Контент-партнеры

Российский рынок M&A

ПериодСделкиОбъем
млн$
IV кв.'19
155
8 090
III кв.'19
151
15 720
II кв.'19
124
9 779

Крупнейшие сделки

ПокупательОбъектЦена
млн$
TotalАрктик СПГ-2
4 500
CNOOC Арктик СПГ-2
2 550
Китайская национальная компания по разведке и разработке нефти и газа (CNODC)Арктик СПГ-2
2 550

У проекта жилого комплекса на бывшем участке ЮКОСа у Павелецкого вокзала новый владелец

14.01.2020, Mergers.ru

По данным газеты «Ведомости», ГК «Регион» продала проект жилого комплекса, который планируется строить рядом с бывшей штаб-квартирой нефтяной компании ЮКОС у Павелецкого вокзала в Москве. Покупатель – структура совладельца O1 Properties Валерия Михайлова.

30 декабря 2019 г., по данным ЕГРЮЛа, принадлежащее Михайлову ООО «Проминвест-плюс» стало владельцем фирмы «Топмастер-риэлти». Последней и нескольким принадлежащим ей компаниям градостроительно-земельная комиссия Москвы в 2015 г. разрешила построить на Дубининской улице 111 000 кв. м недвижимости на участке в 3,5 га. На 87 500 кв. м запланировано жилье, остальное – коммерческая недвижимость и социальная инфраструктура.

«Топмастер-риэлти» когда-то принадлежала ЮКОСу, в 2007 г. ее с другими активами нефтяной компании на аукционе купила «Прана». «Прана» затем продала большую часть активов «Роснефти», а «Топмастер-риэлти» – фонду под управлением ГК «Регион».

О Михайлове известно немного. Он владеет, по данным ЕГРЮЛа, 10% в Riverstretch Trading & Investments (RT&I; остальное – у Павла Ващенко). Участники рынка связывают RT&I с «Роснефтью» и ГК «Регион», обе никогда это не подтверждали.

Человек с таким же именем и отчеством, как у Михайлова, имел отношение к делу экс-министра экономического развития Алексея Улюкаева. Как писал РБК, человек по имени Валерий Александрович Михайлов дал $2 млн. на оперативный эксперимент, в ходе которого в 2016 г. главный исполнительный директор «Роснефти» Игорь Сечин передал деньги Улюкаеву. Экс-министр был признан виновным в получении взятки и приговорен к восьми годам лишения свободы.

В 2018 г. в пользу RT&I бизнесмен Борис Минц переуступил контроль над одним из крупнейших владельцев офисов класса А в Москве – О1 Properties. Тогда связанные с O1 Group Минца компании допустили дефолт по облигационным займам, некоторые активы группы были арестованы Арбитражным судом Москвы по иску «ФК Открытие».

Также Михайлов, по данным СПАРК, участвовал еще в нескольких сделках по купле-продаже недвижимости с группой «Регион». Представитель ГК «Регион» подтвердил продажу Михайлову участков и недвижимости на Дубининской улице, подчеркнув, что предприниматель не имеет отношения к группе.

Михайлов через представителя передал: проектом жилого комплекса у Павелецкого вокзала займется его собственная команда с опытом в различных сегментах рынка недвижимости и девелопменте. Условия сделки с «Регионом», инвестиции в приобретенный проект и финансовых партнеров он не раскрыл, а эпизод с Улюкаевым не прокомментировал.

Партнер «Региона».

Дворец Михаила Романова.

У Михайлова были и другие сделки с группой «Регион». Он также владеет фирмой «Дворец М. М. Романова», которая в 2011 г. приобрела на торгах за 520 млн. руб. дворец, построенный для внука Николая I на Адмиралтейской набережной в Санкт-Петербурге. Спустя год он был продан фирме «Регион лизинг», а затем – аффилированному с «Роснефтью» «РН-трейдингу».

Офис в центре Москвы «Проминвест-плюс» Михайлова также выкупил у ГК «Регион» фирму «Промгарант». «Промгаранту», по данным Росреестра, принадлежит семиэтажное офисное здание 1930 года постройки площадью 2 677 кв. м в Уланском переулке. На сайтах нескольких консалтинговых компаний сказано, что сейчас оно сдается в аренду.

O1 Properties, по словам ее представителя, к проекту Михайлова отношения не имеет. Ранее компания заявляла о планах инвестировать в строительство премиального жилья.

Партнер Colliers International Владимир Сергунин оценивает рыночную стоимость участка на Дубининской в 2,5–3 млрд. руб. Еще около 8 млрд. руб. потребуется на строительство жилого комплекса, добавляет директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев. Затраты окупятся: выручка от продажи квартир, по мнению Сергунина, составит 18–20 млрд. руб.

У проекта хорошие перспективы, полагает управляющий партнер «Метриума» Мария Литинецкая: район престижный, с хорошей транспортной доступностью и рядом с метро. Но, по ее словам, ему придется конкурировать с другими объектами у Павелецкого вокзала, в частности с «Павелецким сити» (270 000 кв. м, девелоперы – Level Group Вадима Мошковича и MR Group).

Отметим, что по итогам ноября 2019 года Замоскворечье вместе с Пресненским район стали наиболее доступными локациями для покупателей элитного жилья. «Квадрат» в бюджетных районах обойдется покупателям от 350 тыс. рублей.

 

Слияния и поглощения в России. Использование информации

Настоящий сайт, размещенная на нем информация, текстовые и графические материалы, средства индивидуализации, а также любые связанные с ними права принадлежат ООО Сбондс.ру (далее — Cbonds Group). Воспроизведение, изменение, распространение или иное использование указанной информации, полностью или частично, другими лицами без письменного согласия Cbonds Group запрещено.

Cbonds Group вправе без предварительного уведомления вносить изменения в любые разделы настоящего сайта, а также обновлять содержимое или прекращать работу отдельных разделов сайта или сайта целиком в любое время по своему собственному усмотрению.

Cbonds Group предпринимает разумные меры по сохранению конфиденциальности любой информации, которая может время от времени передаваться через данный сайт и, при этом, вправе использовать такую информацию, включая, помимо прочего, персональные данные, для предоставления информации об услугах Cbonds Group, а также раскрывать такую информацию своим работникам, представителям, агентам или аффилированным лицам, а также государственным органам, требующим раскрытия такой информации на законном основании.

Информация, размещенная на данном сайте, не предназначена для распространения или использо-вания в любом государстве или юрисдикции, где ее распространение является противоречащим применимому законодательству и/или требует какой-либо регистрации со стороны Cbonds Group.

Информация, содержащаяся в материалах настоящего сайта, если специально не оговорено иное, носит информационный вспомогательный характер и/или является исключительно частным суж-дением специалистов Cbonds Group, не является рекламой каких-либо финансовых инструментов, продуктов или услуг или предложением/рекомендацией совершать операции на рынке ценных бумаг, а равно не может быть использована в качестве допустимого доказательства при урегулировании споров в судебном или во внесудебном порядке.

Любые инвестиции в ценные бумаги, иные финансовые инструменты или объекты, упоминаемые в материалах сайта, могут быть связаны со значительным риском, могут оказаться неэффективными или неприемлемыми для той или иной категории инвесторов. Необходимо обладать определенными знаниями и опытом в финансовых вопросах, в вопросах оценки преимуществ и рисков, связанных с инвестированием в тот или иной финансовый инструмент.

Cbonds Group предпринимает разумные усилия для получения размещаемой на сайте информации из источников, по ее мнению, заслуживающих доверия, но Cbonds Group не делает никаких заверений в отношении того, что информация или оценки, содержащиеся на настоящем сайте, являются достоверными, точными, своевременными или полными.

Ни Cbonds Group, ни кто-либо из ее работников, представителей, агентов или аффилированных лиц не несет ответственности:
• в отношении финансовых результатов, полученных в практической деятельности на основании использования информации, содержащейся на настоящем сайте;
• за достоверность любой информации, приведенной в составе правомерно размещенных на сайте материалов из внешних источников, и любые последствия использования этой ин-формации;
• за убытки, вызванные или возникшие в связи с настоящим сайтом, доступом к нему или невозможностью такого доступа, его использованием, неисправностями или перерывами в работе сайта или в результате какого-либо иного действия или бездействия сторон, вовлеченных в создание сайта или предоставления данных, содержащихся на сайте, независимо от того, контролирует ли Cbonds Group, привлеченные Cbonds Group лица либо поставщики программного обеспечения или услуг обстоятельства на это влияющие;
• за убытки, причиненные компьютерным вирусом во время передачи или получения доступа к услугам или информации на настоящем сайте, или же причиненные другим компьютерным кодом или программным средством, которые могут использоваться для получения доступа, уничтожения информации, повреждения, прерывания или создания другой помехи для работы настоящего сайта или программного, аппаратного обеспечения, информации или имущества любого пользователя.

Некоторые интернет-сайты могут содержать указатели для перехода на данный сайт, при этом, Cbonds Group не несет ответственность за содержание таких сайтов или за предлагаемые через них продукты или услуги, равно как за убытки любого рода, возникающие в связи с доступом, использованием, функционированием или соединением с другими интернет-сайтами, осуществленными с настоящего сайта.

Любые риски, вызванные или возникшие в связи с использованием настоящего сайта, несут исключительно его посетители.

показать весь текстскрыть текст