По данным газеты «Коммерсантъ», инвесткомпания А1 (входит в «Альфа-групп») ведет переговоры о покупке 50% петербургской строительной компании ИВИ-93, чья доля на локальном рынке не превышает 3%. Застройщик вынужден привлечь партнера, поскольку у него увеличивается портфель девелоперских проектов. Сейчас стороны находятся в активной стадии обсуждения суммы сделки.
Сделка с ИВИ-93 может стать для А1 первым приобретением на рынке недвижимости. Переговоры о покупке 50% ЗАО ИВИ-93 компания А1 начала еще три месяца назад. До сих пор компания только входила в отдельные проекты как соинвестор: в 2006 году она выступила соинвестором строительства логистического комплекса в Солнцеве (60 тыс. кв. м; совместно с корпорацией ЕМСТС), а также запустила проект строительства коттеджного поселка «Династия» в Геленджике (127 таунхаусов; в партнерстве с Seagate). У А1 уже есть активы в Петербурге: осенью 2006 года компания завершила сделку по покупке петербургской сети кинотеатров «Кронверк Синема».
Компания ИВИ-93 создана в 1993 году частными лицами. Акционеры не раскрываются. С 2005 года построила в Петербурге более 350 тыс. кв. м жилья и офисов. В 2006 году стоимость активов компании, по собственным данным, составила 4,102 млрд руб. Доля на петербургском рынке недвижимости - 3%. В 2008-2009 годах ИВИ-93 намерена построить в Петербурге не менее 220 тыс. кв. м жилья и коммерческой недвижимости, общий объем инвестиций может достичь 18 млрд руб. (около $720 млн).
С учетом портфеля проектов на два ближайших года 50% долей застройщика могут достаться А1 по верхней планке обсуждаемой цены ($250-300 млн) говорит аналитик «Банк Москвы» Сабина Мухаметжанова.
Руководитель отдела развития Practis CB Сергей Федоров объясняет интерес А1 к компании второго эшелона тем, что более крупным игрокам, например ЛЭК или «ЛенСпецСМУ» (каждая из них, по оценкам экспертов, занимает по 10-15% рынка), нет резона продаваться стратегическому партнеру – «они и так обеспечены финансовыми ресурсами».
«Сейчас для инвесторов Петербург - золотая жила. Неслучайно этим рынком заинтересовался Олег Дерипаска (его компания «Главстрой» планирует построить там 5,5 млн кв. м жилья)», - говорит гендиректор компании «Новая площадь» Денис Семыкин. Стоимость жилья в Петербурге пока в среднем на 25% дешевле московского ($4 тыс. за 1 кв. м), но цены постепенно выравниваются.