Контент-партнеры

Российский рынок M&A

ПериодСделкиОбъем
млн$
I кв.'19
95
10 139
IV кв.'18
173
6 533
III кв.'18
146
12 282

Крупнейшие сделки

ПокупательОбъектЦена
млн$
ГазпромбанкСтройгазконсалтинг (СГК)
6 612
TotalАрктик СПГ-2
4 500
DXC TechnologyLuxoft
2 000

Производитель круп «Мистраль» купил крупный склад на юге Подмосковья

15.04.2019, Mergers.ru

По данным газеты «Ведомости», производитель и дистрибьютор бакалейной продукции «Мистраль трейдинг» договорился с PNK Group о покупке у нее 53 000 кв. м в логистическом парке «PNK парк Коледино», в 20 км от МКАД по Симферопольскому шоссе.

Об этом «Ведомостям» рассказали два человека, близких к обеим компаниям. Сделка закрыта, уточнили управляющий директор PNK Group Евгений Скаридов, директор по логистике «Мистраль трейдинга» Сергей Агафонов и представитель JLL, брокера со стороны продавца.

«Мистраль трейдинг» – крупный производитель круп, а также дистрибьютор таких брендов, как хлебцы Finn Crisp, соусы Kikkoman, пасты Pomato и др. Основной владелец компании – Беслан Агрба, согласно ЕГРЮЛу.

«Мистраль трейдинг» приобрел индустриальное здание в «PNK парк Коледино» для консолидации производственных и логистических мощностей в одном месте, передал Агафонов. Сейчас, по его словам, производство и складские площади располагаются на разных объектах: «Траст-терминал-Лыткарино», «Бородино» в Мытищах и в комплексе в Подольске.

Кроме того, бизнес компании растет, для чего и потребовалось расширение площадей, добавляет собеседник «Ведомостей». Так, в 2018 г. «Мистраль трейдинг» начал производство хлебцев FitStart.

Сумму сделки стороны не раскрывают. Директор департамента складской и индустриальной недвижимости ILM Russia Александр Перфильев оценивает стоимость складского здания в «PNK парк Коледино» в 1,85–2 млрд. руб. Похожая оценка – 1,5–2 млрд. руб. – у директора департамента складской и индустриальной недвижимости Knight Frank Сергея Кузичева. Замдиректора отдела исследований рынка CBRE Василий Григорьев считает, что оно стоит дешевле – 1,5 млрд. руб.

Здание, которое покупает «Мистраль трейдинг», изначально строилось под другую компанию, напоминают консультанты, работавшие с объектом. В прошлом году переговоры о его аренде вел Ozon. Но онлайн-ритейлеру этих площадей оказалось недостаточно, и сделка сорвалась.

Ozon в итоге договорился арендовать под новый распределительный центр 94 000 кв. м (с расширением до 122 000 кв. м) в логистическом парке «Север» на Ленинградском шоссе. Эта сделка стала крупнейшей по итогам 2018 г.

Покупка индустриального комплекса в «PNK парк Коледино» – первая крупная сделка по покупке складского объекта в этом году, указывают опрошенные «Ведомостями» консультанты. По их словам, до сих пор компании предпочитали арендовать такие объекты, нежели покупать.

Так, по их данным, сеть спорттоваров «Спортмастер» договорилась об аренде 35 000 кв. м в парке «Холмогоры». Кроме того, ранее источники «Ведомостей» рассказывали о планах ритейлера «Вкусвилл» снять 104 000 кв. м в логистическом комплексе «PNK парк Вешки», а Lamoda и «Яндекс.Маркета» – 50 000–60 000 кв. м (с расширением до 100 000 кв. м) и около 40 000 кв. м (с расширением до 80 000 кв. м) соответственно в логопарке «Софьино». Но о закрытии этих сделок пока не сообщалось.

Правда, некоторые консультанты особых плюсов от покупки складов не видят. При текущих ставках аренды сегодня выгоднее снять площади, чем их приобретать, считает Григорьев.

«Напротив, сейчас самое удачное время для покупки складов – в течение года ставки аренды на объекты класса А должны вырасти на 7–10%, что приведет и к увеличению стоимости самих комплексов», – возражает Перфильев. С учетом крайне удачного месторасположения «PNK парк Коледино» как склада ставки аренды там будут на верхней границе рынка, добавляет эксперт.

Инвестиционную составляющую в сделке с «PNK парк Коледино» подтверждает и Агафонов. По его словам, «Мистраль трейдинг» под собственные нужды пока займет лишь примерно половину купленного объекта: оставшиеся 27 000 кв. м, которые в среднесрочной перспективе будут использованы под развитие и расширение бизнеса, сдадут в аренду.

 

 

Слияния и поглощения в России. Использование информации

Настоящий сайт, размещенная на нем информация, текстовые и графические материалы, средства индивидуализации, а также любые связанные с ними права принадлежат ООО Сбондс.ру (далее — Cbonds Group). Воспроизведение, изменение, распространение или иное использование указанной информации, полностью или частично, другими лицами без письменного согласия Cbonds Group запрещено.

Cbonds Group вправе без предварительного уведомления вносить изменения в любые разделы настоящего сайта, а также обновлять содержимое или прекращать работу отдельных разделов сайта или сайта целиком в любое время по своему собственному усмотрению.

Cbonds Group предпринимает разумные меры по сохранению конфиденциальности любой информации, которая может время от времени передаваться через данный сайт и, при этом, вправе использовать такую информацию, включая, помимо прочего, персональные данные, для предоставления информации об услугах Cbonds Group, а также раскрывать такую информацию своим работникам, представителям, агентам или аффилированным лицам, а также государственным органам, требующим раскрытия такой информации на законном основании.

Информация, размещенная на данном сайте, не предназначена для распространения или использо-вания в любом государстве или юрисдикции, где ее распространение является противоречащим применимому законодательству и/или требует какой-либо регистрации со стороны Cbonds Group.

Информация, содержащаяся в материалах настоящего сайта, если специально не оговорено иное, носит информационный вспомогательный характер и/или является исключительно частным суж-дением специалистов Cbonds Group, не является рекламой каких-либо финансовых инструментов, продуктов или услуг или предложением/рекомендацией совершать операции на рынке ценных бумаг, а равно не может быть использована в качестве допустимого доказательства при урегулировании споров в судебном или во внесудебном порядке.

Любые инвестиции в ценные бумаги, иные финансовые инструменты или объекты, упоминаемые в материалах сайта, могут быть связаны со значительным риском, могут оказаться неэффективными или неприемлемыми для той или иной категории инвесторов. Необходимо обладать определенными знаниями и опытом в финансовых вопросах, в вопросах оценки преимуществ и рисков, связанных с инвестированием в тот или иной финансовый инструмент.

Cbonds Group предпринимает разумные усилия для получения размещаемой на сайте информации из источников, по ее мнению, заслуживающих доверия, но Cbonds Group не делает никаких заверений в отношении того, что информация или оценки, содержащиеся на настоящем сайте, являются достоверными, точными, своевременными или полными.

Ни Cbonds Group, ни кто-либо из ее работников, представителей, агентов или аффилированных лиц не несет ответственности:
• в отношении финансовых результатов, полученных в практической деятельности на основании использования информации, содержащейся на настоящем сайте;
• за достоверность любой информации, приведенной в составе правомерно размещенных на сайте материалов из внешних источников, и любые последствия использования этой ин-формации;
• за убытки, вызванные или возникшие в связи с настоящим сайтом, доступом к нему или невозможностью такого доступа, его использованием, неисправностями или перерывами в работе сайта или в результате какого-либо иного действия или бездействия сторон, вовлеченных в создание сайта или предоставления данных, содержащихся на сайте, независимо от того, контролирует ли Cbonds Group, привлеченные Cbonds Group лица либо поставщики программного обеспечения или услуг обстоятельства на это влияющие;
• за убытки, причиненные компьютерным вирусом во время передачи или получения доступа к услугам или информации на настоящем сайте, или же причиненные другим компьютерным кодом или программным средством, которые могут использоваться для получения доступа, уничтожения информации, повреждения, прерывания или создания другой помехи для работы настоящего сайта или программного, аппаратного обеспечения, информации или имущества любого пользователя.

Некоторые интернет-сайты могут содержать указатели для перехода на данный сайт, при этом, Cbonds Group не несет ответственность за содержание таких сайтов или за предлагаемые через них продукты или услуги, равно как за убытки любого рода, возникающие в связи с доступом, использованием, функционированием или соединением с другими интернет-сайтами, осуществленными с настоящего сайта.

Любые риски, вызванные или возникшие в связи с использованием настоящего сайта, несут исключительно его посетители.

показать весь текстскрыть текст