Акционер «Фармстандарта» Виктор Харитонин может стать владельцем торгово-развлекательного комплекса в Домодедово «Торговый квартал», принадлежащего одноименной компании.
Владелец компании «Торговый квартал» (девелопер небольших региональных торговых центров) Михаил Кирсанов продает основной объект компании — одноименный торговый центр в подмосковном Домодедово. На объект есть три претендента, наиболее вероятный из них — структуры, близкие к «Фармстандарту» Виктора Харитонина и Егора Кулькова. Уже подписаны документы о взаимных обязательствах по сделке, торговый центр продается за $135 млн.
Инвестиции в строительство ТРК в Домодедово составили до $1,5 тыс. за 1 кв. м, или около $46,5 млн за весь объект. Если сумма продажи составляет $135 млн, доходность проекта будет около 40% годовых. Обычно, входя в проект, девелоперы стремятся к показателю 25-30%.
Инвесторов все чаще привлекают торговые проекты в Подмосковье или Центральном регионе — стоимость выхода на региональный рынок ниже, чем на московский, а срок окупаемости меньше: районные окружные центры в Москве (построенные с нуля) окупаются за восемь-десять лет, а в Подмосковье и Центральном регионе России этот период составляет пять-семь лет.
Новый трехуровневый торговый центр с цокольным этажом расположен на въезде в город Домодедово, на пересечении Каширского шоссе Каширского шоссе — основной транспортной магистрали города и улицы Гагарина, ведущей в развивающийся жилой микрорайон, на расстоянии 20 км от МКАД. Расположение паркинга на обеих сторонах Каширского шоссе облегчает доступ к ТЦ автомобилистам, движущимся как из Москвы в центр города, так и из центра города в Москву. Два паркинга, расположенные по разным сторонам Каширского шоссе связаны наземным переходом.
В непосредственной близости от участка располагается несколько остановок общественного транспорта. Все маршруты общественного транспорта, пролегающие из Москвы (от станции метро «Домодедовская») и Подольска в Домодедово проходят мимо участка.
В зоне 5-минутной транспортной доступности расположена вся территория города Домодедово. ТРЦ «Торговый Квартал» представляет собой единственный для Домодедово формат торгового объекта, в котором присутствует развлекательная составляющая.
Индивидуальные планировочные решения и рациональное использование функциональных зон обеспечивают эффективное распределение покупательских потоков. Для удобства посетителей продуктовый супермаркет размещен в цокольном этаже. Общая площадь ТРЦ: 32 700 кв.м. Торговая площадь: 22 700 кв.м.
Арендуемая площадь «Торгового квартала» равна 22 400 кв. м. Кроме якорных арендаторов в «Торговом квартале» будут работает более 80 небольших магазинов, среди которых «Снежная королева», «Академия», «Л'Этуаль», Oodji, Ecco, «Глория Джинс», Zolla, «Желтый куб» и проч.
Потрет покупателя: семейные молодые люди со «средним» уровнем дохода ($250 на члена семьи), ведущие активный образ жизни, ценящие комфорт совершения покупок и проведения досуга.