Российский рынок M&A

ПериодСделкиОбъем
млн$
I кв.'24
76
8 251
IV кв.'23
98
10 087
III кв.'23
94
7 178

Крупнейшие сделки

ПокупательОбъектЦена
млн$
Группа компаний МангазеяАО Полиметалл
3 690
СГ-трансПервая грузовая компания (ПГК)
2 358
ГазпромбанкСеть торговых центров МЕГА
1 425

ЗА ЧЕМ СЛЕДИТЬ

Самое популярное среди инвестиций
3 114,35  (-9,08%)
1 115,39  (-36,54%)
5 464,62  (-8,55%)
65 635,43  (0,00%)
3 575,31  (0,00%)
85,07  (-0,57%)
Источник Investfunds

В Новосибирской области распродаётся крупнейший логопарк

15.06.2016, Mergers.ru

По данным газеты «Коммерсант», девелопер складских и промышленных объектов PNK Group бизнесмена Андрея Шаркова распродаёт площади в логопарке «ПНК-Толмачево», рассказали в Knight Frank Russia & CIS. Речь идет о реализации здания площадью 50 тыс. кв. м, сообщил директор по складской и индустриальной недвижимости, земле Knight Frank Russia & CIS Вячеслав Холопов.

«Мы анонсируем, что готовы продать этот объект. Речь о совершенной сделке пока не идет»,— уточнили в PNK Group. Причины продажи и дальнейшие планы в компании не прокомментировали.

Между тем, как отмечают эксперты, реализацией этого объекта PNK Group не ограничивается. «Два корпуса, площадью 40 тыс. и 25 тыс. кв. м, были проданы компании „Лиотех“ и FixPrice. Один блок был сдан в аренду с правом выкупа „Холидей классик“,— говорит Вячеслав Холопов.— Два корпуса по 53 тыс. кв. м приобретает „Сбербанк управление активами“».

Весной структура Сбербанка предложила инвесторам вложиться в недвижимость «ПНК-Толмачево» при помощи закрытого ПИФа. Управляющим фондом была достигнута договоренность о приобретении одного корпуса в «ПНК-Толмачево». «До конца этого месяца сделка будет закрыта»,— уточнил источник в «Сбербанк управление активами».

Комплекс «ПНК-Толмачево» принадлежит PNK Group, которая специализируется на девелопменте складских и промышленных объектов класса А+. Группа управляет и владеет 14 объектами в Москве и регионах общей площадью около 2 млн кв. м. Общая площадь «ПНК-Толмачево» — более 380 тыс. кв. м, арендопригодная — 242 тыс. кв. м.

«Часть стратегии PNK — продажа своих зданий, у компании нет потребности „держать“ активы, это не фонд. Объекты компании могут предлагаться как в аренду, так и на продажу. Данный комплекс построен и предлагается на продажу»,— пояснил Вячеслав Холопов. По его данным, такие крупные объекты складской недвижимости продаются по цене около 40 тыс. руб. за 1 кв. м (включая НДС).

Впрочем, как считает директор компании RID Analytics Елена Ермолаева, такая цена адекватна при продаже складов малой и средней площади либо если покупателем выступает компания, которая торопится выйти на рынок Новосибирска.

«В целом же построить подобный склад самостоятельно можно и дешевле — по цене около 25–30 тыс. руб. за 1 кв. м»,— уверена она. Эксперт отмечает, что в апреле 2016 года на рынке складской недвижимости средняя цена продажи составляла 23,2 тыс. руб. за 1 кв. м.

Эксперты расходятся во мнении относительно действий ПНК после продажи всех корпусов «ПНК-Толмачево». Вячеслав Холопов отмечает, что у компании в настоящее время на той же площадке есть еще 25 га земли, на которых она может построить еще 100 тыс. кв. м складской недвижимости.

«В дальнейшем, полагаю, компания будет развиваться на территории промышленно-логистического парка Новосибирской области — там еще несколько сот гектаров неосвоенной территории»,— говорит он.

Управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков считает, что Андрей Шарков распродает складские активы, чтобы иметь возможность войти в другой бизнес. Рыночные возможности складского бизнеса сейчас ограничены, уверен он.

Аналитик считает низкой вероятность строительства рядом с «ПНК-Толмачево» новых складов PNK Group «для себя». Если бы господин Шарков хотел строить новые складские комплексы, логичнее было бы наращивать рыночную долю и увеличивать свою рыночную силу, «а не конкурировать ставками аренды со своими предшествующими произведениями», говорит господин Дьячков.

Летом прошлого года стало известно о том, что PNK Group продала Adidas Group здание площадью 120 тыс. кв. м в индустриальном парке класса А+ «PNK-Чехов II». Это были последние «квадраты», которые оставались в собственности PNK Group в этом парке. В СМИ сообщалось, что сделка стала самой крупной в истории покупки складов под собственные нужды.

 

 

Слияния и поглощения в России. Использование информации

Настоящий сайт, размещенная на нем информация, текстовые и графические материалы, средства индивидуализации, а также любые связанные с ними права принадлежат ООО Сбондс.ру (далее — Cbonds Group). Воспроизведение, изменение, распространение или иное использование указанной информации, полностью или частично, другими лицами без письменного согласия Cbonds Group запрещено.

Cbonds Group вправе без предварительного уведомления вносить изменения в любые разделы настоящего сайта, а также обновлять содержимое или прекращать работу отдельных разделов сайта или сайта целиком в любое время по своему собственному усмотрению.

Cbonds Group предпринимает разумные меры по сохранению конфиденциальности любой информации, которая может время от времени передаваться через данный сайт и, при этом, вправе использовать такую информацию, включая, помимо прочего, персональные данные, для предоставления информации об услугах Cbonds Group, а также раскрывать такую информацию своим работникам, представителям, агентам или аффилированным лицам, а также государственным органам, требующим раскрытия такой информации на законном основании.

Информация, размещенная на данном сайте, не предназначена для распространения или использо-вания в любом государстве или юрисдикции, где ее распространение является противоречащим применимому законодательству и/или требует какой-либо регистрации со стороны Cbonds Group.

Информация, содержащаяся в материалах настоящего сайта, если специально не оговорено иное, носит информационный вспомогательный характер и/или является исключительно частным суж-дением специалистов Cbonds Group, не является рекламой каких-либо финансовых инструментов, продуктов или услуг или предложением/рекомендацией совершать операции на рынке ценных бумаг, а равно не может быть использована в качестве допустимого доказательства при урегулировании споров в судебном или во внесудебном порядке.

Любые инвестиции в ценные бумаги, иные финансовые инструменты или объекты, упоминаемые в материалах сайта, могут быть связаны со значительным риском, могут оказаться неэффективными или неприемлемыми для той или иной категории инвесторов. Необходимо обладать определенными знаниями и опытом в финансовых вопросах, в вопросах оценки преимуществ и рисков, связанных с инвестированием в тот или иной финансовый инструмент.

Cbonds Group предпринимает разумные усилия для получения размещаемой на сайте информации из источников, по ее мнению, заслуживающих доверия, но Cbonds Group не делает никаких заверений в отношении того, что информация или оценки, содержащиеся на настоящем сайте, являются достоверными, точными, своевременными или полными.

Ни Cbonds Group, ни кто-либо из ее работников, представителей, агентов или аффилированных лиц не несет ответственности:
• в отношении финансовых результатов, полученных в практической деятельности на основании использования информации, содержащейся на настоящем сайте;
• за достоверность любой информации, приведенной в составе правомерно размещенных на сайте материалов из внешних источников, и любые последствия использования этой ин-формации;
• за убытки, вызванные или возникшие в связи с настоящим сайтом, доступом к нему или невозможностью такого доступа, его использованием, неисправностями или перерывами в работе сайта или в результате какого-либо иного действия или бездействия сторон, вовлеченных в создание сайта или предоставления данных, содержащихся на сайте, независимо от того, контролирует ли Cbonds Group, привлеченные Cbonds Group лица либо поставщики программного обеспечения или услуг обстоятельства на это влияющие;
• за убытки, причиненные компьютерным вирусом во время передачи или получения доступа к услугам или информации на настоящем сайте, или же причиненные другим компьютерным кодом или программным средством, которые могут использоваться для получения доступа, уничтожения информации, повреждения, прерывания или создания другой помехи для работы настоящего сайта или программного, аппаратного обеспечения, информации или имущества любого пользователя.

Некоторые интернет-сайты могут содержать указатели для перехода на данный сайт, при этом, Cbonds Group не несет ответственность за содержание таких сайтов или за предлагаемые через них продукты или услуги, равно как за убытки любого рода, возникающие в связи с доступом, использованием, функционированием или соединением с другими интернет-сайтами, осуществленными с настоящего сайта.

Любые риски, вызванные или возникшие в связи с использованием настоящего сайта, несут исключительно его посетители.

показать весь текстскрыть текст