Контент-партнеры

Российский рынок M&A

ПериодСделкиОбъем
млн$
III кв.'20
68
2 099
II кв.'20
74
2 790
I кв.'20
101
5 489

Крупнейшие сделки

ПокупательОбъектЦена
млн$
РостелекомTele2 Россия
1 781
ИркутскэнергоEn+ Group
1 580
А-ПропертиЭльгинское месторождение
1 275

ВЭБ заберет за долги офисный центр рядом с Кремлем

14.12.2018, Mergers.ru

По данным журнала Forbes, офисное здание класса А в 300 метрах от Кремля может перейти Внешэкономбанку, сообщили Forbes три источника в консалтинговых компаниях на рынке недвижимости.

Бизнес-центр по адресу Знаменка, 7 площадью 20 000 кв. м, среди арендаторов которого есть крупные компании, может перейти в портфель активов банка в счет уплаты долга по кредиту. Туда могут переехать подразделения ВЭБ.

«Здание на Знаменке принадлежит клиенту ВЭБа. Отношения со своими клиентами ВЭБ не комментирует. Действительно, мы рассматриваем размещение части своих сотрудников в этих помещениях», — заявили Forbes в пресс-службе ВЭБа.

По оценке партнера, руководителя департамента оценки объектов и активов Cushman&Wakefield Константина Лебедева, стоимость здания, главным преимуществом которого является близость к Кремлю, составляет 7-7,5 млрд. рублей ($107 – 115 млн.).

Владельцем здания является компания «Инстрой», рассказал Forbes один из участников рынка недвижимости. 90% «Инстроя» принадлежат бизнесмену Михаилу Москалёву (данные ЕГРЮЛ). Здание было построено в 2007 году.

Судя по данным Московского арбитражного суда, правообладателем земельного участка является нидерландская компания «Даунтаун Девелопмент Б. В.», ей же принадлежат товарный знак «Деловой дом Знаменка» и домен znamenka7.ru.

Российское представительство компании возглавляет Михаил Саморуков, партнер Михаила Москалёва в строительной компании «Первый строительно-монтажный трест».

Участок на Знаменке нынешнему владельцу удалось получить, потому что инвестор профинансировал строительство галереи Шилова, расположенной по соседству.

Москалёв был вице-президентом «АвтоВАЗа», когда тем руководила команда владельца группы СОК Юрия Качмазова. С 2011 по 2014 год Москалёв возглавлял спорткомплекс «Олимпийский» в Москве, потом стал генеральным директором дворца спорта «Мегаспорт».

Комплекс «Знаменка» образован на основе домовладений XIX века, прошедших реставрацию в 2006 году и дополненных конструкциями в стиле hi-tech.

Новые строения с элементами модерна, панорамными вставками, единой концепцией и видовой площадкой на Белый город когда-то обеспечили объекту статус класса А. Однако, по словам экспертов рынка недвижимости, сейчас, спустя 10 лет объект уже не соответствует параметрам этого класса.

У здания всегда был впечатляющий набор арендаторов. Здесь находились европейские представительства Transforwarding, Lanturno, Nordea и A-Ventures, офисы таких компаний, как СПМ Банк, инвестиционный фонд Sapinda CIS, одна из крупнейших частных инвесткомпаний в мире TPG Capital.

Снимала помещения на Знаменке и компания Nord Stream 2, председателем советам директоров которой является экс-канцлер ФРГ Герхард Шредер.

Здесь же находится офис основателя и владельца группы компаний «Мангазея» Сергея Янчукова, а также у его девелоперской дочки «Мангазея Девелопмент». По словам брокеров, стать арендатором «Знаменки, 7» было нелегко, это один из самых закрытых объектов.

«Большинство компаний не афишировали адрес своего офиса на Знаменке. Ставки в этом офисе всегда были высокими – от $ 1 000. Но компаниям, которые там находились, было все равно какая ставка аренды», — рассказал Forbes управляющий партнер ILM Андрей Лукашев.

Консультанты отмечают, что обычно смена собственника никак не отражается на арендаторах здания, если цель нового собственника остается прежней – зарабатывать на сдаче помещений в аренду.

«Иначе обстоит дело, если новый собственник намерен использовать здание для собственных нужд. В таком случае он может воспользоваться правом на досрочное расторжение договора, или, в случае процедуры банкротства предыдущего собственника, не брать на себя его обязанности по договорам аренды. В последнем случае, договор может считаться расторгнутым», — отмечает Лебедев.

Forbes дозвонился до коммерческого директора управляющей компании БЦ «Знаменка» Ольги Саликовой. Однако она отказалась ответить на вопрос, как улажены отношения с арендаторами.

Некоторые арендаторы, с которыми удалось поговорить Forbes, рассказали, что им выданы уведомления о необходимости покинуть здание. Теперь его могут занять структуры Внешэкономбанка.

ВЭБ переезжает.

О том, что Внешэкономбанку необходимы новые площади, Forbes рассказали несколько источников на рынке недвижимости. Сейчас, кроме зданий на проспекте Академика Сахарова и улице Маши Порываевой, построенных специально для Внешэкономбанка в 1973–1984 годах, банк занимает несколько этажей в деловом комплексе «Военторг» на Воздвиженке. По данным источника, ВЭБ планирует съехать из здания на улице Маши Порываевой, а помещений в «Военторге» ему недостаточно.

«ВЭБ вел переговоры с китайским фондом Fosun, который вместе с фондом Рубена Варданяна и компанией AVICA владеет зданием, об аренде новых площадей в Военторге, но переговоры не увенчались успехом», — рассказал источник, близкий к одной из сторон сделки.

«Китайцы проявили жесткость и ВЭБ не смог найти общий язык с ними. Непонимание специфики бизнеса с китайцами привело к такой ситуации», — подтверждает еще один источник, знакомый с деталями переговоров.

Затруднения разрешил переход в портфель ВЭБа офисного здания на соседней с Воздвиженкой Знаменке. По словам источника, знакомого с условиями сделки, полностью освободить здание арендаторы должны к лету 2019 года. Тогда ВЭБ сможет приступить к ремонту помещений и созданию единой концепции офисного комплекса.

Сейчас офисы в БЦ Знаменка «нарезаны» на помещения площадью 100-400 кв. м с различной планировкой и ремонтом. «Ремонт в свое время в некоторых офисах стоил $3000 на кв. м. С фактурными фресками и статуями», — рассказал один из брокеров. Новый ремонт может стоить ВЭБу не менее $ 1 000 за кв. м.

Как сообщало агентство ПРАЙМ со ссылкой на слова главы ВЭБ Игоря Шувалова, ВЭБ, наделяемый новым законом функцией координатора институтов развития, будет добиваться более эффективного использования капитала и увеличения его оборотов для успешной реализации майского указа Владимира Путина.

Глава ВЭБа подчеркнул, что для реализации указа президента России от 7 мая 2018 года «нужно объединить все свои командные возможности и финансовые ресурсы».

 

Слияния и поглощения в России. Использование информации

Настоящий сайт, размещенная на нем информация, текстовые и графические материалы, средства индивидуализации, а также любые связанные с ними права принадлежат ООО Сбондс.ру (далее — Cbonds Group). Воспроизведение, изменение, распространение или иное использование указанной информации, полностью или частично, другими лицами без письменного согласия Cbonds Group запрещено.

Cbonds Group вправе без предварительного уведомления вносить изменения в любые разделы настоящего сайта, а также обновлять содержимое или прекращать работу отдельных разделов сайта или сайта целиком в любое время по своему собственному усмотрению.

Cbonds Group предпринимает разумные меры по сохранению конфиденциальности любой информации, которая может время от времени передаваться через данный сайт и, при этом, вправе использовать такую информацию, включая, помимо прочего, персональные данные, для предоставления информации об услугах Cbonds Group, а также раскрывать такую информацию своим работникам, представителям, агентам или аффилированным лицам, а также государственным органам, требующим раскрытия такой информации на законном основании.

Информация, размещенная на данном сайте, не предназначена для распространения или использо-вания в любом государстве или юрисдикции, где ее распространение является противоречащим применимому законодательству и/или требует какой-либо регистрации со стороны Cbonds Group.

Информация, содержащаяся в материалах настоящего сайта, если специально не оговорено иное, носит информационный вспомогательный характер и/или является исключительно частным суж-дением специалистов Cbonds Group, не является рекламой каких-либо финансовых инструментов, продуктов или услуг или предложением/рекомендацией совершать операции на рынке ценных бумаг, а равно не может быть использована в качестве допустимого доказательства при урегулировании споров в судебном или во внесудебном порядке.

Любые инвестиции в ценные бумаги, иные финансовые инструменты или объекты, упоминаемые в материалах сайта, могут быть связаны со значительным риском, могут оказаться неэффективными или неприемлемыми для той или иной категории инвесторов. Необходимо обладать определенными знаниями и опытом в финансовых вопросах, в вопросах оценки преимуществ и рисков, связанных с инвестированием в тот или иной финансовый инструмент.

Cbonds Group предпринимает разумные усилия для получения размещаемой на сайте информации из источников, по ее мнению, заслуживающих доверия, но Cbonds Group не делает никаких заверений в отношении того, что информация или оценки, содержащиеся на настоящем сайте, являются достоверными, точными, своевременными или полными.

Ни Cbonds Group, ни кто-либо из ее работников, представителей, агентов или аффилированных лиц не несет ответственности:
• в отношении финансовых результатов, полученных в практической деятельности на основании использования информации, содержащейся на настоящем сайте;
• за достоверность любой информации, приведенной в составе правомерно размещенных на сайте материалов из внешних источников, и любые последствия использования этой ин-формации;
• за убытки, вызванные или возникшие в связи с настоящим сайтом, доступом к нему или невозможностью такого доступа, его использованием, неисправностями или перерывами в работе сайта или в результате какого-либо иного действия или бездействия сторон, вовлеченных в создание сайта или предоставления данных, содержащихся на сайте, независимо от того, контролирует ли Cbonds Group, привлеченные Cbonds Group лица либо поставщики программного обеспечения или услуг обстоятельства на это влияющие;
• за убытки, причиненные компьютерным вирусом во время передачи или получения доступа к услугам или информации на настоящем сайте, или же причиненные другим компьютерным кодом или программным средством, которые могут использоваться для получения доступа, уничтожения информации, повреждения, прерывания или создания другой помехи для работы настоящего сайта или программного, аппаратного обеспечения, информации или имущества любого пользователя.

Некоторые интернет-сайты могут содержать указатели для перехода на данный сайт, при этом, Cbonds Group не несет ответственность за содержание таких сайтов или за предлагаемые через них продукты или услуги, равно как за убытки любого рода, возникающие в связи с доступом, использованием, функционированием или соединением с другими интернет-сайтами, осуществленными с настоящего сайта.

Любые риски, вызванные или возникшие в связи с использованием настоящего сайта, несут исключительно его посетители.

показать весь текстскрыть текст