Контент-партнеры

Российский рынок M&A

ПериодСделкиОбъем
млн$
III кв.'20
68
2 099
II кв.'20
74
2 790
I кв.'20
101
5 489

Крупнейшие сделки

ПокупательОбъектЦена
млн$
РостелекомTele2 Россия
1 781
ИркутскэнергоEn+ Group
1 580
А-ПропертиЭльгинское месторождение
1 275
  • Главная
  • Новости
  • Сибирская компания "Инрусинвест" за 2 млрд. рублей приобретает…

Сибирская компания "Инрусинвест" за 2 млрд. рублей приобретает гостиницу Marriott в Санкт-Петербурге на набережной канала Грибоедова

22.02.2018, Mergers.ru

По данным газеты «Коммерсант», новокузнецкий девелопер "Инрусинвест" собирается купить четырехзвездную гостиницу "Кортъярд Марриотт Санкт-Петербург Пушкин" на канале Грибоедова, которая находится в управлении у АО "Гостиничная компания" (входит в группу ВТБ).

"Мы внесли часть обеспечительной суммы в адрес ВТБ в начале февраля 2018 года, и до конца февраля внесем оставшуюся часть, после чего должны заключить договор купли-продажи",— пояснил гендиректор нескольких дочерних структур компании "Инрусинвест" Роман Говор. Площадь отеля составляет 16,6 тыс. кв. м, номерной фонд — 273 единицы.

Как пояснил господин Говор, сумма сделки составит 2 млрд. рублей. "Планов последующей продажи объекта у нас нет, мы собираемся сосредоточиться на его развитии. Петербург является для нас приоритетным рынком. Это туристическая Мекка, куда приезжает большое количество туристов и развивается деловой туризм",— сообщил предприниматель.

По его словам, "Инрусинвест" обсудит возможность сохранения бренда "Мариотт" с компанией "Гостиничная компания", управляющей объектом по франшизе.

В качестве альтернативного варианта рассматривается сотрудничество с международной сетью Carlson Rezidor Hotel Group (бренды Radisson, Radisson Blu, Radisson Red, Park Plaza, Park Inn by Radisson и Country Inns & Suites by Carlson).

С ней у "Инрусинвеста" уже есть опыт взаимодействия: в 2015 году компания открыла трехзвездный отель Park Inn by Radisson в Новокузнецке (объем инвестиций в проект составил 3 млрд. рублей).

Гостиница "Кортъярд Марриотт" в Санкт-Петербурге на набережной канала Грибоедова была открыта в 2010 году. Под отель инвестор проекта — ООО "Стройпрогресс" — реконструировал комплекс зданий, который достался ему от представительства Татарстана.

В 2017 году компанию признали банкротом и открыли в отношении нее конкурсное производство. Согласно материалам арбитража, задолженность застройщика перед кредитором в лице Банка Москвы превысила 5,4 млрд. рублей.

Сейчас здание гостиницы, земельный участок и часть движимого имущества находятся в залоге у АО "БМ-Банк" (бывший АКБ "Банк Москвы", входит в ВТБ). Компанию "Стройпрогресс" связывают со структурами основного акционера "Трансстройбанка" Петра Читипаховяна. Он же выступал инвестором строительства еще нескольких отелей под брендом "Марриотт" в Казани и Иркутске.

Компании, владеющие этими объектами, также имеют статус банкротов, а их имущество, заложенное в БМ-Банке, реализуется в рамках конкурсного производства. "Отель Center Hotel Kazan Kremlin выставлен на торги, сбор заявок пройдет до 8 марта 2018 года.

Отель Courtyard by Marriott Irkutsk City Center в ближайшее время будет выставлен на повторные торги",— рассказали в ВТБ.

Первоначально "Инрусинвест" собирался приобрести гостиницу на торгах. Имущественный комплекс был выставлен на конкурс по стартовой цене 2 млрд. рублей.

"Официально торги по продаже отеля Courtyard by Marriott в Санкт-Петербурге признаны несостоявшимися, поскольку была подана только одна заявка. При этом по закону у покупателя, ее подавшего, есть право на заключение договора купли-продажи",— рассказали в ВТБ. Такой договор должен быть заключен с конкурсным управляющим.

Компания "Инрусинвест" реализует проекты в сфере жилой, коммерческой и торговой недвижимости в Кемеровской и Новосибирской области, Алтайском крае и Республике Алтай.

В портфель гостиничных проектов компании помимо отеля Park Inn входит загородный отель "Царская охота" в Новокузнецке. Кроме того, компания развивает в Сибири АЗС под маркой ЛУКОЙЛ и управляет по франчайзингу ресторанами McDonald's.

Единственным собственником АО "Инрусинвест" является кемеровский бизнесмен Александр Говор, который также выступает совладельцем АО "Нефтехимсервис" (инвестор строительства Яйского нефтеперерабатывающего завода на Кузбассе).

Комментарий

Владелец и генеральный менеджер гостиницы "Гельвеция" Юнис Теймурханлы считает стоимость 2 млрд. рублей адекватной.

"За эти деньги это хороший актив. Любой объект под иностранным сетевым управлением является стабильным бизнесом. Это обеспечивает узнаваемость и ликвидность актива, облегчает продажу услуг гостиницы.

Многие даже специально заключают договор с иностранными брендами для того, чтобы гарантировать возможность более быстрой продажи актива",— отмечает он.

По оценке господина Теймурханлы, окупаемость инвестиций может составить около 15 лет, доходность — 6-7%.

 

 

Слияния и поглощения в России. Использование информации

Настоящий сайт, размещенная на нем информация, текстовые и графические материалы, средства индивидуализации, а также любые связанные с ними права принадлежат ООО Сбондс.ру (далее — Cbonds Group). Воспроизведение, изменение, распространение или иное использование указанной информации, полностью или частично, другими лицами без письменного согласия Cbonds Group запрещено.

Cbonds Group вправе без предварительного уведомления вносить изменения в любые разделы настоящего сайта, а также обновлять содержимое или прекращать работу отдельных разделов сайта или сайта целиком в любое время по своему собственному усмотрению.

Cbonds Group предпринимает разумные меры по сохранению конфиденциальности любой информации, которая может время от времени передаваться через данный сайт и, при этом, вправе использовать такую информацию, включая, помимо прочего, персональные данные, для предоставления информации об услугах Cbonds Group, а также раскрывать такую информацию своим работникам, представителям, агентам или аффилированным лицам, а также государственным органам, требующим раскрытия такой информации на законном основании.

Информация, размещенная на данном сайте, не предназначена для распространения или использо-вания в любом государстве или юрисдикции, где ее распространение является противоречащим применимому законодательству и/или требует какой-либо регистрации со стороны Cbonds Group.

Информация, содержащаяся в материалах настоящего сайта, если специально не оговорено иное, носит информационный вспомогательный характер и/или является исключительно частным суж-дением специалистов Cbonds Group, не является рекламой каких-либо финансовых инструментов, продуктов или услуг или предложением/рекомендацией совершать операции на рынке ценных бумаг, а равно не может быть использована в качестве допустимого доказательства при урегулировании споров в судебном или во внесудебном порядке.

Любые инвестиции в ценные бумаги, иные финансовые инструменты или объекты, упоминаемые в материалах сайта, могут быть связаны со значительным риском, могут оказаться неэффективными или неприемлемыми для той или иной категории инвесторов. Необходимо обладать определенными знаниями и опытом в финансовых вопросах, в вопросах оценки преимуществ и рисков, связанных с инвестированием в тот или иной финансовый инструмент.

Cbonds Group предпринимает разумные усилия для получения размещаемой на сайте информации из источников, по ее мнению, заслуживающих доверия, но Cbonds Group не делает никаких заверений в отношении того, что информация или оценки, содержащиеся на настоящем сайте, являются достоверными, точными, своевременными или полными.

Ни Cbonds Group, ни кто-либо из ее работников, представителей, агентов или аффилированных лиц не несет ответственности:
• в отношении финансовых результатов, полученных в практической деятельности на основании использования информации, содержащейся на настоящем сайте;
• за достоверность любой информации, приведенной в составе правомерно размещенных на сайте материалов из внешних источников, и любые последствия использования этой ин-формации;
• за убытки, вызванные или возникшие в связи с настоящим сайтом, доступом к нему или невозможностью такого доступа, его использованием, неисправностями или перерывами в работе сайта или в результате какого-либо иного действия или бездействия сторон, вовлеченных в создание сайта или предоставления данных, содержащихся на сайте, независимо от того, контролирует ли Cbonds Group, привлеченные Cbonds Group лица либо поставщики программного обеспечения или услуг обстоятельства на это влияющие;
• за убытки, причиненные компьютерным вирусом во время передачи или получения доступа к услугам или информации на настоящем сайте, или же причиненные другим компьютерным кодом или программным средством, которые могут использоваться для получения доступа, уничтожения информации, повреждения, прерывания или создания другой помехи для работы настоящего сайта или программного, аппаратного обеспечения, информации или имущества любого пользователя.

Некоторые интернет-сайты могут содержать указатели для перехода на данный сайт, при этом, Cbonds Group не несет ответственность за содержание таких сайтов или за предлагаемые через них продукты или услуги, равно как за убытки любого рода, возникающие в связи с доступом, использованием, функционированием или соединением с другими интернет-сайтами, осуществленными с настоящего сайта.

Любые риски, вызванные или возникшие в связи с использованием настоящего сайта, несут исключительно его посетители.

показать весь текстскрыть текст