Российский рынок M&A

ПериодСделкиОбъем
млн$
IV кв.'23
96
10 061
III кв.'23
90
7 160
II кв.'23
107
5 397

Крупнейшие сделки

ПокупательОбъектЦена
млн$
Группа компаний МангазеяАО Полиметалл
3 690
СГ-трансПервая грузовая компания (ПГК)
2 358
ГазпромбанкСеть торговых центров МЕГА
1 425

ЗА ЧЕМ СЛЕДИТЬ

Самое популярное среди инвестиций
3 308,82  (+4,73%)
1 129,13  (-0,82%)
5 248,49  (+44,91%)
70 391,42  (+1 497,06%)
3 572,68  (+64,66%)
85,41  (-0,84%)
Источник Investfunds

Совладельцем ЦУМа может стать Юрий Ширманкин с партнерами

Спустя восемь месяцев переговоров мэрия Москвы нашла покупателя на 30% помещений торгового центра ЦУМ.

Заявку на участие в аукционе подала компания, подконтрольная экс-управляющему директору инвесткомпании А1 Юрию Ширманкину и совладельцам УК "Альта" Денису Избрехту и Алексею Каверину.

Потенциальная сделка обойдется партнерам более чем в 4,5 млрд руб., выплатить которые можно будет в рассрочку.

ООО "Аркада-холдинг" подало заявку на приобретение 19,3 тыс. кв. м в торговом центре ЦУМ на Петровке, продавцом которых выступает московская мэрия, рассказали "Ъ" два источника, близкие к разным сторонам сделки.

В тендерном комитете города пояснили, что прием заявок на торги, подававшихся в закрытом режиме, закончился 16 ноября, результаты аукциона будут объявлены в пятницу - 20 ноября 2015 года.

По данным Kartoteka.ru, учредителями "Аркада-холдинга" выступают Юрий Ширманкин (40%), Алексей Каверин (30%) и Денис Избрехт (30%).

Юрий Ширманкин и Денис Избрехт подтвердили "Ъ", что планируют выкупить часть ЦУМа. "Мы долго изучали условия и пришли к выводу, что с учетом девальвации рубля и предлагаемой рассрочки сделка выглядит привлекательно",— пояснил господин Ширманкин.

По его информации, "Аркада-холдинг" — единственный претендент на покупку. "По условиям аукциона это допустимо, нам нужно будет сделать один шаг",— пояснил он.

Стартовая стоимость площадей города в ЦУМе составляет 4,3 млрд руб., шаг аукциона — 216,5 млн руб. Таким образом, "Аркада-холдинг" сможет выкупить площади за 4,55 млрд руб., то есть около $69,7 млн или $3,6 тыс. за 1 кв. м.

"Аркада-холдинг" нацелен на долгосрочное развитие ЦУМа и не планирует в будущем продавать объект, добавил господин Избрехт.

Господин Ширманкин ранее занимал пост управляющего директора А1 — инвестподразделения "Альфа-групп". По его словам, сейчас его интересы в недвижимости ограничиваются объектами в регионах, а покупка доли в ЦУМе станет первым опытом работы с подобными площадями.

Опыт управления недвижимостью есть у его партнеров: господа Избрехт и Каверин выступают совладельцами управляющей компании "Альта", в портфеле которой более 50 тыс. кв. м коммерческой недвижимости.

В частности, компания занимается развитием бизнес-центров на Комсомольской улице в Москве (11 тыс. кв. м) и на Ошарской улице в Нижнем Новгороде (11,5 тыс. кв. м).

Инвестор получит контроль над историческим зданием 1906 года постройки площадью 12,27 тыс. кв. м и еще 7 тыс. кв. м в более новом корпусе 1974 года постройки. Общая площадь ЦУМа — 65 тыс. кв. м, то есть суммарная доля города составляет около 30%.

Мэрия ранее уже пыталась продать свои площади в ЦУМе в 2009 и 2010 годах. Тогда стоимость своей доли власти оценивали в $7 тыс. и $5,8 тыс. за 1 кв. м соответственно. Основным претендентом тогда считался люксовый ритейлер Mercury Леонида Фридлянда, собственник основной части ЦУМа, но группу не устраивала цена объекта.

В очередной раз городские власти выставили на торги площади в ЦУМе в марте этого года. Найти инвесторов снова оказалось непросто: срок подачи заявок переносился четырежды, после чего тендерный комитет заявил, что готов пойти потенциальным покупателям навстречу, продав объект в рассрочку.

Новый собственник должен будет выплатить 1,4 млрд руб. за 20 дней после заключения договора купли-продажи. Оставшиеся 3,15 млрд руб. можно будет внести за три года.

 

Комментарий

По словам управляющего партнера Blackwood Константина Ковалева, основная сложность в продаже ЦУМа состояла в его арендаторах. Сейчас все площади города занимает все та же Mercury через ОАО ТД ЦУМ, с которым заключены два договора сроком до 2022 и 2045 годов соответственно.

"Это довольно сложное обременение: площади переданы компании на невыгодных условиях, расторгнуть их достаточно сложно",— рассуждает господин Ковалев. По его оценкам, в случае отсутствия обременения стоимость ЦУМ могла бы доходить до $5-6 тыс. за 1 кв. м, а сам объект приносил бы годовую доходность на уровне 8-10%.

 

Слияния и поглощения в России. Использование информации

Настоящий сайт, размещенная на нем информация, текстовые и графические материалы, средства индивидуализации, а также любые связанные с ними права принадлежат ООО Сбондс.ру (далее — Cbonds Group). Воспроизведение, изменение, распространение или иное использование указанной информации, полностью или частично, другими лицами без письменного согласия Cbonds Group запрещено.

Cbonds Group вправе без предварительного уведомления вносить изменения в любые разделы настоящего сайта, а также обновлять содержимое или прекращать работу отдельных разделов сайта или сайта целиком в любое время по своему собственному усмотрению.

Cbonds Group предпринимает разумные меры по сохранению конфиденциальности любой информации, которая может время от времени передаваться через данный сайт и, при этом, вправе использовать такую информацию, включая, помимо прочего, персональные данные, для предоставления информации об услугах Cbonds Group, а также раскрывать такую информацию своим работникам, представителям, агентам или аффилированным лицам, а также государственным органам, требующим раскрытия такой информации на законном основании.

Информация, размещенная на данном сайте, не предназначена для распространения или использо-вания в любом государстве или юрисдикции, где ее распространение является противоречащим применимому законодательству и/или требует какой-либо регистрации со стороны Cbonds Group.

Информация, содержащаяся в материалах настоящего сайта, если специально не оговорено иное, носит информационный вспомогательный характер и/или является исключительно частным суж-дением специалистов Cbonds Group, не является рекламой каких-либо финансовых инструментов, продуктов или услуг или предложением/рекомендацией совершать операции на рынке ценных бумаг, а равно не может быть использована в качестве допустимого доказательства при урегулировании споров в судебном или во внесудебном порядке.

Любые инвестиции в ценные бумаги, иные финансовые инструменты или объекты, упоминаемые в материалах сайта, могут быть связаны со значительным риском, могут оказаться неэффективными или неприемлемыми для той или иной категории инвесторов. Необходимо обладать определенными знаниями и опытом в финансовых вопросах, в вопросах оценки преимуществ и рисков, связанных с инвестированием в тот или иной финансовый инструмент.

Cbonds Group предпринимает разумные усилия для получения размещаемой на сайте информации из источников, по ее мнению, заслуживающих доверия, но Cbonds Group не делает никаких заверений в отношении того, что информация или оценки, содержащиеся на настоящем сайте, являются достоверными, точными, своевременными или полными.

Ни Cbonds Group, ни кто-либо из ее работников, представителей, агентов или аффилированных лиц не несет ответственности:
• в отношении финансовых результатов, полученных в практической деятельности на основании использования информации, содержащейся на настоящем сайте;
• за достоверность любой информации, приведенной в составе правомерно размещенных на сайте материалов из внешних источников, и любые последствия использования этой ин-формации;
• за убытки, вызванные или возникшие в связи с настоящим сайтом, доступом к нему или невозможностью такого доступа, его использованием, неисправностями или перерывами в работе сайта или в результате какого-либо иного действия или бездействия сторон, вовлеченных в создание сайта или предоставления данных, содержащихся на сайте, независимо от того, контролирует ли Cbonds Group, привлеченные Cbonds Group лица либо поставщики программного обеспечения или услуг обстоятельства на это влияющие;
• за убытки, причиненные компьютерным вирусом во время передачи или получения доступа к услугам или информации на настоящем сайте, или же причиненные другим компьютерным кодом или программным средством, которые могут использоваться для получения доступа, уничтожения информации, повреждения, прерывания или создания другой помехи для работы настоящего сайта или программного, аппаратного обеспечения, информации или имущества любого пользователя.

Некоторые интернет-сайты могут содержать указатели для перехода на данный сайт, при этом, Cbonds Group не несет ответственность за содержание таких сайтов или за предлагаемые через них продукты или услуги, равно как за убытки любого рода, возникающие в связи с доступом, использованием, функционированием или соединением с другими интернет-сайтами, осуществленными с настоящего сайта.

Любые риски, вызванные или возникшие в связи с использованием настоящего сайта, несут исключительно его посетители.

показать весь текстскрыть текст