Контент-партнеры

Российский рынок M&A

ПериодСделкиОбъем
млн$
III кв.'21
116
6 656
II кв.'21
118
5 200
I кв.'21
79
7 688

Крупнейшие сделки

ПокупательОбъектЦена
млн$
РоснефтьТаймырнефтегаз
9 600
Trafigura Beheer BVВосток Ойл
8 500
Независимая нефтегазовая компания (ННК, Нефтегазхолдинг)Варьеганнефтегаз
2 347
  • Главная
  • Новости
  • Российский рынок коммерческой недвижимости наиболее привлекателен для…

Российский рынок коммерческой недвижимости наиболее привлекателен для зарубежных инвесторов

Россия является наиболее привлекательной страной в Восточной Европе для инвестиций в коммерческую недвижимость. В первом полугодии участники рынка заключили сделки на €5,1 млрд, из них больше половины составили вложения в российский рынок. По оценке Colliers International, к концу года объем таких сделок вырастет почти в два раза — до €10 млрд.

В своем исследовании ведущая международная консалтинговая компания, предоставляющая услуги в области коммерческой недвижимости - Colliers International отмечает, что 52% сделок были закрыты в сегменте торговой недвижимости (на сумму около $2 млрд), 38% — доля офисного сегмента ($1,4 млрд), 5% сделок было совершено с гостиничной недвижимостью ($199 млн), 4% пришлось на складской сегмент ($151 млн) и 1% — на земельные участки (около $43 млн). При этом объем инвестиций в офисную недвижимость достиг наибольшего за последние четыре года показателя.

Причиной роста послужили несколько крупных сделок, в том числе продажа компанией Forum Properties БЦ «Эрмитаж Плаза» (сумма сделки не раскрывается), покупка БЦ «Четыре ветра» Millhouse Capital у AFI Development и «Снегири Девелопмент» за $370 млн и приобретение БЦ «Олимпия Парк» «Лабораторией Касперского» у O1 Properties за $350 млн. Крупнейшей покупкой на рынке коммерческой недвижимости России стало приобретение фондом Morgan Stanley ТРЦ «Метрополис» у Capital Partners за $1,2 млрд. Другой значимой сделкой с участием «Метрополиса» стала покупка доли ТЦ компанией Hines, сумма которой, по предварительным расчетам, может достигать $600 млн за 50% торгового центра. Кроме того, «Росевродевелопмент» приобрел у Renaissance Construction и компании Amstar новосибирский ТРЦ «Аура» за $220–250 млн. Значимой в гостиничной сфере стала продажа отеля Renaissance Moscow Olympic, принадлежащего компании Azimut Hotels, за $100–130 млн. В сегменте складской недвижимости крупнейшую в первом полугодии сделку заключила компания GHP, продав складской комплекс в Томилино за $80–90 млн.

Российский рынок останется привлекательным для инвесторов в будущем в первую очередь за счет стабильной экономики и высокой доходности объектов. Так, по итогам января—июня 2013 года доходность офисов класса А в России составила 8,5%, в Чехии — 6,5%, в Польше — 6%. В сфере ритейла эти цифры похожи: 9%, 6,5% и 6% для трех стран, для складов класса А — 11%, 8,25% и 7,75% соответственно.

Строительство ТРЦ «Метрополис» на Ленинградском шоссе Москвы было начато в 2006 г. и обошлось компании Capital Partners в $800 млн. В марте 2009 г. комплекс был торжественно открыт. Общая площадь ТРЦ составляет более 200 тыс. кв. м, арендуемая — 82 тысячи квадратных метров крытых площадей для розничной торговли. ТРЦ «Метрополис» расположен рядом со станцией метро «Войковская».

ТРЦ «Метрополис» - один из самых посещаемых торговых центров в Москве: в 2012 году общая проходимость центра составила около 55 000 покупателей в день. В «Метрополисе» работает более 250 магазинов, более двух десятков кафе и ресторанов, боулинг и многозальный кинотеатр «СИНЕМА ПАРК DELUXE». Среди арендаторов площадей - гипермаркет «Карусель», GAP, Zara, Stockmann, «М-Видео», «Снежная Королева», Marks & Spencer и так далее. Комплекс располагает также стоянкой на 2 тыс. 900 парковочных мест.также стоянкой на 2 тыс. 900 парковочных мест.

 

Слияния и поглощения в России. Использование информации

Настоящий сайт, размещенная на нем информация, текстовые и графические материалы, средства индивидуализации, а также любые связанные с ними права принадлежат ООО Сбондс.ру (далее — Cbonds Group). Воспроизведение, изменение, распространение или иное использование указанной информации, полностью или частично, другими лицами без письменного согласия Cbonds Group запрещено.

Cbonds Group вправе без предварительного уведомления вносить изменения в любые разделы настоящего сайта, а также обновлять содержимое или прекращать работу отдельных разделов сайта или сайта целиком в любое время по своему собственному усмотрению.

Cbonds Group предпринимает разумные меры по сохранению конфиденциальности любой информации, которая может время от времени передаваться через данный сайт и, при этом, вправе использовать такую информацию, включая, помимо прочего, персональные данные, для предоставления информации об услугах Cbonds Group, а также раскрывать такую информацию своим работникам, представителям, агентам или аффилированным лицам, а также государственным органам, требующим раскрытия такой информации на законном основании.

Информация, размещенная на данном сайте, не предназначена для распространения или использо-вания в любом государстве или юрисдикции, где ее распространение является противоречащим применимому законодательству и/или требует какой-либо регистрации со стороны Cbonds Group.

Информация, содержащаяся в материалах настоящего сайта, если специально не оговорено иное, носит информационный вспомогательный характер и/или является исключительно частным суж-дением специалистов Cbonds Group, не является рекламой каких-либо финансовых инструментов, продуктов или услуг или предложением/рекомендацией совершать операции на рынке ценных бумаг, а равно не может быть использована в качестве допустимого доказательства при урегулировании споров в судебном или во внесудебном порядке.

Любые инвестиции в ценные бумаги, иные финансовые инструменты или объекты, упоминаемые в материалах сайта, могут быть связаны со значительным риском, могут оказаться неэффективными или неприемлемыми для той или иной категории инвесторов. Необходимо обладать определенными знаниями и опытом в финансовых вопросах, в вопросах оценки преимуществ и рисков, связанных с инвестированием в тот или иной финансовый инструмент.

Cbonds Group предпринимает разумные усилия для получения размещаемой на сайте информации из источников, по ее мнению, заслуживающих доверия, но Cbonds Group не делает никаких заверений в отношении того, что информация или оценки, содержащиеся на настоящем сайте, являются достоверными, точными, своевременными или полными.

Ни Cbonds Group, ни кто-либо из ее работников, представителей, агентов или аффилированных лиц не несет ответственности:
• в отношении финансовых результатов, полученных в практической деятельности на основании использования информации, содержащейся на настоящем сайте;
• за достоверность любой информации, приведенной в составе правомерно размещенных на сайте материалов из внешних источников, и любые последствия использования этой ин-формации;
• за убытки, вызванные или возникшие в связи с настоящим сайтом, доступом к нему или невозможностью такого доступа, его использованием, неисправностями или перерывами в работе сайта или в результате какого-либо иного действия или бездействия сторон, вовлеченных в создание сайта или предоставления данных, содержащихся на сайте, независимо от того, контролирует ли Cbonds Group, привлеченные Cbonds Group лица либо поставщики программного обеспечения или услуг обстоятельства на это влияющие;
• за убытки, причиненные компьютерным вирусом во время передачи или получения доступа к услугам или информации на настоящем сайте, или же причиненные другим компьютерным кодом или программным средством, которые могут использоваться для получения доступа, уничтожения информации, повреждения, прерывания или создания другой помехи для работы настоящего сайта или программного, аппаратного обеспечения, информации или имущества любого пользователя.

Некоторые интернет-сайты могут содержать указатели для перехода на данный сайт, при этом, Cbonds Group не несет ответственность за содержание таких сайтов или за предлагаемые через них продукты или услуги, равно как за убытки любого рода, возникающие в связи с доступом, использованием, функционированием или соединением с другими интернет-сайтами, осуществленными с настоящего сайта.

Любые риски, вызванные или возникшие в связи с использованием настоящего сайта, несут исключительно его посетители.

показать весь текстскрыть текст