дальнейшей судьбе объекта банку неизвестно.
По данным Kartoteka.ru, в 2016 году выручка ООО «Гостиница "Владыкино"» составила 81,2 млн. руб., а чистая прибыль — 3,7 млн. руб. Более поздней отчетности компания не предоставляла.
Дмитрий Лаврентьев был депутатом Пензенской городской думы четвертого и пятого созывов, а в 2012 году стал депутатом областного заксобрания от партии «Единая Россия». Он не только политик, но и бизнесмен: ему принадлежит группа «Дионис», которая занимается дистрибуцией алкоголя, табака и продуктов питания.
Он также развивает в Пензе сеть супермаркетов «Караван», в нее входят 63 магазина в городе и области, еще десять магазинов работают по франшизе. Среди других активов бизнесмена — агрофирма «Раздолье» и сеть винных супермаркетов Duty Free. На сайте ритейлера указано, что в сеть входят 125 магазинов.
«Владыкино» — один из последних отельных активов ВТБ, ранее он входил в ОАО «Гостиничная компания». В 2014 году госбанк получил от мэрии Москвы 11 гостиниц общей площадью более 200 тыс. кв. м, рынки, ломбарды и агрокомбинат «Южный» в обмен на доли в «Энергокомплексе».
С 2016 года банк пытается продать полученные активы. Судя по данным Kartoteka.ru, в собственности «Гостиничной компании» остаются Courtyard by Marriott в Иркутске, Казани и Санкт-Петербурге. Остальные отели продавались в основном по одиночке на торгах.
Так, гостиницу «Останкино» выкупила ГК «Основа» Александра Ручьева. Гостиница «Турист» возле Ботанического сада перешла под контроль бывших топ-менеджеров «Газпромбанк — управление активами» и «Альфа-Капитала». В гостиницы в Орехово и Царицыно инвестировала группа «Тринфико».
Инвестиционный директор «Тринфико» Артем Цогоев уточнил, что контрагентом по сделке с отелями в Орехово и Царицыно выступила инвесткомпания «Платформа» (до 2014 года принадлежала владельцу группы ПИК Сергею Гордееву), а не ВТБ.
Проект по реконструкции объектов уже частично реализован: «Тринфико» провело работы по редевелопменту зданий гостиниц, выпустило градостроительную документацию и осуществило строительно-монтажные работы по реконструкции одного из зданий в жилой комплекс «Грильяж». Стоимость сделки в «Тринфико» не раскрывают.
Гордеев Сергей
Гостиничная компания
Courtyard by Marriott St. Petersburg Pushkin
Правительство Пензенской области
General Asset Management (Газпромбанк Управление активами)
Отель Center Hotel Kazan Kremlin (Courtyard Marriott Kazan Kremlin)
Гостиница Турист (г. Москва)
Группа компаний ПИК
Департамент государственного и муниципального имущества (ДГМИ) Москвы
Агрофирма Раздолье (Волгоградская область)
Управляющая компания Тринфико
Агрокомбинат Южный
ГК Основа холдинг
Альфа капитал
Инвесткомпания Платформа
Александр Ручьёв
Гостинца Орехово (г. Москва)
Гостиница Царицыно (г. Москва)
Дмитрий Лаврентьев
Гостиница Владыкино
Партнер Ivashkevich Hospitality Станислав Ивашкевич напоминает, что большинство гостиниц, которыми владел ВТБ, были адаптированы в жилых девятиэтажных домах. Такие здания не приспособлены под отели, и управлять активами сложно.
Учитывая также плохое состояние номерного фонда, стоимость «Владыкино» можно оценить в $1 тыс. за 1 кв. м, а окупаемость проекта может достичь десяти лет. Новый владелец вряд ли сохранит гостиницу, ему будет выгоднее переделать отель, например, под апартаменты и распродать их, рассуждает господин Ивашкевич.